公积金贷款买二手房税费谁出怎么计算 – 安居客房产问答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-17 03:08 标签： 买二手房有哪些税费
& 买二手房可以贷住房公积金吗？
买二手房可以贷住房公积金吗？
全部1个回答
你好，公积金买二手房价格上面没有太多的优惠，就是可以用公积金贷款，住房公积金购买二手房所承担的税费是很重的，是按成交价来打税的，所以税费比商业要多很多，但是利率却要低很多。
贷款是中介帮你办理的吗？
如果是 评估费是肯定要的，要不然人家免费帮你做啊
自己到公积金中心去查询你的公积金金额，再问他能贷款多少
一个人最多贷款五十万，夫妻双方最多贷款六十万，能不能贷款和具体贷款多少要看您的公积金缴存明细跟缴存基数
待解决问题
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采纳答案
<p class="answer-doc no-select" unselectable="on" aid="、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
2、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
3、契税：首套房90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90
平方米以上按房价1.5%缴纳；二套房90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90
平方米以上按房价2%缴纳。 三套房及三套以上都是4%
4·个人所得税：房子是满五唯一的，不用交，不是满五唯一的按房价1%缴纳
全部7个回答
1、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
2、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
3、契税：首套房90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90
平方米以上按房价1.5%缴纳；二套房90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90
平方米以上按房价2%缴纳。 三套房及三套以上都是4%
4·个人所得税：房子是满五唯一的，不用交，不是满五唯一的按房价1%缴纳
二手房有个税、契税，如果产证不满两年有增值税，如果是单位房改房有一个点土地收益金。
商品房 90平以下 个税 契税各1%
90平以上 契税1.5% 个税1%
单位房 个税契税同上 多1%土地出让金
分首套还是二套，还有房屋面积等具体信息来计算
个税1%，不满2年5.6%增值税，根据买家情况契税1%～4%，房子满五年且是卖方唯一一套，免个税
这个要看当地的税费政策。正常要交个税和契税。
满两年免增值税百分之5.6，房主以家庭为单位只有一个房子产证并且满五年就没有增值税和一个点的个税。契税按照买房自己名下的房子和大小计算，如果没房一般是一个点
卖房不交税费
税都是房管局收的，有什么风险呢
不涉及遗产、继承、赠予就没有税，税收是针对买方的
答的好 佩服
买方：1.5个点的契税，1个点的中介服务费，过户费2元平方，房产证一本80元每加一本10元
如果需要提房东承担的话外加：增值税5.6个点，个税1个点，中介服务费1个点，...
如果满五年唯一的话就只有一个点的契税，如若不为一有差额个税和契税，不满两年有增值税，契税和个税，满两年有个差额个税和契税
待解决问题
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、 测绘费：按各区具体规定 （二）卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
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买二手房怎么用公积金贷款？税费比商业要多很多?
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你好，公积金买二手房价格上面没有太多的优惠，就是可以用公积金贷款，住房公积金购买二手房所承担的税费是很重的，是按成交价来打税的，所以税费比商业要多很多，但是利率却要低很多。
大部分的二手房是不做公积金贷款的，二手房交易需要交的税费有：1、契税90平以下的是总房款的1%，面积在90平以上144平以下的缴纳1.5%，面积在144平以上的需要缴纳4...
那当然不是了！现在上海二手房的流程是先付首付，然后去公积金中心交材料申请贷款，等公基金管理中心审批结果，然后去公积金管理中心签贷，等贷款合同下来，去交易中心过户，5个自然...
二手房只能减少一点税，新房子的话税费还是比较少的 而且升值空间也非常大的 贷款都是可以的
直接去房管局查个档就可以咯
能做低平么？
安能做低平给您讲下
1契税：90平以下1%，90-1441.5%
2出让金：出让性质无，划拨的1%
3公积金有担保费银行会按照贷款年限和金...
交易手续费：1206
转移登记费：80
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