再不放水的话,感觉武汉足疗养生放水的房价撑不了多久了

武汉富人区,贵的不只是房子……
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房价!最近半年武汉朋友圈说的最多的是房事。地王不断被刷新、公积金异地贷款买房,央行双降、地铁沿线房价上涨 && 每个话题都预示武汉房价疯了!前段时间,全面放开二胎新闻一出,引得中介们又是一顿狂吹房价上涨!近日发布的中国百城价格指数报告称,全国 100 个城市(新建)住宅上涨幅度排在前十位的城市依次是:深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。武汉 10 月新建住宅价格比 9 月份上涨 2.47%,涨幅排在全国第三!新建住宅价格比去年同期上涨了 10.34%,二手住宅环比上涨 0.77%,同比上涨 7.2%除此之外,二手房住宅价格指数武汉排在全国第五。最近 3 年武汉楼市销量一直稳居全国前列,去年更是以 1790 万平方米的成交面积首次跃居全国第一。中国指数研究院 ( 华中 ) 市场研究总监李国政介绍,去年上半年,武汉楼市成交面积就仅次于上海,位居全国第二,下半年这种势头仍在持续。据说,武汉最早的 " 富人区 " 出现在西北湖片。自 2006 年万豪国际以 6000 元 / 平米的 " 高价 " 入市开始,西北湖片楼盘就成为了武汉豪宅的代名词。一位老汉口人回忆称,当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。十年时间,武汉楼市发展狂飙突进,房价也水涨船高,6000 元早已经成为了 " 过去式 "。" 武汉 2015 上半年楼市数据报告 " 显示,二季度江岸区以 20710 元 / 平米保持着武汉高端住宅售价之首,同时,全市 20000 元以上豪宅出现了 7.6% 的同比涨幅。如今,20000+ 或许已经成为武汉 " 富人区 " 的新分水岭。2003 年,住宅平均价格为 2226.52 元 / 平方米。清街的怡景花园就以近 6000 元 / 平米的价格成为武汉高价盘2007 年,武汉市商品住房价格为 4685.32 元 / 平米2008 年,武汉市商品住房价格为 5780.5 元 / 平米。2009 年,武汉市商品住房价格为 5714.05 元 / 平米。恐慌性购买在 2009 年底出现。房价的升势在 2010 年继续。2010 年,武汉市商品住房价格为 6646.42 元 / 平米;这一年,徐东房价整体破万。2011 年,武汉市商品住房价格为 7579.93 元平米2012 年,武汉市商品住房价格为 8500 元 / 平米&&2015 年上半年,主城区商品房成交均价 10112.53 元 / 平方米来看看武汉这些有名的 " 最 " 楼盘▼最最最最贵超高层住宅—武汉天地云廷▲均价
元 / 平网友舞动中央评价:" 都说武汉天地的房子很豪,我也就去看了看,我感觉天地最大的成功不是房子做的有好多,而是天地的氛围营造的特别好。天地是豪宅,也是武汉的高端住宅的地标,这个地标我也觉得名副其实的。去看了一下,一个下午,到武汉天地的书店里看看书,晒晒太阳,然后再到这座大 " 公园 " 里走一走,真的很舒服。什么是幸福生活,其实就这么简单,舒心、舒畅就够了。"开盘时间:2015 年 7 月 25 日楼盘地址:江岸区永泰路 2 号(武汉二中对面)最最最最贵别墅—泰合四千院▲起价 4000 万元 / 套四千院是一个位于武汉木兰湖旅游度假区,距市区大概一小时的车程,乐居君第一次看到它就被吓了一跳,它所建的别墅区不仅建筑面积庞大,整体绿化更是高达 70%,想一想生活在这里,也是美哉快哉。它的每一栋别墅背山面水,以栋为单位精心设计,所以这价格昂贵也是理所当然 ~ 这样一个武汉乃至华中地区顶级别墅确实可以被排上 " 最 " 之一。主力户型: 平方米最最最最大户型—武汉天地云廷▲ 351㎡大平层项目致力于打造成汉口中心区域大型综合体,各属性产品也均为武汉最高档次,各功能融合一体,相互提升价值,其低容积率产品更显稀缺。在售产品作为武汉豪宅的标志性项目,属汉口核心土豪盘。户型:T4 栋 L1 户型(2-33F)351 平米— 4 室 3 厅 5 卫最最最最贵车位—武汉天地云廷▲售价 25 万— 30 万车位(此图片为网络配图)现在车位可以说跟房子是同样重要的,几乎家家都有车。而武汉最贵的车位就是武汉天地云廷的了,售价在 25 万— 30 万之间。这真的是比房子还贵啊啊啊啊!!完了,小编我发现我连停车位的买不起。。。。最最最最贵物业—武汉万达公馆▲ 4.5 元 / 平米武汉万达公馆位于武昌积玉桥和平大道与临江大道之间,定位高端豪宅,所有户型尽揽滨江风景。主推 240-340 平米精装豪宅,一套万达公馆的商品房,最低价位也在 400 万元以上,物业费高达 4.5 元 / 平米。可以说是武汉最贵楼盘之一。户型面积:240 — 340㎡一句话!在武汉!有这些盘的房子的都素土豪!原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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加乐比 发表于
回复 xiaobei725 的帖子
注意素质,我不和冒得素质的中介一般见识
有素质的会去做中介?
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smallwhispers 发表于
回复 二直很安静 的帖子
神龙我知道,基本已经彻底完蛋了。。。
你神龙的??握爪
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梅川内酷 发表于
今年难做 我基本都是等大跌囤货
你是内行,去年单边守了一年,今年躲起来落袋为安。
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smallwhispers 发表于
我们单位昨天发工资,的的确确是响应国家号召降薪了,据说是国企的整体情况,,不晓得得意里其他国企员工什么情况,上来说说
13号发工资,这个月895+1255,估计以后都这样,每个月12000+的房贷怎么办啊
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行行出状元
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原标题:武汉房价年涨14% 市民:年初不出手年末徒伤悲&真是&年初不出手、年末徒伤悲&啊!&去年初错过买房时机的李先生,如今在更高的预算下,只能外移置业
原标题:武汉房价年涨14% 市民:年初不出手年末徒伤悲&真是&年初不出手、年末徒伤悲&啊!&去年初错过买房时机的李先生,如今在更高的预算下,只能外移置业地,从武汉二环内的滨江区域,转移到三环内新区。 近几年相对温和的局面,让很多像李先生一样的购房者判断失误。刚刚过去的2015年,武汉楼市突然迎来全面爆发,新建住宅成交量高达22.4万套, 比2014年增长24.6%,连续第5年刷新年度交易纪录,住宅销售套数位居全国第一,住宅成交面积位居全国第二(仅次于上海)。 去年,武汉房地产市场最大的特征是:积压三年多的改善型、投资型需求全面释放,不仅拉升了成交量,也让住宅均价从年初的7932元/平方米,增至年末的9000元/平方米,涨幅接近14%,创下2011年以来最大涨幅记录。 故事 等降价却等来大逆转 去年初,李先生计划买房。他看中位于武汉长江二桥和二七长江大桥之间的一个滨江楼盘,110平方米的户型,报价不到9500元/平方米。 &这个楼盘在2013年底开盘,我去看的时候,每平方米价格已经降了500元,当时我预计还会降。&因此,他迟迟没有出手。 从去年4月起,原来一直催着李先生下订的置业顾问,不再给他打电话。当他7月再去看房时,发现价格已经涨到1.1万元/平方米。8月后,光谷、沌口相继拍出新&&,李先生后悔不迭:&看来涨价在所难免。& 到去年底,李先生看中的滨江楼盘,报价已经超过1.2万元/平方米。而且,整个大徐东片区一年前有5个楼盘在售,此时也只剩下2个。 &这个时候再出手,预算已经不够,最后我只能选了仁和路的一个项目。&李先生说,这个楼盘的价格,也从一年前的9000元/平方米,涨到了1万元/平方米。花了更多的钱,置业地却从二环内滨江,移到三环内新区,让他十分懊恼。 盘点 全年房价涨幅达14% 李先生的经历,只是武汉楼市的一个缩影。 从去年9月起,该市新建住宅月度成交量始终保持在2万套以上。全年成交22.4万套,比2014年增长24.6%,连续第5年刷新年度交易纪录。住宅销售套数居全国第一,连续5年稳居全国三甲之列;住宅成交面积居全国第二,仅次于上海。 &2014年9月,武汉去化周期最高峰达11个月;但2015年9月,去化周期已经降到8个月左右。&武汉市房管局人士介绍。而数据显示,去年武汉新建住宅市场供应量为2226万平方米,与成交量之比为1:1。而在南湖等区域,供应与需求比更是达到1:2,已经出现结构性短缺。 价格方面,到去年底,新建住宅均价突破9000元/平方米,比年初上涨近14%。 值得一提的是,由于武汉逐步取消经济适用房,去年5000元/平方米以下房源成交量仅占总量14%,比2014年下降12个百分点,创下历史新低,成为武汉房价上涨的主要原因之一。 但商品住宅价格上扬,也是不争的事实。特别是在主城区,去年第四季度集中推出多个&2万+&楼盘,销售率都超过80%,大幅拉高了均价。而业内人士预计,如果彻底剔除保障房因素,武汉住宅均价早已破万。 分析 两大因素成楼市推手 去年楼市爆棚,与多项利好政策相继出台息息相关。 2014年9月,武汉取消,但由于市场供应量巨大,这一新政并未产生立竿见影的效果;日,新政出台,市场开始出现逆转;此外,央行五次降息、公积金贷款政策放开,也起到了推波助澜的作用。 在系列新政的刺激下,积压三年多的改善型、投资型需求全面释放,大量外地购房者重回市场,让中高端住宅交易尤其火爆。统计数据显示,去年武汉1万元/平方米以上住宅成交套数占比达24%,创历史新高,而2014年这一比例为13%。其中,1.2万元/平方米以上住宅总成交面积302万平方米,比2014年增长144%,超过2011年&2014年的总和。 去年,三房住宅成交占比达47%,也创下历史新高。其中的原因,与开发商的户型创新、全面二孩政策放开等密不可分。 &显然,楼市新政刺激改善型需求释放、房企加大推盘力度等因素,造就了去年武汉城区楼盘热销甚至脱销的局面。&湖北房地产学会常务理事李国政说。 至于外地购房者需求的释放,记者从房管部门了解到,目前武汉房地产市场中,武汉籍购房者约占四成,省内其他地区购房者约占五成,省外购房者约占一成。其中,&新武汉人&最为集中的光谷片区,外来购房者占比更是远远高于武汉全市平均水平。 预测 今年房价或稳中有升 2016年的武汉房地产市场,成交量是否会继续维持高位?房价是否会一路向上? 从土地价格上看,2015年,武汉共成交355宗地块,平均楼面地价上涨35.5%。尤其是住宅用地,达3630元/平方米,比2014年上涨60%。与此同时,二七滨江地块刷新武汉&地王&、长动地块刷新光谷&地王&、太子湖地块刷新沌口&地王&、塔子湖地块刷新后湖&地王&&&土地价格的上涨,对未来房价会有向上支撑的作用。 同时,《武汉市人口专题研究》提出,到2030年,武汉市域总人口保守估计将达到1500万人,外来人口的置业需求预计会长期保持较为旺盛的局面。 此外,从今年起,武汉每年将开通2条地铁线路,加上中心仍处于密集开业期、城市依然处于基建更新换代过程中,物业的升值仍是大概率事件。 在知名房地产评论员看来,武汉房地产市场可以称为&现象级&,年成交套数、面积连续多年位居全国前列。特别是近5年来,武汉房价仍相对可控,涨幅远远低于国内其它同等城市。 在市场需求旺盛的同时,仍能保持房价的相对稳定,得益于调控政策和市场手段的合理配合。从这一角度分析,预计未来武汉楼市成交量仍会处于高位,房价也将保持稳中有升的状态。
[责任编辑:高国祯]
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