& 南京直系亲属赠与房屋，今后再次交易需要交纳20%个人所得税吗？
南京直系亲属赠与房屋，今后再次交易需要交纳20%个人所得税吗？
现在我和老婆有一套房屋，打算过户给她父母。
1、如果采用赠予方式过户方式，作为直系亲属赠与，将来如果再次交易，需要交纳20%的个人所得税吗？另外一般说的20%所得税是以房屋总价计量还是按照房屋升值额进行计算呢？
2、如果打算过户给她父母，用何种方式可以降低双方税费呢？
望高手帮忙解答疑惑，谢谢！
全部1个回答
需要的。根据《个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，这其中就包括房产。而根据1999年及2006年国家税务总局对关于个人住房转让征收个人所得税的有关规定，个人所得税的征收方式有两种：
一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税。
二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。
此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
如果房子是你唯一的一套住房 且房屋满5年 可面
可以不走赠与，走继承就好，就需要一点公正费用，就几千块钱，2000左右，
您好这个是免征不了的，建议直接走买卖，不走赠与
是的，有一种情况可以免征，就是产证满五年并且是家庭为单位唯一一套住房
时的，赠与房产的增值税是差额的20%
直系亲属赠与，交3%契税，2%公证费，然后在转让，就按正常过户纳税了！
待解决问题
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父母赠与的房子再出售要交20％的个税吗？
父母年事己高，要将一套70平米的普通住房以赠与的形式过户给我，请问，如果我将赠与的房子出售，要交个税吗？怎么交法？如果父母立下遗嘱，过世后以继承的方式给我，那时我再出售，要交个税吗？怎么交法？
我有更好的答案求助知道网友
如果你的房子发证开始算，时间超过五年的话，那么直接买卖交易过户还好，税费是很少的，你赠与或继承，税费都很高i，具体要看是那里的房子！我是广州做房地产的！
请问，您说的发证是指父母买房时发的证还是指赠与我名下后所发的证？谢谢！
要交。而且很高。可能不止20%。
赠与的房子未满五年再上市交易需交成交价20%的个税，立遗嘱要去公证处公证，继承过后纳税时间计算以原来老房本为准，未满五年交易有个税营业税，已满五年如果是家庭唯一住房无需交税，如不是需交成交价1%的个税。
您说“赠与的房子未满五年再上市交易需交成交价20%的个税，”请问：赠与的房子已满五年，怎么交个税？您说的五年应从哪年开始？谢谢！
满五年也要交20%个税，未满五年还需交5.5%营业税＋1%契税。不建议走赠与程序，可以走买卖程序，以地区最低过户价过户交税就可以；“五年”是以房产证的下发日期或原购房合同或购房发票日期开始计算。
请问，如果父母已亡，是不是继承房产过户我名下这一刻起，我还要再等五年卖房才免营业税？谢谢！
如果能继承到你的名下的话，出售继承房产国家税法是以原来的老房本时间计算征税的，要把原来的老房本复印件与身份证件留好。
本回答被提问者采纳
引用javase1314的回答：赠与的房子未满五年再上市交易需交成交价20%的个税，立遗嘱要去公证处公证，继承过后纳税时间计算以原来老房本为准，未满五年交易有个税营业税，已满五年如果是家庭唯一住房无需交税，如不是需交成交价1%的个税。
谁说交20%的税？直系亲属的赠与，按旧卖房时间，旧房证的时间算，旧证满五年，全家唯一的不用交税，不是唯一交1%的税！不知道不要瞎说。
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满五唯一的直系亲属赠与房产在出
满五唯一的直系亲属赠与房产在出售需要缴纳20%的个税吗？
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。赠与房产过户费用收费情况：赠与公证费是评估价的2%；
4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
个税一般指个人所得税，调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。日起，中国内地个税免征额调至3500元。
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父亲赠与的房子，满五年后再出售要交20％的个税吗？
我有更好的答案
受赠人必须要是满五年且唯一住房，才能免个人所得税，两个条件都要满足，不然个人所得税就要按差额的20%征收。一、个人所得税征收方式：1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%2、受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。二、财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（财税字〔号）1、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。2、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。 （二）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。 经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。 （三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。3、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。三、财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（财税〔2010〕94号）关于个人所得税政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。四、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（国办发 〔2013〕17号）坚决抑制投机投资性购房。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。　　结论：目前个人转让出售住房需按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率20%。
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赠与的房子未满五年再上市交易需交成交价20%的个税，立遗嘱要去公证处公证，继承过后纳税时间计算以原来老房本为准，未满五年交易有个税营业税，已满五年如果是家庭唯一住房无需交税，如不是需交成交价1%的个税。满意请采纳。
就想问父亲赠与的房产，赠与后满了五年，到底要不要交20的个税，其他不用回答。
本回答被网友采纳
办理直系亲属之间的无偿赠与是免缴纳20%的个人所得税的!但是需要额外缴纳赠与协议公证费!还有个大麻烦是,以后你想出手卖掉这个房子,你所要缴纳的20%个税基数是全额房款!! 有合同写的交税就交。一、按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。二、按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)。
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求教口水，赠予房满五年个人唯一住房征收个人所得税吗？
求教口水，赠予房满五年个人唯一住房征收个人所得税吗？
赠与房不管是不是唯一均需缴纳20@个税
是总价的20%。还不是差价。
个人所得税还能征总价？
赠与没出钱 当然是总价
zoezhou 发表于
赠与没出钱 当然是总价
赠与人原来花钱买房的钱难道不算了，被赠与人的税费和后来装修的钱不算了，这个总价20%简直没道理，不符合法律精神。
<font color="#0721 发表于
赠与房不管是不是唯一均需缴纳20@个税
赠与的，如果是5年以上且为受赠人唯一房产的，再次出售免征个税。
wzr2001 发表于
赠与的，如果是5年以上且为受赠人唯一房产的，再次出售免征个税。
WZR有道理。
免征个税，放心
knight001 发表于
免征个税，放心
说到这个我想到一个问题，新政出台后，赠与房产（赠与方非唯一）的行为是否也要征20%税？
如果不收的话，会有空子钻。
比如，假设我手里有一套房改房，利润已经翻了10倍，按照20%收差价则金额惊人。
可否先用赠与方式给直系亲属（无房户），这样只要缴纳3%契税，无需缴纳差价税。
然后该无房户亲属将此房出售，由于是唯一房产，所以也不用缴税，相当于全程规避了20%差价税，而且按照相关解释，赠与房产的5年限制指的是赠送人取得5年而非获赠人取得5年，所以被赠送人获得房产后可以立即出售。
只要是唯一满5年的就不要，我妹妹去年11月就办理过，
本帖最后由 超级S 于
10:54 编辑
wzr2001 发表于
说到这个我想到一个问题，新政出台后，赠与房产（赠与方非唯一）的行为是否也要征20%税？
如果不收的话， ...
那不很简单，这个5年是指受赠房取得5年以上。那么投机行为就没有了。
而且从目前判断上来看，房改房估计不用收20%。如果收20%，房改房还怎么卖呢？
超级S 发表于
那不很简单，这个5年是指受赠房取得5年以上。那么投机行为就没有了。
而且从目前判断上来看，房改房估 ...
目前流传的北京细则就是只要是二套，全部20% 不管你是房改房还是商品房。
wzr2001 发表于
说到这个我想到一个问题，新政出台后，赠与房产（赠与方非唯一）的行为是否也要征20%税？
如果不收的话， ...
我怎么觉得是获赠人取得5年呢。
理论上可以，但要找无房户，还要5年以上，也满麻烦的。
一切等细则吧。
满五年唯一一套 只要符合这个就行
怎么得到的是宁外一回事情
knight001 发表于
我怎么觉得是获赠人取得5年呢。
理论上可以，但要找无房户，还要5年以上，也满麻烦的。
一切等细则吧。
就是么，先要找个无房户，而且无房户还是直系亲属，这个问题就比较麻烦了，万一是个不孝儿女怎么办？
我觉得这个可能性不大，即使有，也是少数中的少数。
knight001 发表于
我怎么觉得是获赠人取得5年呢。
理论上可以，但要找无房户，还要5年以上，也满麻烦的。
一切等细则吧。
刚才查了一下税法
财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
财税[2009]78号
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
&&（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
&&（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
&&（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除以上情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
================================================
也就是说：只有直系亲属之间（或者死亡继承）的获赠，才可以免20%的个税，其他人之间的赠与，在受赠环节就必须要缴纳20%的个税。
另一个问题是，免税的获赠，下次再出售的时候，如果是满五年且获赠人唯一房产，是否要缴20%的税?如果可以免交，则我前述的避税方法是可以走得通的，如果不能免，那么还是走不通。
knight001 发表于
我怎么觉得是获赠人取得5年呢。
理论上可以，但要找无房户，还要5年以上，也满麻烦的。
一切等细则吧。
三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
　　（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
　　1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
　　2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
　　（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
===================
这个税务局相关文件里确实没有对受赠情况下的“5年”究竟按照什么计算做出明确解释，既可以按照原始购入5年来理解，也可以按照获赠5年来理解，具体看到时候税务局如何解释了。
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