购房合同上的交房日期 延期了90天 零违约金合理吗_百度知道
购房合同上的交房日期 延期了90天 零违约金合理吗
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法的定义是以约定为大，在合同不违法的前提下约定内容是有效的，但此约定不得违反国家法律，不过法律确实没有明确其延期90天就必须赔偿，但可以要求退房并承担利息
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看合同约定。
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约定赔万分之八却只肯赔万分之五 逾期交房开发商被判按约赔偿
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常州一市民吴某到在房地产公司购买了一套商品房，双方约定逾期交付超过60日的，房地产公司将按日支付万分之八的违约金。但待条件成就时，该房地产公司只愿意支付万分之五的违约金。双方多次交涉，经有关方面调解未果，吴某一气之下拿起法律武器诉至法院。日前，法院判处该房地产公司支付违约金余额2.1万元。
原标题：约定赔万分之八却只肯赔万分之五 逾期交房开发商被判按约赔偿常州一市民吴某到在房地产公司购买了一套商品房，双方约定逾期交付超过60日的，房地产公司将按日支付万分之八的违约金。但待条件成就时，该房地产公司只愿意支付万分之五的违约金。双方多次交涉，经有关方面调解未果，吴某一气之下拿起法律武器诉至法院。日前，法院判处该房地产公司支付违约金余额2.1万元。日，市民吴某夫妻以78万元的总价购买了某房地产公司的一套房屋，并签订了商品房买卖合同，约定如逾期不超过60日，房地产公司需支付万分之五的违约金；逾期超过60日，支付万分之八的违约金。实际上，该房地产公司逾期交付超过60日，却仅支付了万分之五的违约金3.5万余元。因此，原告请求法院判决其支付违约金余额21060元。该房地产公司称，去年8月7日，房屋已交付，双方的结算手续也已办理完毕，按万分之五计算的违约金35100元是双方认可的结果，吴某夫妻对所交付房屋的认可，其实质是对交房条件的变更。经法院审理查明，双方约定该房地产公司应在去年4月30日交付房子，且该房应当经有关政府部门办妥竣工备案手续。而吴某夫妻所购房屋，竣工备案日期为去年7月29日。法院认为，自去年5月1日起至去年7月29日止，该房地产公司实际违约90日，应按约定给付违约金。因此，法院判处该房地产有限公司承担万分之八的违约金，即还需支付违约金余额21060元。通讯员 陈德严 黄贤
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房子延期交房 违约金仅万分之0.1
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& &我在市北附近购买了一套房子，合同约定是5月31日交房 现在延期交房到2016年10月底。但是合同违约金仅有每日万分之0.1&&这个赔付金远远低于市场价格。延期交房违约金应该在万分之三到万分之五之间 也有低一点的是万分之一到万分之二。但是万分之0.1远远低于这个标准 连每月租房的钱都不够 但是现在房产公司没有给出任何的补偿办法。有好办法的朋友 也请给我一些好建议 谢谢。 我找到了一些相关的规定 《合同法》第114条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。
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请有相同情况的大都会业主添加qq群 业主们应该团结起来一起去找大都会的开发商理论
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延期交房违约金为万分之0.5？律师:合同失公平
www.langya.cn 琅琊网&&&&发布时间： 10:04:00
　　律师：合同显失公平，可申请法院予以调整
　　买房子是人生一件大事，可是对于一些买房者来说，看不懂合同而吃哑巴亏的大有人在。临沂月澜锦程的业主们最近就因为违约金的事而烦恼着，他们手里的合同五花八门，不仔细看，还真不知道里面的“门道”。
　　交房时发现违约金是万分之零点五
　　最近让刘先生焦头烂额的事就是房子。一提到房子，刘先生说，头都大了。2012年春天，刘先生看上了北城新区月澜锦程楼盘。“当时开盘价不到4千，地段也不错。”简单考虑后，刘先生决定购买这处楼盘的一90多平米的房子。首付20余万后，又办理了一部分贷款。总房款40余万元。刘先生清楚地记得，当时签订购房合同的时候，交房时间是日之前。
　　一直到今年的元旦过后，刘先生才接到开发商的交房电话。比合同中约定的交房时间整整晚了半年。这时，刘先生才想起，购房合同中好像规定开发商推迟交房应该支付违约金。他赶紧翻出合同来查看，这一看，他傻了眼，购房合同第九条第二款中注明，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。
　　刘先生给记者算了一笔账，40万元的购房款如果按照合同中约定的万分之0.5的违约金来算，180天(半年)的时间，开发商只需要支付3600元的违约金。按照假设40万购房款存入银行的收益，以中国建设银行半年存款利率3.05%计算，400000(购房款)*0.0305(半年存款利率)=12200，两者相差了8600元。万分之0.5的违约金是否过少？
　　同一小区违约金标准却不一致
　　而让刘先生万万没有想到的是，同一栋楼上的业主，开发商签订的购房合同中，违约金的赔偿标准却不一致。
　　业主郭先生和李先生均在该小区34号楼购买了房子，关于购房合同开发商违约的赔偿标准，郭先生的购房合同中注明，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。而李先生的购房合同却显示，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人向买受人支付总房款万分之五的违约金，而这个万分之五很模糊，没有说按日，只是说已付房款的万分之五，如何赔偿根本没说清楚。
　　购房者王女士说，她购买的是一个小户型，总房款27万元左右，而她的购房合同中也是注明如果开发商违约交房，每日需要按照万分之0.5的标准进行支付。据她所知，她一个朋友购买的房子也出现了延期交房，开发商是按照每日万分之五的标准进行的赔偿，她朋友也因此获得近3万元的延迟交房赔偿金。
　　同样是延期交房，而违约金的赔偿标准相差却如此之大。王女士也给记者算了一笔账，她27万的购房款，推迟交房了半年，如果按照每日万分之五的违约金算的话，可获得2.4万元的赔偿金，而如果按照每日万分之0.5的标准来算，那只能获得2400元的赔偿，两者相差2万余元，这2万余元的费用对于一个普通购房者来说，不是个小数，这也是让王女士最纳闷的地方，为什么同一个城市，甚至同一个小区违约金执行却不一样？如果开发商解释不清楚，她们将考虑走司法途径维护自己的合法权益。
　　业主违约赔偿和开发商违约赔偿不一样
　　王女士说，她仔细阅读了购房合同发现，业主违约和开发商违约的赔偿还不一样。购房合同中约定，买受人不退房，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。
购房合同中违开发商延期交房的约金标注的为万分之零点五
　　而购房合同中还约定，无论何种原因解除《商品房买卖合同》的，买受人应无条件在7个工作日内配合出卖人到合同备案机关办理解除合同备案手续，否则，每拖延一日，买受人同意每日按照已付房款的万分之一向出卖人支付违约金。
　　另外，在合同补充协议关于办理银行按揭贷款的约定中显示，买受人应当接到出卖人要求办理银行按揭贷款通知之日起5日内，在出卖人的协调下到指定的银行办理完毕按揭贷款，如果买受人的原因在规定的时间内未办理完银行按揭贷款，逾期在5日内的，买受人按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过5日的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人同意出卖人按《商品房买卖合同》价格回收买受人所得房产，买受人按照总房款的10%向出卖人支付违约金。
　　“开发商违约了，每日只支付已交房款的万分之0.5的违约金，而购房者违约了，每日却要支付已交房款的万分之一的违约金。”王女士说，这不是明显的霸王条款吗？
　　为什么同一小区，签订的购房合同各有不同，开发商和购房者的违约金赔付标准也不尽相同。7日下午2点，记者来到月澜锦程售楼处，一工作人员表示，记者需要找他们一位刘姓的负责人，并且给指引了刘姓负责人的办公场所，当记者赶到刘姓负责人办公室时，屋内一共有三个工作人员，得知记者采访来意后，其中一位男子说，刘总不在，也不方便提供电话号码，什么时候回来也不知道，并拒绝回答记者提出的其他问题。
　　律师：合同显失公平
　　“开发商违约每日支付万分之0.5的违约金，而购房者违约，每日则需要支付万分之一的违约金。可见这份合同显失公平。”山东康桥律师事务所张律师指出，我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的“行规”普遍为日万分之三到万分之五，但是法律同时规定，签订合同时，要遵循公平公正的原则，同一份合同，双方的违约赔偿金不一致，显然是有失公平。
　　张律师指出，由于有关部门所监制的格式合同本身也有瑕疵，所以建议在每一个需要填写数字的地方都设置大写区域，大小写相结合的合同才不可能被开发商钻了空子。
　　至于购房者如何来维护自己的权益，张律师也给出了指导性意见。他建议，购房者可以通过诉讼的形式来维护自己的合法权益，要求更改合同中不公平的条款，也可以要求开发商赔偿有关损失。比如，开发商延期交房给购房者造成了哪些实际的损失，而开发商给予的违约金又无法弥补这些损失，购房者可以提供有关的证据进行起诉，要求开发商赔付违约金以外造成的实际损失。
　　山东品众元律师事务所王律师也指出，违约金具有惩罚违约行为补偿违约损失的双重性质。发生纠纷后如一方认为违约金过低或过高时，可申请法院予以调整。
　　文/片 本报记者 吴慧
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