物业有权干涉业主出租房屋吗？_百度知道
物业有权干涉业主出租房屋吗？
我的房子租给外地连居住带办公的人，物业停水停电要挟，看门不让进小区大门，物业管理这样对不对？门卫给每一个看房的人说：来一个赶走一个。。。。。。但是我们小区的很多人家都租出去了都是办公室用，也有很多是住当地的办事处，物业单单跟我过不去一直干扰...
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有权利的。例如出租给在小区内外经营污染严重的餐饮等,必须经周边邻居签字同意,而且符合排烟排污要求,物业是业主的共同服务和管理者,自然有权干涉。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
电脑网络爱好者
这年头，红眼病的人太多。直接报警好了。你的房子租给别人是你的权益，受法律保护
是物业经理指使门卫们干的，要么门卫不敢的，物业经理见到我们的第一句话就是让我把房子卖了，我估计是他本人想买我的房子，逼着我卖房子的，现在一直僵持着，我找物业的物业的所有人员都不当家都讲去找经理，只有经理有权，物业经理讲只允许住家，可以租给住户，不能租给办事处，就是办公带居住的，
你在外地而且部分住宅对于办公出租，确实有一定的限制的物业的经理就是抓住这两点，刁难你，你的情况，建议找一个中介公司在当地有一定的影响力，就是黑白两道都吃得开，一句话恶人还要恶人磨。
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物业没有权利干啥业主出租房屋,也没有权利去赶走任何业主,物业所负责的就是安全,卫生以及停车位,对于业主出租房屋的事情,他们没有权利干涉.如果物业一直和你这样僵持的话 你可以去找你们所属街道的居委会,物业办 这两个地方都是管物业的
如果不管用的话 你可以向法院提起诉讼来维护你自己的权益和利益.切记不要和他们发生正面冲突,也不要发生肢体冲突.还有,你是否交了物业费?
租给外地连居住带办公的人，物业停水停电要挟，看门不让进小区大门，但是小区的很多人家都租出去了都是办公室用，也有很多是住当地的办事处，物业单单跟我过不去一直干扰我赶出去我好几个房客上次差点打起来，我常年在外地，别人出租房子的房东都是在本地，大概是看我出租房子眼红物业经理指使门卫们干的，要么门卫不敢的，
估计不会 你个人的利益和他们没有冲突 只是你交没交物业费,如果交了 就拿着你缴费的票去起他们(票用复印件)如果没觉也可以起诉 只不过在证据上不是很占脚!~
交了物业费水电费都交了
那就收集有关证据 然后起诉 物业公司没有权利不让业主出租房屋,也没有权利赶走业主 去起诉吧 我就是物业公司的 听我的 没错!~
现在邻近市中心的居民小区就是这样，避免不了出租的对象是办公场所。你要是缴纳了全额的物业管理费，那大可以不比和物业大动肝火，到当地居委会做个出租房屋的备案手续，如果物业公司强行阻止出租房屋那可以通过法律手段起诉物业公司。
管他呢！！！
物业经理见到我们的第一句话就是让我把房子卖了，我估计是他本人想买我的房子，逼着我卖房现在一直僵持着，物业的所有人员都不当家都讲去找经理只有经理有权，经理讲只允许住家可以租给住户，不能租给办事处，就是办公带居住的，我们地处本地城市最繁华的地段比宾馆和写字楼的位置都要好，我的房子200平方很大，个人根本租不起也居住不了这么大的房子，怎么办，怎么对付这帮地头蛇啊？还有我出租房子连本地街道办也得了红眼病了
找一家专业的中介 全权委托给他们 你给出费用 （记住这家中介一定要镇得住你们的物业）说白了就是以恶治恶
这个属于民宅商用，你是违法的一方。物业尽职尽责，为什么要吵呢？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器主卧室对小区大门好不好?我一个哥哥买套房子,其他的都没什么问题,就是主卧室对着小区大门的视线开阔,好,不知道在学角度来讲有没有弊端?近江冶走如果楼层低那么影响大些,建议窗户颜色深些的,或者做个屏风,等可以“缓冲下”。楼影响小些,其影响是吉亦或咎,也需要排排看,不分吉凶也可一并料理了,那就是化冲,呵呵,这也是各家各法,弄个阳台冲兑下,物件摆放啥的也可以注意下,这个要具体的看方位,各家各法啦。更多回答符合规范围从贵贱之位言之,中国人是重礼制的,长幼有序、不在其位不谋其政,因此,凡是有忤逆现象者,其阳宅空间配置一定是出了问题;主卧室的房间摆错了方位。因为主卧室是一家之主的睡卧之处,当人睡觉时,平躺在床是属于静态状态,此时,人和房子之气的互动为敏感强烈,所以主卧室的对错与否,占阳宅室内好坏影响因素之一。不得不慎! 主卧室摆置应注意事项 一、主卧室在西北位是居干卦之位,为之选择,因男主人在家庭地位以干卦象之,如干居干位,是为得其位也。女主人以坤卦象之,坤居干位,其重卦为地天泰卦,泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅。 二、主卧室宜在房子后面,比较够掌控全屋子的感觉,通常重要主管或指挥官都是居后方,较易掌控全局,道理是一样的。 三、主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 四、主卧室不宜比小孩房小,空间的大小也象征尊卑之位,如小孩房大于主人房,则似乎主权落在小孩身上,父母要听小孩子使唤,大人在家庭的地位亦不彰显。 五、主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 六、主卧室不宜太阴暗,虽然学言「明厅暗房」,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 七、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近者,因门如口,口,则易有争斗之象;小孩子比较会有顶嘴不听话的现象,同时小孩子的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。或在房间做屏风玄关,使两个房间的气流不要直射。 八、主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 阳宅格局缺失除主卧室因素以外,还有一些阳宅格局的缺失也会使夫妻不睦、子女忤逆。宅外部分,诸如路冲、墙角、屋脊冲射、正对宫庙、大门正对电线杆、烟囟、大树、太高压电塔、屋宅前高后低,宅后面是悬崖,宅后无空地、阳台、宅前右边建物比左边高,宅前有两个水池,厕所在宅前等。 宅内部分,诸如神位背后是电梯、楼梯、厕所、厨房,神位的坐向与房子的坐向相反,楼上与楼下坐向相反,神位置于顶楼加盖之铁板屋、厨房与厕所在同一个房间、竹筒形之狭长屋,室内回廊太多而长、没有前阳台或前阳台杂物横陈,同一面墙壁开两个入口,大门冲厕所、宅内阴暗、潮湿、狭窄、拥挤、脏乱、不通风等等。 万事兴 古人说:「百年修得同船渡,千年修得共枕眠」。夫妻是缘、子女亦是宿世缘,是有缘才能居同一屋檐下。「家和万事兴」,人气要和,先求宅气和,宅气能和畅,自然人气也通和,那么,家道焉有不兴之理!bu是外星16年2月21日,国务院发布了加强城市规划的若干意见,作为“十三五”及后期中国城市发展的一个路线。意见中主要提到了一点,就是原则上不再建设封闭住宅小区,这一点引起的巨大的争议。小点点一点看不能光凭一点推断,要综合各方面系统的看才行比如外面周边环境还有房子坐向,按九星挨排格局等来断,但按贯例如果你小区大门到你家大门是呈直线的话就不宜如呈S线形的话就大吉,如呈直线就要放置屏风在大门处化解纳气的方向。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我买小区的商品房一楼，能开超市吗物业让吗物_百度知道
我买小区的商品房一楼，能开超市吗物业让吗物
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住改商，通常只要你不破坏公共区域的设施设备绿化及违章装修，物业公司不会管，如果有必要你可以拿到整栋楼全部业主的认同签字去堵爱投诉的业主及经常被投诉的物业公司。不过，依据国家相关法律法规，物业费是按照房屋性质收取的，也就是你住改商了，物业公司有权按照小区已有的商铺物业费来收取物业费，没有，双方协商。
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核心提示：据记者了解，合肥很多住宅小区物业擅自占用小区公共用地，如将公共区域改为停车场从事经营性活动，而对此，多个部门都称管不了。
金地国际城小区西侧有一块小区公共用地，被物业改建为营业性停车场，居民认为此举占用了小区公共资源，侵害了小区居民利益。记者调查发现，类似的情况并非独例，如黄山花园小区住宅楼北侧也有一块小区公共区域被物业改建为营业性停车场。社居委等多个部门都说不是自己的管辖范围，而小区居民想管却管不了。
社会学家和律师皆认为，小区内的道路、绿化、公共用地归全体业主所有，如果需要改变小区共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动的，应当由全体业主共同决定。
小区公共用地被改为停车场
家住金地国际城小区的居民老李投诉称，他所居住的小区西侧有一小块公共用地，最近被小区物业改建成了停车场。
小区居民老李投诉说，这一小块公共用地的周围有银行、宾馆等商家，小区物业于是打起了这块公共用地的主意，“物业在这块公共用地的入口处设置了一个门禁杆，凡是在这里停车的就要收费，这块公共用地俨然变成了停车场。”
9月15日下午，记者来到现场，发现这块公共用地的入口处的确设置了门禁杆和一个保安室，有保安坐在门禁杆旁边，进入的车辆必须取卡才能通过，出来的车辆要交卡交费。这名保安说，这个停车场是小区物业设置的，对进出的车辆收费。“在这里停车三个小时以内收5元，三个小时以上收10元。”
在望江路与东至路交口的黄山花园小区，住宅楼北面靠近望江路一带的小区公共用地上，也停着一排汽车，在东侧入口处，一名保安坐在门禁杆旁边的椅子上看守着，门禁杆的一旁还放置着停车收费标准的牌子。记者佯装是前来包月租车位的市民，询问保安如何收费以及这块地的归属。
“你是咱们小区的居民吗?”
“不是。”
“那也能租，包月100元。”
“你这停车场的地是小区的吗?别回头我刚租下来，地被别人要走了。”
“这就是小区的地，如果不是小区的地方，我们物业也不会在这里设停车场的。”
在当涂支路与皖江路交口的金悦领地小区，记者看到该小区西侧的一层门面房已经出租给商家，商家门口到当涂支路的这块小广场也被划成了一个个的车位，并且在广场与马路之间还设置了隔离桩。
据该小区的居民反映，停车的这些地方也是小区的公共用地，现在已经被物业利用起来作为停车场使用了。
记者在全市多家小区探访发现，小区公共用地改建停车场的现象并不在少数。经常有市民投诉物业未经全体业主同意而将小区公共用地擅自改作他用的消息。
多个部门回应表示无权管理
小区公共用地被物业擅自改建为营业性质的停车场，究竟由哪个部门管呢?记者在咨询多个部门所得到的答复竟是“无权管理”。
交警部门：无权管理
对于小区公共用地被物业擅自改建为营业性质的停车场，记者咨询了交警部门的工作人员，对于这种情况，交警称，小区内部的机动车停放不归其管理，小区的公共用地改建为营业性停车场也不需要通过交警部门的审批。
“小区外面的机动车道等道路我们才有权管理，小区内的我们无权管理。”交警部门的工作人员说。
城管：无权管理
交警既然管不了，那么城管部门能管吗?
记者联系上瑶海区城管部门的工作人员，一名工作人员告诉记者，小区里公共用地改建营业性停车场城管部门也无权管理，“我们对小区以外与机动车道之间的部分可以管理。”
社居委：只能协调
就金地国际城小区所面临的问题，记者也向其所属的望湖街道分路口社居委进行了咨询，该社居委赵副主任称，目前社居委方面已经在与该物业进行调查核实。不过赵副主任也表示，物业侵占公共用地的事情可能不少，“对于这样的情况，社居委也有自己的工作难度，毕竟社居委不是执法部门，对这样的情况也只能进行从中协调。”
小区居民：想管却管不了
金地国际城小区居民老李告诉记者，小区公共用地本来是可以让小区居民在此锻炼锻炼的，但是被改建成营业性停车场后，小区居民的公共活动空间就缩小了。
“遇到这种情况，我一个人的力量是有限的，无法改变这种现状，想通过行政部门反映但却不知道找哪个部门，如果通过法律手段去解决，但是我们个人哪又有那么多的时间耗在这个事上呢。”老李告诉记者，对于这种情况，并非是小区居民不想管，而是“想管却管不了”。
社会学家称物业存在霸道逻辑
安徽大学社会学副教授王云飞认为，在目前的城市生活中，物业与业主的关系等多个问题都还没有理顺。
“小区内的道路、用地、绿化等等都是归全体业主所有，物业只是全体业主所聘请的管理者。然而目前的现状是，小区的物业在日常的管理工作中擅自处理公共资源，认识不到这一点，那么物业就是霸道逻辑、强盗逻辑。”王云飞认为，物业使用小区的公共资源时，必须通过业主委员会或业主全体大会的讨论通过才行。
律师认为物业行为侵犯业主权利
安徽大森律师事务所张畅律师也表示，根据《中华人民共和国物权法》和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，改变小区共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动的，应当由全体业主共同决定。物业未经全体业主同意，擅自改变小区共有部分的用途，并从事经营活动，不仅影响了业主对小区共有部分的使用，所获得的收益也未能使业主受益，实际上已经构成了对业主权利的侵犯。
张畅律师建议业主可以依据相关法律规定要求物业停止上述行为或要求物业将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金等业主共同决定的其他用途。
点评：虽然，现在新建住宅小区多数请了物业管理，但是业主和物业的矛盾重重，其中物业擅自占用公共区域，成为普遍现象，也是物业和业主纠纷产生的原因之一。
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业主有没有权利向小区物业查看自己所购买房产的施工图
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施工图包括建筑图水电图等一系列图纸，小区竣工验收后，开发商应该把完整的竣工图纸移交当地城市档案馆一套，移交给物业一套。法律上没有禁止业主查看此类材料，物业作为为业主服务的单位，应该允许业主查看。如果你觉得施工有问题，物业一般和开发商是一家的或有很好的合作关系，物业不合作的，你可以到城市档案馆查询。
不过，一般的房屋交付只要获取当地政府部门发的竣工验收备案表就可以。除非明显的严重的问题，否则查图纸效果不大，毕竟图纸都是经过政府部门审查通过的。
采纳率：94%
你说的施工图是指房屋的设计图纸吗？如果是的话当然可以了，而且应该主动给看呀，要不然你怎么知道哪个墙能砸掉，哪里有电线什么的呢？
有的，可以要求查看。
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