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tobosu.com浙ICP备号-1 ICP经营许可证：旧房子不用重新装修 九招让老房换个新样子
来源：我爱我家网
责任编辑：CaiLing
     夏天来临，有没有感觉自己家很热。但也没有重新的需求，那就来学习九招实用妙招，让你的家瞬间改头换面，穿上清凉的家装吧！
     招一、重新添置布艺
     把原来的地毯、床品、窗帘、沙发套等重新换置。
     把窗帘换成淡蓝色碎花，和碎花床品搭配十分和谐，挂上帷帐，让整个空间变得更为柔和。
     招二、改变墙色
     不同的色调，会给同样空间完全不同的气质。
     使用晚霞蓝的墙面给人一种宁静、舒适之感，缓解小空间原有的局促感。
     招三、置换小件
     小家具增加功能空间，还让空间的比例看起来更开阔。
     去原来臃肿的单人沙发，改用无靠背的轻巧小圆凳，让视野更开阔。
     招四、改变摆位
     更换一下习惯已久的家具摆位，然后你会发现整个房间的变化超大。
     例如把床头转个90度，在不更改原有装修下，给房间一个大变革。
     招五、更换柜体
     把大柜子换小柜子，小柜子换大柜子，感觉完全不一样。
     简洁的矮柜让空间更开阔。整体大柜让空间变得更大气。
     招六、别忽视角落
     把每个角落仔细优化，家的品质提升会非常明显。
     为角落添置沙发、茶几、小书柜，立马就变成无人能抗拒的魅力休闲区。
     招七、壁纸更细致
     不必是夸张的壁纸，就一些简单的纹理，也能让空间看起来更有精神更有质感。
     优雅花纹壁纸客厅的简欧风格很相搭，更显典雅。
     招八、是救兵
     或是画墙都能立马让整个空间充满了家的味道。
     墙面挂上多幅照片、装饰画，餐厅的艺术感提升十倍。
     招九、改变空间功能
     例如把用餐区变成会客区，也是打破惯性思维，让空间看起来焕然一新。
     将原来餐厅改成会客区，双人沙发和条灯、大幅装饰画，都让空间看起来整齐大气
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《证券日报》记者从多家银行北京分行获悉，从本周起，部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”，即在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍）。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%（即基准利率的1.2倍）。北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”（即年化贷款利率为5.39%）。中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，持续上涨的贷款利率，对于市场影响较大。根据计算采取新标后的数据可得知：对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。“若都按照25年计算，从调控前85折到现在的贷款利率上浮10%，每贷款100万元，累计月供需多支付21万元。按照北京刚需平均贷款300万元计算（限价商品房住宅套均450万元），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万元，每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。”张大伟表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，目前银行贷款的首付比例提高，实际上是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利因素。尤其是当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。严跃进还表示，从房地产管控来看，坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，所以刚需购房者不必恐慌。谈及下一步信贷走势对房地产的影响，张大伟认为，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
门西A地块项目在老城明城墙的西南角。明城墙门西老厂房旧址将打造成产业园区！南京秦淮区门西城墙角落里的破败印染厂将迎来新生，这里将打造成一处吸引艺术家、文艺青年和民间创客的文创产业园区。因这一项目紧邻国家重点文物保护单位南京城墙，项目规划设计方案对城墙是否有影响。近日，国家文物局对此提出了具体修改意见。印染厂旧址将打造文青和创客基地南京印染厂旧址，位于《南京历史文化名城保护规划（）》确定的城南历史城区，东至凤游寺路，西、南至现状城墙，北至金双强小区。根据2017年7月南京市规划局公示的秦淮区门西A地块规划，门西A地块项目正是在南京印染厂旧址上。这里是南京老城明城墙的西南角，现状建筑为南京印染厂、一棉厂旧址厂房，已列入《南京市工业遗产保护规划》中的一般历史地段。该地区曾聚集南京印染厂、南京第一棉纺厂、涤纶厂等丝织行业的企业。原厂区建于20世纪70年代，印染厂的典型建筑风貌已被破坏，与城墙和城南风貌不协调。根据规划，要求相关部门对南京印染厂原厂区现状建筑按照整治、拆除、出新等方式进行改造，充分利用现有建筑，以办公文创、休闲体育等综合功能为核心，构建综合性街区，打造集办公、科技研发、文化创意、商业配套为一体的产业园区。南京晨报记者现场探访发现，目前明城墙脚下这一带有的建筑正在施工，有的已初步建成。据了解，这里除了秦淮区有关单位将入驻外，其余区域则主要聚焦两大类综合业态。一是打造文化创意产业，以艺术家、民间创客、文艺青年和背包客等为主要对象，开设艺术展览、文创产品展销、餐饮购物、陶瓷手工坊、草木染手工坊及产品展销等商业商贸形式。二是打造体育休闲产业，打造餐饮、休闲、赛事、社交、培训等一站式体验基地。国家文物局提出具体修改意见因这一项目紧邻国家重点文物保护单位南京城墙，南京市和江苏省文物部门都很重视该项目改造意见。今年初，江苏省文物局专门向国家文物局上报了《关于审批南京秦淮区门西A地块（南京印染厂旧址）项目规划设计方案的请示》。近日，国家文物局对此发文进行了批复。南京晨报记者在这份批文上看到，国家文物局原则同意南京城墙建设控制地带内实施秦淮区门西A地块（南京印染厂旧址）改造项目和江苏省文物局的意见。但对该方案又进一步提出具体修改完善意见。要求改造项目不得超过现有占地规模，改造后风格应与文物景观风貌相协调，建议适当拆除工厂自行加建建筑，辟为公共活动空间；应准确核实项目范围所涉及南京城墙高度，严格控制拟改造建筑的高度、规模和体量，应补充考虑工程施工对文物的影响，补充必要的文物保护措施和应急预案。在此基础上，修改完善文物影响评估报告，准确、客观评估建筑改造对南京城墙安全和景观影响。同时，国家文物局还要求江苏省文物局指导有关单位，按照上述意见对所报方案进行修改、完善，并按有关规定报城乡建设规划部门批准后实施。值得注意的是，国家文物局更进一步要求，请督促当地人民政府和有关部门加强对南京城墙保护区划内自行加建等行为的整治、处理力度，切实保护好文物周边环境。
随着上市公司2017年年报披露完毕，上市房企区域布局战略逐渐明晰，中西部城市逐渐成为各家上市房企布局的重点。数据显示，有多达56家上市房企2017年在中西部区域实现销售面积和销售额双增长。中西部区域业绩良好万科A年报显示，2017年在包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、玉溪等中西部区域实现销售面积986.49万平方米，较上年同期增长27.44%，销售金额996.76亿元，较上年同期增长18.81%。在深耕现有城市的基础上，万科A2017年新进入城市基本集中在石家庄、兰州、西昌、宜昌等中西部城市。另一房企龙头保利地产在2017年中西部区域销售业绩也十分亮眼。武汉、成都、重庆、合肥等中西部城市单城销售破百亿元，中部区域成为保利地产营收增长的主力区域。一些中小房企在中西部地区也加强布局。以阳光城为例。4月以来，公司共斥资24.98亿元相继在重庆市巴南区、陕西省延安市以及四川省西昌市等地以并购形式获得土地。相较于去年，今年阳光城在中西部的布局更加明晰。而上市房企进军中西部区域的路径也呈现多元化。除传统一级土地开发、土地招拍挂等方式，并购当地房企成为房企开拓中西部区域的主流模式。以融创中国（33.50-1.03%）为例，2017年融信通过招拍挂、收并购等方式新进入26个城市，共新增78宗地块，规划建筑面积1482万平方米。其中，28．97亿元受让宁波海亮和安徽海亮55%的股权，通过此次股权收购，融信获得海亮地产位于中西部特别是省会及周边地区共17个城市的35个项目，超过500万平方米的土地储备。信达地产也于此前公告，拟向中国信达（2.77-0.72%）发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权，拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。多年以来，淮矿地产在安徽省内和周边区域形成了较为成熟的业务流程和开发模式。中西部房地产投资渐增2017年及2018年以来，一些中西部省份及相关城市房地产投资呈现上升态势。河南省统计局数据显示，河南2017年房地产开发投资7090.25亿元，同比增长14.7%；商品房销售额7129.40亿元，同比增长27.0%，其中住宅销售额增长21.9%；而商品房销售面积则达13313.89万平方米，同比增长17.8%。重庆市2018年以来房地产投资缓步上升。2018年前三月，重庆房地产开发投资798.12亿元，同比增长7.8%，增速比1-2月提高2.5个百分点。其中，住宅投资543.50亿元，同比增长14.5%，增速比1-2月提高7.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。相较于省会城市，一些中西部地级市成为房地产投资增长快速的地区。四川省凉山州统计局数据显示，一季度房地产开发投资51.31亿元，较上年同期增长62%。住宅竣工面积305万平方米，同比增长58.3%。2018年以来，包括凉山州在内的许多中西部地级市、县级市的土地市场都有上市房企甚至龙头房企的影子。4月27日阳光城集团股份有限公司发布公告，子公司成都盛德辉置业有限公司以合计人民币9.14亿元竞得四川省西昌市西部城区B1-24、西部城区B1-26地块。5月5日，万科A公告称，在四川省眉山市仁寿县获得63亩土地。该土地溢价率为30.65%，总计2.43亿元，这是万科半年内在仁寿县获得的第二宗地块。
拥有近40年历史的宁波老牌房企，曾是宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业，如今也要面临“卖身”他人的境遇……近日，宁波富达（600724，SH）发布公告称正在筹划出售公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权，目前交易对方尚在确定中，此事项构成重大资产重组。目前公司股票已停牌。值得一提的是，被出售资产之一的的宁波房地产股份有限公司可谓是宁波市的老牌房企，曾经是“宁波最具实力的房地产综合开发骨干企业。”易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这有助于企业回笼资金，并且这类公司本身在拿地等方面会有各类制约，所以类似操作也是对未来部分产业主动放弃的表现。抛售标的发展不顺宁波富达的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限责任公司、余姚市赛格特经济技术开发有限公司及其下属项目公司为主体，主要产品为商品房（住宅）和部分商业综合体。而宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限责任公司正是宁波富达欲筹划出售的子公司。事实上，宁波房地产股份有限公司和宁波城投置业有限公司的发展均不顺利。具体来看，据宁波富达2017年年报显示，2017年，公司合计计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.20亿元；公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”，因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.20亿元。其中，计提跌价准备高达10.72亿元的江湾城项目为宁波城投置业有限责任公司开发。它于2010年以总价近30亿元取得，由8块土地组成，如今仍有4块土地处于待开发状态。值得一提的是，开发的江湾城二期去化情况也不容乐观。而宁波房地产股份有限公司则面临诉讼问题。它的全资子公司宁海宁房置业有限公司（以下简称“宁海宁房”），因与宁海国土资源局的土地合同纠纷，于2016年3月向浙江省宁波市鄞州区人民法院提交行政起诉状。日，宁海宁房收到浙江省宁波市鄞州区人民法院《行政判决书》，判决驳回原告宁海宁房置业有限公司的全部诉讼请求。宁海宁房不服一审判决，依法向宁波中级人民法院提出上诉，不过却被法院驳回。宁波富达一季度财报显示，宁海宁房已向浙江省高院提交了再审申请。事实上，宁波富达的情况也不容乐观，资产负债率高达82.58%。另外公司2017年财报显示，截至2017年末，其资产总额为143.29亿元，其中存货84.36亿元；负债总额118.33亿元，其中银行、信托借款及公司债56.34亿元，大股东及其子公司借款22亿元，房产预售款22.76亿元。剩余商业地产和水泥业务据披露，宁波富达从事的主要业务为房地产开发业务、商业地产的出租、水泥及其制品的生产和销售业务等。在剥离住宅房地产业务之后，意味着宁波富达仅有少量商业地产业务和水泥业务。对于宁波富达出售住宅业务公司股权一事，易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这有助于企业回笼资金，并且这类公司本身在拿地等方面会有各类制约，所以类似操作也是对未来部分产业主动放弃的表现。对于当前去杠杆和去产能，主要是在资金面等方面体现，实际上，未来需要鼓励更高效和更具专业性的企业进入地产市场，这是最核心的地方。宁波富达在其2017年年报中总结道：“目前，由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧；同时受机制体制的约束，公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较大差距。”据了解，宁波富达的商业地产主要以宁波城市广场（资料、团购、论坛）开发经营有限公司为主体。另外，2017年度宁波富达商业地产部分完成营业收入8.6亿元（占公司全年营业收入的20.69%）。不过宁波富达对其商业地产部分也十分谨慎，其在2017年年报中表示：“目前，受宏观经济调整影响，国内消费需求下降，加上电商冲击、区域内各商家日益激烈的无序竞争，必然对城市核心商业广场的商户、客流产生一定分流作用，如何确保和稳固天一广场核心商贸区的聚客力、竞争力，如何应对新兴区域商业中心的低成本竞争，将是公司需要长期面对和解决的难题。”“目前商业地产的投资收益率要高于住宅投资，但如果后续住宅购房政策放松，那么从资金回笼的角度看，住宅业务显然要好于商业地产业务。类似企业若是尝试在商业地产方面发力，那么适当配置租售的比例很关键。”严跃进认为。
温泉生态公园效果图。已开采20多年的江宁汤山最大废弃矿坑，将开发利用变身温泉生态休闲公园。整个工程预计将于今年10月建成亮相。这也是我市首个启动建设的“城市双修”项目。南京等19个城市去年被列入第二批生态修复、城市修补试点城市。随后，市规划局着手编制了《“城市双修”试点实施方案》。其中，汤山矿坑公园项目是我市上报住建部“城市双修”的试点工程。该矿坑位于汤山山体南麓，1990年，当地成立了汤山龙泉采石场，随后交由私人承包，主要从事石灰石露天开采。采石场经常放炮采石，当地人口中的“南儿峰”高度就这样越来越低，最终在汤山南麓形成了4个巨大矿坑。2010年该采石场停采，2013年正式停工。从坑底仰视，4个矿坑高度从约30米到接近100米不等。远远望去，汤山山体南麓的葱茏中，只有矿坑呈现出大片灰白，山石裸露，非常刺眼。在“城市双修”、美化环境、提升城市功能品质的背景下，汤山决定对此处矿坑进行修复性改造利用。该项目结合现状地形划定设计范围约18公顷，南至美泉路、北至汤山山体。汤山度假区规划办负责人表示，本次设计以现状地形地貌为基础，深耕汤山历史人文与矿坑文化，充分利用区域内现有植被与矿山资源，通过湿地、草甸、湖区等景观元素对其进行生态系统恢复和景观风貌恢复，创建国家“城市双修”试点，以作为全国矿坑修复的示范性案例。温泉公园内部设置特色水景、花海、儿童活动区等功能区，紧邻矿坑区域还会设置与温泉有关的体验活动，游客可以在这里一边欣赏矿坑的刀劈斧削，一边感受温泉的雾气蒸腾，两者结合的视觉奇观，将成为矿坑休闲公园最大卖点。温泉公园同时还将植入科教娱乐、亲子活动等内容，强化公园的参与性、体验性、互动性，建设方特别邀请了王建国、孟建民、韩冬青等建筑大师对公园内配套建筑进行集群设计，提升公园整体形象品质，形成“以山为幕”的特色矿坑体验公园。目前该项目已启动建设，整个工程投资约1.2亿元，预计今年10月建成。届时，这座废弃矿坑将变身成汤山国家级旅游度假区又一处主题生态休闲公园对游客开放。
从地铁中华门站搭乘地铁1号线往市中心去，经城墙中华门外路面段，乘客可清楚地看到西侧地块一直闲置，一度被大批共享单车占据。近日，南京规划部门披露该地块规划设计批前公示方案：拟打造越城天地文化旅游特色街区，限高9-12米，购物广场、五星级度假酒店等俱全。为与老城南门西地区“牵手”，未来还打算在秦淮河上架设两座景观步行桥。特色街区纳入全域旅游范畴此次披露的越城天地项目位于《南京历史文化名城保护规划（）》确定的中华门外城南历史城区范围内，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。该项目占地约32.10公顷。依据相关规划，该地区纳入南京市全域旅游范畴，将打造越城天地文化旅游特色街区。历史上，越城位于秦淮区西南部，是在南京主城地区有确切年代可考的建造最早的一座城池。春秋时期，越王勾践令范蠡筑城，具体地址据考证即为今天的南京中华门外，史称越城。越城很小，城周只有“二里八十步”，相当于现在的942米，占地面积只有6万多平方米，史料记载越城与天禧寺即明代的报恩寺位置对望。既保留历史街巷，又配建酒店住宅越城天地项目用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住，保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷，滨河空间开放。建筑密度40%-70%，总建筑面积59.59万平方米。规划还要求，建筑的机理应体现老城南固有的传统特色，以传统院落式基础来组织空间。沿河、沿街（中山南路、应天大街）及公共开放街巷，需要增强开放性。根据规划，除布置有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场外，还有五星级度假酒店、游船码头、主题会馆及住宅。拟设下穿隧道，秦淮河上架步行桥“区域建筑高度控制在12米以内，建筑高度由南向北逐步递减，也就是近墙及近河处低，建立与城墙良好的视线。”规划专家披露，此轮规划对这一地块的建筑高度严格控制，同时，为确保从应天大街高架上看到城墙，北部沿河新建建筑屋顶高度≤9米。值得一提的是，规划设计从该地块打通两条下穿隧道，地下穿行往东直达中山南路。而为便于跟老城南门西地区沟通，规划要在秦淮河上架设两座景观步行桥，未来，游客可望自秦淮河南的越城天地，通过步行桥一路逛到老城南门西地块。
溧水山水主题小镇规划馆开工仪式日前举行，这标志着总投资超350亿元的南京溧水山水主题小镇正式拉开帷幕，项目预计2021年投入运营。去年9月16日，由山水文园集团和美国六旗集团共同投资建设的山水主题小镇项目落户溧水。该项目位于溧水区永阳新城南部，总投资超350亿元。项目以无想山国家森林公园为生态根基，在以美国六旗高空娱乐、六旗水世界为核心的基础上，打造融主题娱乐、山水演艺、田园综合体和抗衰老等为一体的综合旅游度假地。美国六旗是世界超大型娱乐项目品牌，拥有京达卡、巨人和X-flight等“全世界最刺激的过山车”。2014年，山水文园集团成为美国六旗集团中国唯一战略合作伙伴，开始在国内布局山水六旗文旅项目。南京溧水山水六旗文旅小镇是继浙江海盐、重庆璧山项目之后，国内第3个正式落户的山水主题小镇。此次开工建设的规划馆是全方位智能互动式规划及体验馆，是山水主题小镇业态的展示中心，占地约37亩，场馆的设计将结合山水小镇整体建筑风格，用连续的弧形坡屋顶设计，形成山水意向融入无想山林间，实现人工与自然的和谐统一。继规划馆开工后，六旗高空娱乐、六旗水世界、山水演艺等一批子项目将陆续启动。整个山水小镇项目预计2021年起投入运营，届时预计每年可拉动税收6.4亿元，提供就业岗位1.4万个，年均带来GDP约300亿元。溧水区相关负责人表示，溧水作为南京新副城、宁杭生态经济带上重要功能区，旅游资源丰富，但缺少文旅龙头项目，难以引爆旅游业的快速发展，山水主题小镇的落户，将促进旅游资源的集聚，推动溧水全域旅游建设。
中国证券报记者“五一”期间走访北京地区多个楼盘发现，假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。业内人士认为，去年下半年以来，市场调控政策不断加码，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨，但2018年调控政策仍在继续，不存在回暖的政策基础，市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。北京地区看客多成交少4月30日，房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸，挤满了看房的客户。而在样板房内，看房的客户更是络绎不绝。据介绍，该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房，均价每平方米52000元。售楼经理介绍，该楼盘目前推出促销活动，30万可以抵扣房价的10%，但需在首付时付清。也就是说，该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期，其中一栋为该楼盘的“楼王”，4月底刚开始出售。与此同时，在门头沟区的一个楼盘，看房现场冷清了许多，只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过，售楼人员表示：“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄，现在只剩170平方米以上的了，而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了，来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例，4月入市项目明显增加，小长假前八盘齐开，近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确，但在小长假期间也有多个项目开放售楼处，关注数量明显增加。楼盘看客虽多，但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示，4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套，二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套，同比跌幅超过50%。刚需上位炒房遇冷据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍，此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者，主要是“买一卖一”的改善型需求，很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘，二手房也看了不少。“感觉房价还是比较稳的。”对于刚看的精装房，周先生也颇为满意，或许近两天就可以定下来。与此相对应，炒房者却不再是刚需买房客的困扰。“我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房，把房子出租给了公司，很影响正常住户的居住环境。”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。但是售楼人员表示，现在购房者都是刚需，而且由于限购政策，没有人能够像过去那样买房。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况来看，过去压抑的市场需求开始释放，带动了成交量回升。但与以往楼市回暖伴随价格上升不同，这次成交量回升以价格比较低为背景，有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。“现在的楼市还谈不上回暖，主要是一些限价项目入市，的确有些购房者关注。”张大伟认为，相比调控前，当下市场成交量依然处于低迷状态。市场活跃度料提高“虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，5-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，很可能会继续出台摇号销售政策。”张大伟认为。在供给方面，克而瑞地产研究认为，在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，在经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。从政策看，张大伟表示，2018年各地调控政策依然在持续，叠加信贷收紧，目前市场调控下，不存在回暖的市场政策基础，但热点城市严格执行调控已经超过一年，刚需购房者最近入市的积极性有所提高，市场成交量已经相比谷底有所恢复。严跃进则表示，目前来看，政策收紧的效应已经明显，继续收紧可能性不大，利空出尽就会变成利好，楼市反弹可能性比较高。“房住不炒”是大背景，后续房地产还是会有一些新思路，比如发展住房租赁市场，鼓励REITs、房产信托基金等是大趋势。克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。一方面，“四限”政策难言实质性转向，着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期，以防资产价格过快上涨；另一方面，支持居民自住购房需求，尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市，去库存新政将持续发力，着力支持刚需以及改善性购房需求。杨科伟认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。3月份以来，以上海为代表的热点城市加快预售证审批，限价“堰塞湖”渐有松动的迹象。“调控政策存在边际改善预期，限价‘堰塞湖’终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。”
南京青年大学生创业人数再创新高。记者近日从市人社局获悉，今年一季度扶持大学生创业1665人，同比增长11.7%。包括市委“一号文”配套细则之一“宁聚计划”在内的全链条创业扶持政策体系，为南京青年大学生创业提供有力支撑。“与去年相比，今年一季度以来青年大学生创业热情更加高涨。”市人社局相关负责人介绍，我市支持青年大学生创业的政策不断优化升级，尤其是今年市委“一号文”配套细则“宁聚计划”，目前已形成全链条创业扶持政策体系，包括优秀项目遴选资助、开业补贴、创业成功奖励、创业带动就业奖励、场地补贴、创业失败补贴等方面，重点解决大学生初创期在项目、场地、资金等方面的瓶颈问题。比如，每年遴选优秀大学生创业项目，相应给予20万—50万元资助，累计遴选优秀项目1291个、资助金额达2.54亿元。创业场地扶持方面，对入驻创业园区的大学生创业项目，提供最高30平方米、期限可达3年的免费场地或租金补贴，对自行租用场地或以自有房产创业的给予补贴。记者了解到，今年以来，我市密集开展大学生创业新政宣传推介，先后在仙林、江宁、江北和主城4个片区对高校院所进行现场宣讲解读，覆盖53所在宁高校、数十家院所和60家市大学生创业园，引起强烈反响。在各在宁高校门户网站普遍设置“宁聚计划”专栏，实时推送南京就业创业政策服务等。同时，宣讲团还走出南京，赴成都、西安、合肥、沈阳、长春等城市高校开展宣传，结合组织人才招聘活动，有效提升南京人才新政的影响力。?目前，全市各级人力资源市场均设立高校毕业生服务专窗，为广大大学生提供公共就业创业服务。33所高校、16家园区建立创业贷款直通平台，开辟并持续扩大青年大学生创业贷款“绿色服务通道”，为大学生创业团队提供免担保的创业贷款。去年以来，全市累计为青年大学生发放创业担保贷款3.05亿元。紫金科技创业投资集团分别与南大、东大、南航等在宁8所高校建立了总规模数千万元的种子基金，为创业大学生提供资金支持。
山水城林一直是南京特色，玄武湖和紫金山自古相连，只是之后被城墙以及现在的龙蟠路给分离了。如何让“山湖”牵手？近日，南京市规划局对《钟山风景名胜区总体规划（）》进行公示，记者发现，玄武湖和紫金山要形成“双环”（环山、环湖）游览交通体系，两者还要通过地下通道“牵手”。规划“双环”慢行游览交通体系整个钟山风景名胜区包括了玄武湖和紫金山。此次规划，首次提出把紫金山划分成4大景区，包括山南景区、陵园景区、山岳景区和山北景区。记者发现，规划提出要形成“双环”（环山、环湖）游览交通体系。“玄武湖已经是环湖体系，紫金山要形成环山观光线，就要打通整条环山线路。”江苏省城市规划设计研究院副总工程师刘小钊介绍，目前，紫金山的山南、陵园景区交通路网已经比较发达，但尚需梳理形成明晰的游览线路，山北景区游览道路也没有贯通。在规划中，山北景区将打造南京抗日航空烈士纪念游览区、蒋王庙游览区、白马—竹海游览区、黄马游览区。他介绍，目前，山北蒋王庙到王家湾一段已建成游览道路——樱花路，今后该道路将往西延伸到白马公园。蒋王庙游览区将建设蒋王台、山北民俗文化风情街区等文化景点，景区内部形成连接其他游览区的环紫金山游览道路及慢行绿道。此外，东侧依托黄马水库，打造黄马游览区，适度配套休闲游览设施，并修建环紫金山游览道路及慢行绿道。未来，山北、山南的游览道路及慢行绿道将有机衔接，形成一个完整、闭合的环紫金山游览交通环。此外，陵园、山南景区，传统景点很多，有中山陵、灵谷寺、明孝陵、梅花山、植物园等，要形成陵园、山南景区的游览环线。两条地下通道让“山湖”牵手此次规划最大的亮点，就是提出要沟通“山、湖”游览线，让紫金山和玄武湖牵手。其实，让“山、湖”牵手的方案，南京已经研究了多年。刘小钊介绍，此次规划还是考虑通过地下通道的方式来连接山和湖。在太岗路地下通道的南侧、太平门的北侧，也就是大约在白马公园门前广场的位置，规划预控另一条地下通道。这条通道从地下穿越龙蟠路，西侧到达玄武湖环湖路，东侧连接紫金山。和太岗路地下通道一样，两侧人行道，中间走游览观光车。“这两条地下通道未来都会经白马公园连接到紫金山环山观光线，游客可以从玄武湖一路游览到紫金山。”刘小钊说。记者了解到，太阳宫广场北侧是一块空地，目前作为非机动车的临时停放点。这块空地未来将建旅游服务基地，包括旅游服务、商业配套等，地下还计划建大型公共停车场。刘小钊说，太阳宫旅游服务基地将建设成为一个重要的接驳换乘点，这里是玄武湖和紫金山的连接处，同时地铁4号线也在此设有岗子村站，大量游客都可以从这里乘坐游览观光车或步行到紫金山或是玄武湖。太岗路通道连接白马—竹海景区2014年就已贯通的太岗路地下通道，作为连接紫金山和玄武湖的重要通道，下穿龙蟠路，宽近20米，长200多米，一端连着太阳宫，一端连着白马公园，但至今一直闲置。近日，记者探访发现，从太阳宫一端步行进入地下通道，通往对面山上的道路还是被隔板封堵着。不过从通道人行道两侧的楼梯上去，已经能直接通到白马公园的北门。这条通道目前的功能仅仅是过街通道。很多人好奇，太岗路地下通道未来究竟通往哪？刘小钊表示，按照规划，这个通道未来通往新打造的白马—竹海游览区。“白马—竹海游览区是新打造的一个游览区，通过架设一座景观桥来沟通白马公园和竹海，这座桥可以满足游览观光车通行。”他表示，这个景区也会开辟环山绿道，是整个紫金山环线上的一段，这样游览观光车未来就可以通过这个通道到达紫金山了。
从“共享单车”到“共享汽车”，再到“共享充电宝”，被共享经济冠名的行业越来越多。如今，在太仓市，一种“共享别墅”应运而生。然而，这种可以移动的小别墅刚推出没多久，就被相关部门紧急叫停，因为这样的房屋还没有取得相应的规划审批手续。最近，太仓一家企业开发了一种可以移动的小别墅，这种别墅面积不大，功能却很齐全，看上去特别鲜艳，房间内采用木质材料进行装修，造型偏欧式风格，而价格却非常便宜。据了解，这种钢架结构的小别墅，每幢面积在28平方米左右。推开大门进去，右侧为卫生间，里面装有淋浴热水器，左侧为一小块休闲区，沙发、电视、电脑桌等摆放两边，再往里，就是一张大床和一些休闲摆件。可以说，各种设施一应俱全。公司负责人表示，这是他们生产的最新产品，尽管还是刚刚起步，可订单已有不少，有上海、无锡等地客户，另外还有一部分本地客户。据介绍，这种可以移动的小别墅是从工地用的集装箱住房改造而成的。去年，受“共享单车”思路的启发，企业负责人想到了移动式小别墅的市场方向，于是形成了“共享别墅”的理念，计划在全国建立连锁营地，实行会员制入住，注册会员后凭身份证识别就可以入住，查找、订房、结账等都通过手机完成。企业负责人表示，完全装修好可以直接拎包入住的小别墅价格在7万元左右，没有配套设施的价格在4万元左右。由于移动非常方便，只要一辆卡车就可以整体搬迁，这种小别墅在景区空地可以灵活安放，特别适合在乡村旅游景点使用，供游客租住。然而，太仓住建部门表示，这样的“共享别墅”，由于缺乏相应的规划手续，所以肯定是不合法的，在相关部门的介入下，移动小别墅的生产商目前已暂停生产，需要等到合法合规后才会投放给广大市民使用。
大家都知道，如今95%以上的炒房人，都要和一个机构打交道，即：银行！没有银行的支持，估计90%以上的房子没人炒！所以，银行在房贷上的任何一个举动，都牵动人心，让炒房人忐忑不安。近日，在江苏最宜居的城市，继封杀消费贷流入地产业，和大幅度提高房贷利率之后，银行再次放出大招，将要封杀这一炒房套路，堵死破坏楼市正常秩序的行为。需要说明的是，宜居中国发展指数报告显示，在年度，中国宜居城市前20名中，江苏只有一个城市上榜，位列第四，即：南京！也就是说，南京是江苏最宜居的城市，名列全国前茅！众所周知，为了拥有买房资格，多买几套房，南京不少家庭动起了“歪脑筋”，炒房套路很简单，就是“假离婚”！当然，这其中也发生过很多“悲剧”，假戏真做了，夫妻某一方欲哭无泪！客观的说，如果不离婚，甚至都没有买房资格，即便有可能也会面临高首付、高利率。然而，一旦“假离婚”，那么就轻松获得1-2个买房资格，享受30%的最低首付之类。好处众多，何乐不为？但由于假离婚的取证太难，所以政府一直缺少有效手段，规范这一买房套路。所以，很多人都能看到这一幕景象：手拉手高高兴兴的去离婚，办完手续手拉手开开心心的回家。如今，对于假离婚现象，南京有两家银行开始出大招了：（1）中国银行江苏省分行要求，离婚到三个月之后才能办贷款，（2）民生银行南京分行规定，离婚半年内不准贷款。需要注意的是，目前这一政策只能算个别行为，绝大多数银行还没有这么要求。不过，有银行内部人士表示：“目前来看离婚并不影响贷款，但政策随时可能会出台，一旦有明确的政策出台，就会严格执行。”值得一提的是，事实上银行对“假离婚”的打击早就开始，最典型的是：对离婚一年内的贷款人，实施差别化住房信贷政策的做法。但面对疯狂上涨的房价， 这一政策用处不算太大。不管如何，从目前来看，透过假离婚来炒房的，未来对其打击估计会越来越严。当然，假离婚炒房的“风口”已经过去，如今再规范虽说亡羊补牢，但也不乏马后炮的嫌疑！
4月8日，万科企业股份有限公司发布公告称，3月份公司实现合同销售面积363.7万平方米；合同销售金额506.8亿元，同比下降20.36%，环比增长42.36%。1—3月份，万科累计实现合同销售面积1,048.2万平方米；合同销售金额1,542.6亿元，同比增长2.66%。观点地产新媒体查阅公告，自2018年2月份销售简报披露以来，万科新增加项目13个，包括福州新店地铁上盖地块、佛山乐从岭南大道地块、苏州江陵东路地块等。2018年2月份销售简报披露以来，公司新增物流地产项目8个，包括苏州万纬昆山保税物流园、万纬昆山周市物流园；宁波万纬宁波北仑港物流园；以及上海、无锡、泉州等的物流园。
只要凭借身份证和学位证在手机APP上办理，就能够在半个小时左右落户西安。而且学历要求降低，全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员均可。西安市近期出台的一项政策成为全国各地“人才争夺战”的冰山一角。2018年的毕业季又来临。据教育部统计，2018届全国普通高校毕业生预计820万人，再创历史新高。但西安、南京、武汉等20多个城市却接连出台一系列人才引进政策，送房、送钱、送户口，政策力度之大前所未有，让昨天还发愁“毕业即失业”的高校毕业生们，仿佛一夜之间就变成了各个城市不够分的“唐僧肉”。这场“人才争夺战”为何会发生？在争夺人才的背后，这些城市有着怎样的焦虑？当“硝烟散尽”之后，我们还有哪些可以反思之处？记者对此进行了采访。抢人才还是抢人口据西安晚报报道，2月4日上午，西安市186个有户籍业务的派出所共500余名户籍管理民警集体誓师，坚决打赢为期三年的“人才、人口争夺攻坚战”。“人口”二字，恰好将这场“人才争夺战”划分出两个战场：第一战场是纯粹的“人才争夺战”，以北京、上海为主，其人才引进政策有着较高的学历薪资条件，以及精确的行业领域划分；第二战场则是“人才、人口争夺战”，参战的主力是西安、武汉、南京等其他新一线城市和二线城市，其人才引进政策门槛大大低于北京上海，甚至许多地区对大学生实行零门槛落户。为什么这些除北京上海之外的大城市还需要争夺人口呢？恐怕是因为压力真的来了。以西安为例。日，西安市对《西安城市总体规划(年)》作了修改。根据修改后的目标，2020年西安市域人口规模要达到1070.78万人，其中户籍人口870.57万人。但在2015年末，西安市的常住人口仅为870.56万人，距离目标还有200万的差距。这也就意味着，从2016年开始，西安市要以平均每年40万人的增速增长，才有可能达标。而现实情况是，从2011年到2015年，西安市在过去5年中人口一共才增长了不到20万人，平均每年不到4万人。每年4万的增长，显然无法匹配40万的壮志雄心。数据显示，2016年末，西安常住人口达到883.21万，人口比去年同期增长13万。至2017年末，西安市常住人口已达953.44万(记者按：尽管统计资料中未直接列出，但可由人均生产总值计算得知)，人口增长70多万。但这70多万中要刨去2017年由西安托管的西咸新区咸阳片区的60多万人口，故西安2017年人口的增长应在10万左右。显然，即便年均增长10多万，距离千万人口的目标也依旧任重道远。而在“人才、人口争夺攻坚战”的号召下，今年前3个月共有23.1万人落户西安，接近2017年全年落户西安的总和。只有照这个增速下去，加上西咸新区咸阳片区的60多万人口，西安作为最新获批的国家中心城市，实现其2020年人口规划目标才有扎实的基础。无独有偶。作为中国大学生最多的城市，武汉却一直苦于留不住人才。据《武汉市统计年鉴》显示，年武汉市人口净迁移率分别为-1.78‰和-0.29‰。人口净迁移率为负，则意味着武汉地区的迁出人口大于迁入人口，也就说明武汉人口吸引力较弱。穷则变，变则通。武汉在2017年就推出“百万大学生留汉创业就业”“百万校友资智回汉”计划，打响了“人才争夺战”的第一枪。而2017年武汉市的人口净迁移率也一举“扭亏为盈”，达到了19.78‰。经济基础决定上层建筑，为了“达标”而展开“人才争夺战”显然仅是表面现象，那么，什么才是各地展开“人才争夺战”背后更为深刻的发展焦虑？人口红利消减让压力显现1月19日，在积极进行“人才争夺战”的同时，南京市也发布了《南京市“十三五”人口发展规划》。其中，南京市政府明确指出，未来南京面临的挑战首先就是“人口结构压力增加”与“人力资本面临结构性短缺”。文件称，南京市劳动年龄人口比例在缓慢下降，但老年抚养比和少儿抚养比却双双攀升，人口抚养负担日益加重，传统的人口红利已在逐渐消减。同时，南京市经济社会发展对外来劳动力的依赖程度不断增强，劳动年龄人口结构老化、劳动参与率降低，劳动用工成本也在持续攀升。面对问题，文件给出的解决方案之一，就是积极推进以“宁聚计划”为代表的人才吸引工作，加大外来人口引入速度，不断增强对外地人才的虹吸效应。通过人口集聚与资源集聚提升公共资源利用效率，促使劳动生产率提高与市场交易成本降低。那么，到底“人才争夺战”发生的深层次原因是什么？它会与中国的人口红利消减与经济动能转换有关吗？中国社会科学院人口与劳动经济研究所研究员林宝认为，“人才争夺战”与人口形势的变化关系密切。林宝指出，中国15-59岁劳动年龄人口从2012年开始下滑后，人口红利就开始了下降，从去年到今年则可能正是经济活动人口开始下降的拐点。而这次“人才争夺战”的发生说明人口结构变化的影响已经开始向二线城市、新一线城市甚至是一线城市传导。“有研究认为，‘人口红利’是中国实现经济快速发展的重要原因，而近年来的经济增长减速则与‘人口红利’的衰减密切相关。当‘人口红利’衰减时，劳动力供给形势发生变化，劳动力成本会显著上升，从而影响经济竞争力；养老、医疗负担加大也会影响积累和投资等，从而影响经济发展。”林宝说。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，中共十九大报告已经明确提出了要加快农业转移人口市民化，中央提出的新型城镇化政策对于放宽落户条件也已经提出了清晰的要求，如发改委3月13日下发的《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中，就明确“鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户”。在李铁看来，各城市推进户籍管理制度的改革，一方面是学习中共十九大报告精神、响应中央政策要求的重要举措。另一方面，部分城市放宽户籍管理，也确实存在着一定的经济动机。“吸引产业投资，人力资源储备是关键。一些城市放宽落户条件实际上看准了人力资源储备对增加投资的吸入效应。同时，地方财政压力加大，土地财政遇到了房地产库存的瓶颈，一些城市试图通过降低落户门槛来增加购房人群，应该也是潜在因素之一。”李铁说。人才的引进将提高当地人力资本，改善人口结构，总体上有利于推动当地经济增长。“如果一些引进人才带来了新技术、新产业，甚至会较快发生作用。对财政收支的影响则需要分短期和长期来看，从短期看，由于大量人才引进，需要兑现对人才的承诺和改善公共服务，因此会加大财政支出；但从长期看，由于人才会带来就业、消费和税收，扩大经济总量，最终会改善财政收入。”林宝解释道。对于人才引进能够对房地产的发展产生一定的刺激作用，林宝也表示了赞同，“引进人才将扩大房地产需求，对房地产市场会有提振作用。而且人才的加入将壮大缴费人群，改善社保基金收支状况。”人才要抢也要留抢人才不是目的，让人才为城市发展发挥作用才应该是城市抢人才的初心。但是让人才真正留得下，并不是仅仅有大幅度的吸引政策就可以解决的，还要考虑能不能用好人才同时为他们解决后顾之忧。在多数媒体欢呼人才春天已来的同时，舆论场中也出现了一部分质疑的声音。这些声音站在清洁工和普通打工者的立场上，认为各地以学历为门槛的落户、住房优惠政策，某种程度上是对城市其他低学历群体的“歧视”。而城市的公共服务能力又恰恰与这些人口相关，所以在引进人才的同时，需要考虑的是城市低学历群体的就业、落户等相关工作。“如果我们仅仅把人才定位于学历技术，而忽视了城市各方面的实际需求，往往会导致引进的人和岗位的脱节，反而不会给城市带来活力。”李铁对本报记者说。随着越来越多高学历人口的进入，也会需要更多的从事简单劳动的人口提供互补性服务，这是城市发展的规律。以近期大城市中广受诟病的幼儿教育为例，李铁解释了我国城市服务业发展速度很快但质量不高的原因。“原因就在于参与服务的人口，没有通过市民化享受到公平的公共服务。”李铁解释说，“如果他们在城市的服务业就业中没有长期预期，只有临时就业心理，就必然不会在提高服务质量上进行投入，从而导致服务品质下降，甚至产生极端的短视行为。”因此各地在接下来的实践探索中，应当把人才定义得更为广泛一些。“能否率先给已经长期在城镇实现稳定就业和定居的外来人口办理落户手续，而不要任何附加的学历和技术条件？他们能够在城市长期居住，甚至通过各项就业给城市提供服务。他们自身虽然不一定有大学以上学历，但是他们应该是城市最具有活力的人才，而且他们的下一代应该都具有一定的学历，能够成为城市创新的继承者。”李铁如是说。人才不能尽其用，是“人才争夺战”中存在的风险，该如何趋利避害？“人才竞争也可能导致全方位的‘孔雀东南飞’，造成中西部、中小城市的人才流失，加剧人才不平衡的局面。还有可能出现盲目攀比，为抢而抢，重‘抢’不重‘用’的情况，造成人才和各类资源的浪费。”林宝说。要避免上述不利局面的出现，林宝认为，一方面要对大城市的人才竞争行为有所引导，要其有所为有所不为；另一方面要加大对中西部和基层人才的培养力度，建立相关机制鼓励东部和大城市人才反向流动。李铁认为，应该根据城市发展的各种行业需求来确定人才引进标准。制定城市政策，要考虑到城市的需求，也要考虑到城市的服务质量。同时要尊重市场规律，重点是进一步放宽条件，尊重市场的选择，尊重产业投资者的选择。
这意味着宝能系有意退出万科。4月3日，万科A(33.640, 0.15, 0.45%)发布公告称，第二大股东宝能系旗下钜盛华投资平台，拟通过大宗交易或协议转让处置9个资管计划所持万科股份。钜盛华表示， 其与一致行动人共持有万科股份25.4%，各资管计划管理人将根据相关《资产管理计划资产管理合同》等法律文件，在相关资管计划清算过程中以大宗交易或协议转让方式完成其所持万科股份的处置和资管计划清算。根据万科A公告，钜盛华通过九个资产管理计划合计持有万科股份的10.34%，其中，七个资产管理计划已经于2017年11月和12月到期，该七个资产管理计划合计持有万科股份的6.89%。此前的1月30日，万科独立董事刘姝威通过个人微信公众号致信证监会称，宝能投资集团旗下钜盛华作为委托人的七个资产管理计划已到期但未清盘，损害了投资者的利益。彼时宝能集团回应称，在经过与相关方充分沟通协商后，各方已就钜盛华作为委托人的九个资管计划分别签署了补充协议，就延长前述资管计划清算期相关事项做出了约定。而此次宝能和钜盛华突然提出处置资管计划所持股份，是宝能系举牌万科以来的第一次。这意味着宝能系有意退出万科。
3月28日，禹洲地产股份有限公司于香港举行2017年中期业绩发布会，公司主席兼执行董事林龙安带领执行总裁蔡明辉、财务总监兼公司秘书黄展鸿出席并答记者问。过去一年，禹洲地产销售额及收入都出现了较大幅度的增长，其中销售额增长73.69%至403亿，收入为217.67亿，同比增幅58.73%。对此成绩，禹洲称令人鼓舞，并将2018年销售目标确定为600亿元，比2017年的销售额增长了50%。林龙安透露，今年禹洲地产计划推出的货量达到940亿，因此有信心完成上述目标，目前禹洲还有350亿已售未结转的销售，总面积250万平方米。观点地产新媒体了解到，禹洲地产预期将在2020年实现千亿规模，此前还曾向股东承诺2020年实现1200亿销售，现场提及此事，林龙安强调称，“2020年销售1200亿不会有问题”。快速的规模增长预期显然离不开充足的土地资源来支撑，去年禹洲地产通过招拍挂及收并购等方式，斥资257亿元获取了23个项目，新增权益土储约204万平方米。截止2017年底，禹洲地产总土地储备近1200万平方米。2018年至今，禹洲地产继续新增了近600亿的货值，其中38亿收购沿海家园7个项目近千亿资产，可提供的权益货值430亿。截止到3月底，禹洲地产土地储备已增加到1500万平方米，总货值逾3000亿。林龙安表示，2018年会继续加大土地并购及合作的力度，尤其大湾区及长三角、海西区域等，预期的土地投资预算将在300亿左右，其中约三分之一都会投向大湾区。实际上，禹洲地产已在深圳、珠海分别收购了一个项目，其中珠海项目信息将在二季度公布，是一个旧改项目，面积约50万平方米，目前拆迁已近半，西安及泉州等地也有项目在洽谈中。值得注意的是，沿海家园曾在宣布转让7个项目予禹洲的同时，披露了其剩余9个地产项目的信息，而禹洲方面也在业绩会上表现出了继续收购的意愿。林龙安表示，沿海家园更擅长一级开发，禹洲则更专于二级开发，如今沿海家园产业转型，战略开始偏向其专长的一级开发和高科技产业，才会选择出售地产项目。禹洲地产与沿海家园在15年前已经开始合作，未来也许会达成更紧密的合作，因此不排除会继续将沿海家园剩余的9个地产项目资产包都收购过来，“未来沿海家园的项目，禹洲也会考虑资产包的全面收购，会的。”林龙安认为，如此一来，禹洲地产将可以继续做大二级开发，沿海家园也有更多的时间和精力做一级开发和高科技产业。资料显示，沿海家园剩余的9个项目资产总值23亿港元，其中6个为纯住宅项目，2个为商业项目，还有一个综合体项目。但若按股权比例分，沿海家园100%持股的项目只有4个，其余股权占比在12%-85%之间。以下为禹洲地产股份有限公司2017年全年业绩会现场问答实录：现场提问：相比同业，2017年禹洲现金同比增幅比较小，为什么？2017年公司销售回款率大概是多少？自上市以来公司净债率保持在60-80%的区间，未来也会保持在这个区间吗？预计2018年净负债率会在什么水平？目前银行授信额度是多少？刚才提到并购是公司的优势，2018年公司在并购上有没有规模上的扩张目标？长租公寓的布局具体是怎样的？黄展鸿：现金跟2016年是基本持平，175亿。其实我们业务上也有需求，更重要的是怎么好好管理，平衡现金流和健康的负债率。肯定要保持充裕的现金水平，但是怎么样更有效的使用资金，这个是最关键的。第二，销售回款率2017年是77%-79%，占当年销售的部分。第三，净负债率从上市以来都是60-80%这个稳健区间，2018年也是维持这个区间，会不会增加，未来要不要更有效去扩张，这个我们会考虑，但更高的净负债率是不会的。刚才林总也提到了三架马车，净负债率的健康是非常重要的一点。第四，授信额度，我们跟很多银行都有很好的关系，现在不是怕四大总行给我们的额度够不够，是我们怎么样更有效的平衡现金平衡利率等，授信额度不成问题。林龙安：禹洲地产刚刚在境内发行30亿元人民币债券，还有将近7亿美元左右的额度在香港发行的，现在集团还有175亿左右现金流在账上，长远的要根据窗口期和集团发展来进行统筹，所以现金方面集团是不会有任何问题的，而且钱是非常充足的。并购的优势方面，2018年会加大并购力度，并购是禹洲的特色，也是长期发展的一大保障。我做房地产的第二年，1995年就跟菲律宾的首富一起收购他在厦门的世贸中心，从那开始就建立了非常深厚的关系。那时候在菲律宾做生意是不签合同的，我给你讲好多少钱，你钱给我汇到账上，我再跟你签这些后续的保障各方面，一言抵万金，口头说了一定会执行的。所以后来SM老板石世成先生以及他太太陪着我逛他的商业中心，逛完以后又把他儿女叫过来，说这是我中国内地最好的朋友，一起来认识。并购这个行当有一个延续性，有人脉历史沉淀、信用体系沉淀的问题，信用体系如果没有沉淀你是并购不了的。我们更多的是跟股东共赢，禹洲还会秉持着这个模式加大并购，我们在上海并购了很多台湾企业家的项目，在厦门并购了很多华侨和台湾企业界的项目。这次并购沿海1000亿的资产，花了38亿。我们15年前就跟沿海在合作了，现在它产业转型，正好借这个机会就让禹洲全面进行并购，强强联合，所以有历史沉淀的问题。2018年我们会加大在大湾区的并购，比如在深圳、珠海，今后在西北、海西区域都会进行并购。2017年我们并购了很多项目，还会继续强化并购。长租公寓公寓方面，这个是国家推广的，禹洲的战略和发展和国家政策相向而行，我们非常拥护国家对整个行业长远的调控，进入到常态化情况下的产业链的发展，所以禹洲在这方面跟国家发展制定的政策是相向而行的。我们准备在深圳、上海、厦门推广长租公寓，用500-1000套进行尝试，作为战略布局。禹洲今年成立了两个新的部门，一个是集团的租赁事业部，专门负责长租公寓，与国家政策相向的；第二是成立了医养产农事业部，跟更多的房地产企业在医养产农方面、跟当地政府共赢方面进行碰撞和组合，然后在大湾区、长三角、京津冀寻找合适的项目落地。现场提问：禹洲2020年是千亿目标，今年的目标是怎样的？2020年的目标会不会提早完成？您认为内地调控会不会令今年的利率有所增加？林龙安：今年目标是600亿，较去年上升50%，我们今年推的货值是940亿，有信心完成600亿的销售目标，主要下半年占的份额更多一点。你说提前完成目标，禹洲布局有自己的特色，这也就是禹洲为什么进入大中型恒生指数标的股的重大成就，资本市场非常看重禹洲的特色。股东利益最大化，一定要有盈利，利润指标，还有量的指标，第三是负债比例的指标，三驾马车要并举，所以我们是有步有序推进，实现1200亿。我们给股东的承诺是2020年实现1200亿，2020年不会有问题。整个行业的趋势，今年是非常明了的，政府工作报告已经讲得很明白，稳妥长效机制的健全更加有利于房地产有序稳健长远发展。现场提问：公司去年确认的均价上涨幅度比较大，反而毛利率出现了轻微下跌，具体的原因是什么？去年禹洲38亿收购沿海的项目，林总曾提到原本定价是75亿，这期间的交易细节是怎样的，是怎么谈到38亿的？沿海还剩下9个房地产项目，禹洲还有兴趣继续收购这些资产吗？黄展鸿：首先，去年确认的销售均价从9千提高到了1.4万每平，这是一个很大幅的增加，毛利率跌了一点，但都是35%-36%这个水平，很轻微的下跌。从会计来讲就是售价增加，成本也增加，是这两个的差。我们也在分析，已经确认的销售成本，结转的成本，从2015年到2016年、2017年，其实土地成本占销售成本的比例从2015年的30%，到2016年占40%，2017年基本上跟建安成本差不多的水平，所以这个问题一定程度上也是反映土地成本的增加，所以影响到了毛利，稍微跌了一点。林龙安：我补充一下，禹洲从上市以来毛利率维持在35%左右，在行业中是非常优质的高毛利的企业，在35%上下浮动1-2%都是很正常的，包括区域核算口径的调整，在行业中是非常优势的，这是资本市场比较看好禹洲的方面。沿海做得不错，只是它更擅长一级开发，禹洲更擅长二级开发。沿海一级开发得很好，赚了很多钱，现在要做更专长的一级开发和高科技产业，对禹洲来讲，15年前已经跟沿海有合作了，这个合作完了以后，大家也许会达成强强联合。所以我们如果把这些资产包买过来，保证二级开发做得更大更强，也保证了沿海有更多的时间和精力做它的一级开发，这是强强联合非常好的一个典范。沿海未来的项目资产包禹洲会不会全面收购？也会考虑收购的，会的。
“终于通上公交车了，我到S3号线地铁站坐公交可直达了，不需要再转多趟地铁和公交了。”日前，家住板桥新城富力尚悦居的居民戴女士高兴地说。2017年年底，板桥地区迎来了首条地铁——S3号线（宁和城际一期），但距该地区最近的刘村站与居民较为密集的板桥新城，仍有4公里左右的距离，且没有公交可以直达。自去年12月份以来，12345不断接到市民的诉求和建议，希望新辟公交线路，方便板桥新城市民接驳地铁出行。市公交集团负责人接到这一12345诉求后，予以高度重视，立即开展调研工作，同时公开征求市民意见。经过细致的实地调查，公交集团决定，为了加强公交车与宁和城际S3号线衔接，进一步方便市民通过公共交通出行，自本月14日首班车起，江南公交新辟183路公交线路。该线路由板桥社区总站至刘村地铁站，共设14个站点，往返运行。服务时间为，板桥社区总站6:00-22:00，刘村地铁站6:40-22:40。票制采取无人售票一票制，投币2元，刷卡八折，实行老人卡、学生卡和春秋季优惠票价政策。
3月27日，距离北京“326”商住房限购政策已过去整整一年时间。据中原地产研究中心提供的数据显示，在商住限购政策施行一年内，商住公寓签约仅有3589套，较调控之前一年的67013套，环比跌幅达到94.6%。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者记者采访时表示，从这一年来的数据可以看出，整体市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，同时多年未曾出现的流标现象再次出现。此外，从平均价格来看，商住市场二手房价格的平均下调幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。“总的来说，北京出台历史严格的商住限购政策后，对此前过热的商住市场打击非常明显。”张大伟表示。安居客首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，在坚持“住房不炒”原则的楼市调控大背景之下，预计年内仍将保持“因城施策”的连续性和稳定性，并且在信贷环境持续趋紧的背景下，预计2018年房地产市场整体保持低位震荡。近日，易居研究院发布的《3月成交预报》显示，3月上半月其检测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%，预计3月份全国楼市难有明显起色。
3月27日，中骏置业控股有限公司与弘阳集团有限公司正式签署战略合作协议。根据协议，双方将本着互利共赢的原则，建立战略合作伙伴关系，拟在全国范围内对开发房地产项目进行战略性合作。据观点地产新媒体查阅，一方面，双方通过分享相关市场资讯、投资机会和优质项目资源，加强业务交流，深入探讨合作模式，推动双方具体项目深度合作和落地。另一方面，双方通过建立高层定期互访机制等方式加强企业间对话，共同为双方的企业宣传和形象推广作出更多积极努力。
3月26日早间，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，公司拟按原有证券的条款及条件（发行日期及发售价除外）进行美元优先永续资本证券（额外证券）的进一步国际发售。公告显示，额外证券发行的详情将透过由瑞银（作为额外证券发行的独家全球协调人、账簿管理人及牵头经办人）所进行的入标定价程序厘定。落实额外证券的条款后，瑞银及本公司将订立认购协议。雅居乐于公告中表示，公司拟将额外证券发行所得款项净额用作偿还部分现有债务。公司可因应市况变化更改其计划，并从而重新调配其所得款项用途。观点地产新媒体了解，3月1日，雅居乐宣布与渣打银行、汇丰、中国银行、法国巴黎银行、摩根士丹利及瑞银就一笔3亿美元的优先永续资本证券的发行订立认购协议，证券的发行价将为证券本金额的100%。此后，3月2日，雅居乐宣布与瑞银订立协议，增发1亿美元的优先永续资本证券（增发证券），并与2月28日发行的3亿美元的优先永续资本证券（原有证券）合并及构成单一系列，于同一日期发行。彼时公告显示，此系列证券就自日(包括该日)起至日期间(首个重设日)，年利率为6.875%。
在大环境的影响下，房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话，地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为，一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始，在房地产领域，住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。2017年8月份，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。在这一年，房地产领域发生了很多大事：政策环境发生了翻天覆地的变化，新的调控思路已经成型；老一代开发商有的退出。然而，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立，发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略，发力住房租赁市场。但这次建设住房租赁市场，商业银行走在了房地产开发商的前头，且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍，建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。今年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始，中国银联也开始陆续与12个试点城市签约，推动政府住房租赁平台建设。商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢？首先是政策使然，这一点大家都清楚，就不多说了。其次，在各地强有力的楼市价格管控压力下，在国家政策的大力支持下，住房租赁市场的建设将迎头赶上，而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三，商业银行介入住房租赁市场建设，更多的是提供资金支持，合作方是政府和开放商，其资金投入有保障。第四，住房租售同权理念的贯彻，对住房租赁市场的建设是七个强刺激，也是对房地产金融潜在风险的有效化解。不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查，今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成，而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。房地产领域赚大钱的时代或许已经过去，但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临，这将是一个全新的黄金时代。
政策助推下，共有产权房已初具规模。中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报采访时表示，从制度设计看，共有产权房投资价值小，使得共有产权房回归居住属性凸显。2018年以来，共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。　初具规模作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，共有产权房自2017年以来发展迅速。目前，广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。据了解，共有产权住房是由政府主导，提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设，售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定使用和处分权利。政策助推下，各方积极参与建设，部分地区共有产权房已初具规模。以北京地区为例，中原地产研究院最新资料显示，从2017年北京开始共有产权土地供应开始，截至目前，北京供应的共有产权住宅土地已达到360万平方米以上，按照80平方米一套计算，大约4.5万套。机构预计，上述4.5万套共有产权房大概率在2018年签约。张大伟对中国证券报记者表示，从房价方面看，含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米，不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。“购买共有产权小户型作为跳板，以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转，但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目均价在3万元-4万元/平方米之间，但成交量将明显增加。”张大伟说。　　占新房签约比重高2018年以来，共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上中旬，北京新建商品住宅共网签876套，同比下降50.5%，环比下降17.1%。2018年以来，新房签约数处在历史低位。值得注意的是，今年新房签约数里，共有产权房扮演重要角色。以2月中上旬为例，1057套网签新房中，有568套为共有产权房，占比过半。3月中上旬共签约共有产权房269套，占比约三成，位居签约项目之首。我爱我家集团副总裁胡景晖称，2017年新增土地供应里，共有产权房用地占比较大。因此，共有产权房在签约新房中开始占据重要地位不难理解。2018年以来，受到楼市调控从紧政策持续、春节长假淡季，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，预计一季度新房成交量处于历史低位。市场成交低迷的情况下，共有产权房在此期间构成市场支撑。从目前情况看，相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁·碧桂园为例，位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年初结束申购，约5万户家庭确认申购。3月初，该项目共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭配售，含全装修费用售价3.5万元/平方米。购房人产权份额比例为70%。
政策严控下，南京的商品房销售面积持续负增长。记者从南京市统计局获悉，1-2月，南京市商品房销售面积94.64万平方米，同比去年下降了11.7%，延续了去年以来持续下降的势头，而待售面积更是比去年下降三成多。如今南京土地市场的土拍，对含有住宅性质的地块都设有最高限价，要求土拍竞价达到最高限价的90%时，必须按现房销售，也导致现房销售的宅地增多。记者注意到，统计数据中，商品房销售面积虽同比下降11.7%，但其中，现房销售面积17.99万平方米，同比增长32.68%。其余的76.65万平方米，均为期房销售面积，同去年比下降18.1%。而在政策严控下，目前的待售面积为298.6万平方米，同比下降31.3%。根据南京市统计局数据，虽然1-2月，房地产开发投资依然在持续增长，完成285.4亿元，同比增长16.3%，但增速比上年同期回落 6.3个百分点。从工程用途上看，住宅投资小幅增长，共完成投资194.77亿元，同比增长4.74%。其中，90平方米以下完成投资72.93亿元，同比下降11.38%；144平方米以上完成投资32.08亿元，同比增长10.29%；别墅、高档公寓完成投资9.47亿元，同比增长4.94%。与此同时，办公楼、商业营业用房等增幅较大，办公楼完成投资17.16亿元，同比增长28.14%；商业营业用房完成投资47.76亿元，同比增长127.25%。
在3月20日举行的碧桂园2017年全年业绩会上，首席财务官及副总裁伍碧君首次正面回应了碧桂园物业选择以分拆上市的方式计划登录香港资本市场的原因。伍碧君指，暂时不融资是因为物业帐面有大量充足的现金，所以没有融资需要。拆出来上市是为了体现物业的价值，因为物业目前放在2017年是没有估值的，拆分出来可以充分体现它的价值，并且可以让管理层把它做得更好，为股东创造更多的惊喜。3月19日，碧桂园发布公告称，建议分拆集团物业管理业务，并以介绍方式在港交所主板独立上市，通过公司以实物方式向股东分派其于碧桂园服务全部股份的形式进行。目前，碧桂园服务已向联交所递交上市申请表格，碧桂园称将不会根据建议分拆向公众提呈发售任何新碧桂园服务股份，并有关保证配额的详情尚未最终确定。
南京江宁一小区交付后凌空架设管道，业主质疑有安全隐患　　业主担心，燃气管道万一被汽车撞坏引发泄漏怎么办？最近，南京江宁一小区出了件奇葩事，房子已经交付了，业主却发现，小区突然开始露天凌空架设许多管道，一问，居然是燃气管道！房子已交付为何才开始架设燃气管道？又为何不建在地下呢？3月20日，近200名业主来到金轮津桥华府售楼处讨说法。事件回放提前交付的背后，燃气管道有问题金轮津桥华府位于地铁1号线底站中国药科大学站，是南京首个地铁上盖的楼盘，项目分为A、B两个地块，B地块的燃气正常铺设在地下，出问题的是位于地铁车库上方的A地块。业主蒋先生告诉记者，“收房时我发现没有燃气卡，开发商搪塞说要自己联系燃气公司开通。”据一些业主回忆，去年12月20日小区交付，业主发现没通燃气。今年春节前，开发商又提前交付一批房源。3月15日，不少业主发现小区突然开始进行燃气管道的改造施工，所有管道露天架设。3月15日，开发商发出告业主书，称开发商和华润燃气签订合同后多次协商，为了美观，所有管网优先考虑在架空层架设，乙方组织施工，在2017年6月完成B地块通气，2017年11月完成A地块管道施工，在组织验收时，发现架空层内架设燃气管不符合现行规范。甲乙双方协商，认为空中架设燃气管是唯一的选择。3月14日，服务这家楼盘的深圳莲花物业给开发商发出工作联系函，称A地块燃气施工更改原有管道，重新布置管道，对小区环境造成严重影响，希望尽快恢复原先小区环境。疑问1.原有的地下燃气管道为何不能用？记者了解到，该楼盘直接建在地铁车库之上，当初燃气公司设计方案是：地铁车库和小区之间有一个1.2米高的夹层，所有管线设计都预埋在夹层里，包括燃气管道。夹层内铺设的燃气管道为何不用？有业主拨打12345，燃气公司回应：夹层是密闭的，不符合通气规范要求，通燃气有危险。业主反映，设计院相关人士说，在设计时夹层是通风的，但开发商却把它封了。开发商为何要封闭夹层呢？金轮地产工程部一位黄姓负责人对此不予答复。A地块每一栋楼前都将跨道路架设燃气管道，小区乱糟糟得像厂房。业主担心，车辆万一撞到管道引发燃气泄漏怎么办？小偷攀爬管道行窃，也存在治安隐患。2.未达交付条件，房子为何能交付？交房的基本条件之一，就是“三通”，通电通水通气。既然燃气管道没通，房子为何就能交付？记者在售楼处看到，已经交付的B区，有公示的竣工备案表及消防验收合格文件，而A区的竣工备案表和消防验收合格文件并未公示。在业主质疑下，金轮地产工程部负责人黄先生出示A区的两份竣工备案表。但消防验收合格文件并未出示。为何竣工备案未现场公示？黄姓负责人没有回应。燃气管道尚未铺设完成，三通条件未达到，为何竣工备案表就拿到了？该负责人未置可否。达不到交付条件却交付了。一位业主说，如果燃气管道通不过验收，开发商拿不到竣工备案，房子无法交付，就要承担违约赔偿责任。按合同约定，一套80多平方米房子每月赔偿额6000多元。开发商这样交房，违约赔偿也省了。3.露天架设管道符合规范要求吗？燃气管道露天架设在小区内，这种情况极其少见。业主蒋先生说，他咨询过一些专业人士，管道架设在地下还是地面，其实都符合规范。他质疑的是，既然都符合规范，为何一般开发商都埋设在地下而不建在地面呢？记者联系华润燃气市场部经理刘中华，他坦言，的确燃气管道铺设在地面没有违规，符合《城镇燃气设计规范》的要求。他认为，架空铺设燃气管道，不存在安全问题，更不存在业主担心的暴晒引发爆炸的情况。但有人质疑，露天的燃气管线紧挨着停车位，较容易被车撞到，是否符合消防验收规范，仍是个问号。最新进展本周五之前拿出整改方案业主提出3点诉求，包括坚决拒绝接受现存管线架设，开发商停止现有管道施工，重新拿出更改方案，在征求大部分业主同意后另行施工保证安全美观；因管线设计而产生的费用由开发商承担；开发商相关违约事宜应向A地块业主赔偿。金轮津桥华府项目负责人黄先生表示，已经和华润燃气商量在本周五之前出一份整改方案，双方愿意承担一定的费用并积极解决问题。华润燃气市场部经理刘中华表示，燃气公司的设计部门会给出一个整改方案，初步的方案是打破路面结构，满足业主诉求。但因为项目是地铁上盖物业的特殊性，仍需要和结构专家商讨实际可行度。此事进展，记者将继续跟踪报道。
（原标题：22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成）今年前七个月，销售总额破千亿的房企已有5家，有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月，上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元，同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下，万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首，龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。截至8月8日，已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看，万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看，龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出，但在规模上，依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露，在万科1至7月份的销售中，中西部和北京（楼盘）区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看，广深区域贡献度依旧位列第一，其次为上海（楼盘）区域。恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日，恒大发布盈利预告，预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响，恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实，不仅是恒大，碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据，7月份，公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元，同比增长约107%；今年前七个月，公司未经审核合同销售累计约190.51亿元，较2016年同期增长约62%。7月5日晚间，中国奥园在公告中披露，公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标，并已支付投标费5000万元。公司方面认为，若该项收购能够完成，将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为公司体育小镇的物业项目奠定基础。此外，为增加土地储备，中国奥园8月7日晚间宣布，以7.84亿元向独立第三方收购惠州（楼盘）市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。
买房，你考虑公寓吗?如果是两年前，相信大多数南京人都会告诉你：“公寓绝不是最好的投资产品。”但是现在，南京房地产市场上，公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于，区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。豪掷1200万 南京投资客包下一层楼去年以来，南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟，城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓，不但均价有上涨，还有不少公寓买不到。据网友爆料，没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数，比如南站，比如河西。近日，这个石头蔓延到了江北，有买房人豪掷1200万首付，买了一整层30多套公寓。值得一提的是，该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一，号称每周涨500/平，2个月涨了4000/平。公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平公寓作为保值的投资产品，一直不温不火。但是，受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响，动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。虽然，南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态，但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中，涨幅比较大的区域还要数江北和河西，城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。据统计，目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平，涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的，区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。公寓市场难跳水？业内：投资公寓要慎重曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是，到底什么样的公寓才是选择？南京公寓市场会不会一直涨呢？一位开发商同行表示：如果有购房资格还是应该买住宅。当然，公寓也不错，但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降，公寓市场就很难跳水。不过，对于一般人来说，买公寓还是要慎重，别让公寓砸在手里。
近日，南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平，打破了此前8万多一平的房价新高。一学区房报价超10万，8万+实则常见据了解，该套房的面积为58平米，对外总报价600万，均价为107143元/平，刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区，是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房，目前小区均价54281元/平，是此套房的报价的一半。此前，南京一套学区房以8.2万一平的价格成交，已在南京学区房中刷出新高，但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过，据某学区房中介表示，南京有些名校的学区房早已超过10万/平，不少学区房的均价在8万—10万之间。南京名校学区房价格堪比上海，7月学区房均价稍降据了解，7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平，名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算，南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。不过，目前南京的学区房均价在3万+。据统计，7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平，环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中，一所学校每平下降2498元。但是，即便是学区房下降了，不少购房者还是表示价格太高了，有点承受不起。
数据显示，2017年7月广州（楼盘）市（不含南沙、从化）中介网签7070宗，环比6月（7738宗）下降8.63%，同比2016年7月（7858宗）下降10.03%，无论环比或同比均大幅下降；中原成交价为31640元/㎡，环比结构性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。从年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提升；但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降，而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为，2017年7月新政调控效力持续，总体来看，买家入市意愿仍较低，因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势，环比大幅下降。由此可见，3月新政调控对广州楼市的影响较大。“租购同权”并没有引起客户过多关注7月17日，政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月，据广州中原研究发展部调研了解，大部分区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；目前，仅越秀区的东风东板块因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因“租购同权”政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外大部分区域成交环比下降调控效力持续，7月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，唯独黄埔萝岗不降反升。数据显示，7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%；但是黄埔萝岗7月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见，今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。广州中原研究发展部分析认为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加；另一方面是自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。8月成交或将进一步微降 楼价趋稳数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续4个月下滑，而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，客户观望情绪仍在，如天河区东圃板块等；从业主层面来看，现时虽然无出现反价现象，也并未见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动，可见业主看涨价格信心已明显不足。在此大环境下，广州中原研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。学区房热度不减 东风东板块租售均活跃尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，不过，一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减，成为近期二手楼市的焦点。天河北部分业主愿意小幅让价数据显示，7月天河区中原成交价为47581元/m2，套均总价为392万元；“阳光家缘”中介网签量为619宗，环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升，2017年7月中原成交均价为47027元/m2，套均总价为382万元。据了解，7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求，部分客户开始陆续入市看房，加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价，促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。东风东板块租售均表现活跃7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗，环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃，租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看，东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在元/m2。随着“二孩”开放，现学区房需求越来越多，7月广州整体楼市虽较淡，但东风东板块的二手房成交仍较为活跃，尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源，现去化周期基本在1个月以内，甚至