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楼主卖房的，这不刚有一个妹子跟楼主说想买个二手房，不过这朝向搞得我有点蒙圈，左右朝向是个什么样子的？
有没有上下朝向的？？
人家是说八九十平左右，
真的告别卖房了
这智商告别卖房了
人家说的是八九十平米左右。你是真不懂还是装不懂？
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扫码下载糗事百科app购买二手房竟然有这些陷阱 看完我就震惊了
来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
很多买过的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢？1.原屋主卖房原因有猫腻有的可能房子老化不能居住，急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好，影响运势，急于出售。不管是以上哪个原因，都会给以后的居住带来麻烦，所以，一定要了解清楚原屋主卖房的原因。能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。2.合同纠纷霸王条款一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。比如：对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等专家提醒，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。3. 房屋装修质量有问题有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以，验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。在验收时还要注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。验房时，要问清原房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。4.谨防职业炒房客资深中介介绍，这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房，进行装修后伺机出售，这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料，但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑，实际居住后才会发现上当了，但此时交易已经完成，买家已经无处说理。专家提醒，经验不足的买房客尽量购买有人住过的，对于没有人住过的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下订单，在买房前要多和卖房的业主交流，通过谈话了解，区分对方是不是“职业炒房客”，只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。5. 房龄造假中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价，不可不慎重。买房前要多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。6.产权陷阱专家提醒，自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。7.原房主拖欠各项费用在二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。物业费的情况也需要问明白，或许原房主有欠缴物业费，一定要求其缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由原房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。8. 室内设施没有清点二手房一般带装修，甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。新房主完成上面所说的事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，原房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。朝青& 珠江罗马嘉园东区两室一厅& 总价680万核心卖点：房子为全南两居，加一多功能间，高楼层，视野采光好。交通出行：珠江罗马嘉园东区出门就是地铁六号线站，六号线横穿北京东西，东到通州，西至五路居，中间可换乘多条线路，东区东门口和南门口为公交站，675.991.119.121.468.949.111.95路等近20条公交线路是您的出行更加便利。周边配套：珠江罗马嘉园东区东门口出去就是大悦城和永旺超市，马路东南角就是益民菜市场和佳亿青年汇，各大银行皆有，健身房、干洗店、药店就在小区楼下，小中高档饭店一应俱全。房源点评：此房是珠江罗马嘉园三期两居，2008年建成，客厅卧室和厨房全朝南向，前排无遮挡，视野采光好。客厅带八角阳台，可以远观CBD。 万年花城四期两室一厅& 总价658万核心卖点：满五唯一，户型好，全天候采光。低密度板楼 高品质享受。税费解析：房子满五年唯一住房，所以只有契税，按普通住宅可以贷款303万。为您节约了购房成本。周边配套：小区南边500米就是天坛医院，背靠商务区，南边紧挨总部基地，位置优越。配套齐全，生活便利。房源点评：房子建成于2008年，钢混，进门右手边有专门做更衣柜的空间，左手边是厨房和餐厅，卧室卫生间在客厅的右侧。此户型动静分离，还可做城干湿分离的卫生间，空间使用高，没有浪费面积。 清缘里中区四室两厅 总价630万核心卖点：满五年没有其他住宅，康居，南北通透 ，四卧朝南，采光好！税费解析：房子是满五年的康居房，盖的是经济适用房的章，是二类经济适用房，需要缴纳网签价3%的土地出让金！小区介绍：小区是钢混结构的社区，一共有8栋住宅！7号楼是教师楼，4号楼是过来的回迁居民，1、2、3、8、9、12都是商品房，小区的物业是国企物业，服务不错，有问题基本随叫随到！建成年代在1998年-2003年，此房是1998年建成的，钢混结构！房源点评：户型：楼上楼下完全分隔开，两套完整的两居室，双卧室朝南，客厅朝北，卫生间不占用客厅面积，规规矩矩的四居室！楼上的层高要稍矮于正常层高！南北通透的格局，房子在9层10层，电梯到6层半！前后没有遮挡，光线还是不错的！小区中间位置，安静不吵！
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&&& 19楼房产知名律师达人意见：
&&&<FONT color=#、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。&&& 2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。&&& 3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
&&& 19楼活跃达人甜蜜摇摆意见：
&&& 建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。由中介监督用于提前还贷，写具体，就是由监管账户经手还贷
&&& 新国五条出台，房产楼市一瞬间刮起腥风血雨，卖房买房交易多。可是我却碰到了倒霉事！请各位买二手房的朋友们留个心注个意！&&&& 我在杭州我爱我家公司总部与卖方签订了《杭州市房屋交易合同》，与我爱我家公司签订了《服务合同》。用于购买杭州市上城区某处二手房。&& & 我支付了首付款，并进行公积金贷款审核。卖方由于此房产有银行抵押贷款，需领取我们支付的首付一百多万进行银行还贷。在2.25日我爱我家公司通知我与卖方审批已通过。卖方可以提取四方监管账户中的首付款用于支付银行贷款，还贷之后此房产就可以进行正常交易，过户给我做三证。&& & 而就在这时，卖方却突然不肯配合。他没有按照服务合同中规定的时间内提取首付款，与银行进行预约还款。开始拒绝接听我与中介公司的电话，关机。甚至我们上门求见也遭到拒绝。不肯说明原因，毫无理由的一直拖延给我过户的时间。此后我与中介公司分别以个人名义和公司名义向卖方发出了催促函，但皆无成效。&& & 到现在我们三方签订的正式合同却对卖方的无赖行为束手无策，由于考虑到公积金审批和银行预约的不定性，因此合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明5个工作日配合完成过户，难道这就可以让卖家逍遥法外？这个合同难道就成为了一纸空文对卖家没有任何法律约束?而我爱我家公司除提供了咨询服务之后并没有提供任何法律援助，难道我爱我家公司不也是受害者吗？将此事件完全抛给我一个完全不懂任何房产法律知识的消费者！这让我很好奇一个偌大的我爱我家公司在面对无赖卖家的时候是否能够维护我买家的正当利益？&&&& 购买此处房产是我将要作为婚房，而现在我爱我家公司的推卸责任，卖方的无赖行为都致使我的过户时间一拖再拖，但我却对他们无济于事。难道在此过程中造成的诸多不便难道都需要我一个消费者自己善后吗？都要由我一人买单吗？
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现在你的100多万他们已经提走了吗？
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引用:1现在你的100多万他们已经提走了吗？他们没有提，不配合合同走流程
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最好马上走法律途径，否则你的损失还会继续
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帮顶！坐等各位律师大人 闪亮登场~~~~~~~~~~~~~~
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卖家压什么给我爱我家了吗？
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学区房达人
在买卖房屋前，进行了自学。根据自己的理解，卖方履行的配合过户义务，可能是属于房屋买卖的&从给付义务&，也就是说这套房子卖给你，必须以他配合还贷款、配合完成过户为附属。比如，我们去买橱柜，付出的钱是买橱柜的全部所有权，其中包括的上门安装可以看做是&从给付义务&，因为你不是专业人士，你无法安装。根据司法解释：出卖人未履行&从给付义务&，使你不能实现合同目的，你可以主张解除合同，人民法院会支持你的诉求。&这些都是我们外行自己的理解，建议你@本坛的叶律师。&顺便再给自己的帖子做做广告：没有存在抵押关系的房子，就是那些不需要用首付款、提前还贷的房子，相对就少了这部分风险。同时，建议也适当了解以下卖方的背景信息。&对确实需要用首付款、提前还贷的房子，建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。否则，要中介干嘛？&
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房产律师达人 房产纠纷我来答
1、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
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杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
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是的，赶快起述
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. 杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
真好笑，苏州小城市到杭州这里来说，不懂别说杭州
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我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起90日内房东要配合我们取得房产三证，否则就是违约，而且房东已经将首付款提走，现在又面对国五条的出台，如果房东拖到90天的最后一天去办过户，到时要交20%个税，不知道该怎么办？我们能不能起诉他违约？
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唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没有什么责任的！
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我庆幸我遇到了好卖家和好中介。我们也是用公积金贷款。付定金，付首付的一半，先过户，用5天时间全部过户完。卖家同意公积金贷款部分等手续审批完再付给卖家。中介对双方都很付责任，没付的钱打欠条给卖家，首付钱由中介一起跟我们双方去银行转帐，中介做见证人，余款不清房产证先保留在中介。
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让我爱我家和你一起告房东
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引用:1拜托看清楚再喷啊，是房东不想卖房，也不拿首付，扣不严谨。程序不懂，别乱说。具体不跟你祥才扯。杭州这边监督很严的。只不过碰上这种无赖没办法，只好打官司。
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引用:1唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没...
搞清楚了再喷。房东是不来拿钱去还。又不是狗，你还能硬拉着过来啊。碰到赖皮的只好打官司。杭州这边房东拿钱还按揭，都是当天拿，当天经纪人碰同去还的。对于无赖，再严的流程，也只能汗颜。
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看来 我爱我家也不怎么样啊
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到产权过户完成，才能算是中介服务完成！这是法律规定哦！不配合是有理由的，弄清楚，找中介协调！
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引用:1我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起...
我就怕房东到时以政策变化为由要求解除合同，那我们岂不是白忙活了几个月。
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&合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明请求5个工作日配合完成过户&，现在好多中介公司提供的合同由于水平因素，不够严谨，导致出现情况但双方或三方都不违约的现象，合同目的不能实现。还是起诉吧，&请求5个工作日配合完成过户&。
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估计三月底四月初马上要实行百分之二十的个税了
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告知：中间2个楼层（14#、22#）被屏蔽了（）
使用(可批量传图、插入视频等)
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