国税局家属房有房产证没土地证和房产证的区别可以买吗

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96年的单位家属房,只有房产证,没有土地证可以买吗,如果拆...
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96年的单位家属房,只有房产证,没有土地证可以买吗,如果拆迁的话,只有房产证,可以得到补偿吗。谢谢,在线等待答复拆迁补偿是不是按照房产证和土地证两块来补偿的。
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可以,因为物权法规定房随地走,所以2000年开始己经逐步是房地一证
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没有房产证的房子是不能买卖的,就算买了也无法保障你权利的实现。但是,二手房有房产证无土地证能买吗?
  1、无房屋可以买卖吗?
  没有房产证的房子是不能买卖的,小产权房是没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的,如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的,因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
  2、无房产证有效吗?
  《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,&不得转让&应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。
  《》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理 的,不影响。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分,将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋,房屋转 移之日即视为房屋已经交付,出卖人即使未取得房屋产权证,也已经实际取得了房屋的,其有权对房屋进行处分。
  合同的效力应当主要依据《民法》和《》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。
  如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,就应当认定房屋买卖合同有效。
  3、有房产证无能买吗?
  网友提问:我通过中介买了一套市证的二手房,房子已办下银行贷款。 在房子过户时,我发现房东只有房产证,没有土地证,所以我拒绝过户。 因为这套房子是在单位的上建的,但单位已经找不到这块土地的大产权证,相应的区国土资源局也无相关记录,所以土地证无法办理。
  我想咨询的是:(1)如果我过户这套房子,将来出售、拆迁等对我有无影响。(中介和我说完全没有影响,因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的,也就是&地随房走&。房产证过户后,房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证,房管局也确实可以过户。但不是还有&房随地走&的说法吗?这又是什么意思?我就不太理解了。)为了避免以后的麻烦,我如果让房东写份保证书给我,这份保证书以后有法律效力吗?保证书应该如何写,才能保证我在无土地证的情况下,以后遇到相关问题,权益不会受到侵害?
  (2)如果我坚持不过户,中介和房东要追究我的违约责任,这合理吗?(之前在预备办理银行贷款,提交相关资料时,我因为一部分资料暂时未准备全,所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料,但当时和中介都做了沟通,现在银行贷款也顺利的办下来了,中介以此说我一直处于违约状态,我觉得这种说法实在有点不可思议。)
  (3)同时,我认为是中介审查不严,要把产证不齐全的房子卖给我,我现在拒绝过户,是在维护自己的正当权益,走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗?我是要等待房东我违约,到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢?
  律师解答:根据您提供的情况现回复如下:
  (1)能够有合法房屋产权证的房屋,土地使用的情况都不会出现问题,否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质,这种土地都属于国有土地,在必要时是可以补办的。
  (2)地随房走,是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产,因此,房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证,就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记,但并不影响你购买的房屋是合法的。
  (3)如果过户了房屋,将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法,你就有权利获得相应的利益。
  (4)你的情况不适用《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,该适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房,与上述司法解释无关。
  (5)如果你坚持不过户,你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的,你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。
  (6)如果你想,可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的,不建议你采用这种方式。
  (7)你也可以要求房东写份声明,但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。
A不算违法,只要户口在那,也不用太担心。
A拆除通知没写认定非法用地的依据吗?你先去镇里问问,怎么认定非法的。
A可以起诉要求归还房屋,但由于房屋重建过,会比较复杂
A首先及时报警,并申请伤情鉴定。
如果伤情鉴定为轻微伤,只能要求民事赔偿,受害者可直接向法院起诉要求人身损害赔偿;同时可以要求给予行政处罚。
如果伤达到轻伤(以上),你们可要求追究对方刑事责任和民事赔偿责任;如果是轻微伤则可要求对方承担民事赔偿责任,如果派出所调解不了可直接到法院起诉。
如果构成轻伤或轻伤以上,打人者就涉嫌故意伤害罪,依法应被追究刑事责任。公安机关立案后,受害者还可以提起刑事附带民事诉讼要求赔偿。当然也可以直接向法院起诉要求人身损害赔偿。
A有房产证小区只有一个总的土地证这样能落宗
A你好,土地征收是国家行为,只有相应的政府部门有权力征收或征用土地,村集体没有这个权力。如果国家征收你的房屋和土地应当参照评估价格进行补偿
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