买房用公积金贷款最高能贷多少钱？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房用公积金贷款最高能贷多少钱？
　　很多网友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付最低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。
　　一、公积金买房能贷多少钱
　　1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
　　3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
　　二、公积金买房首付最低多少
　　买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
　　住房公积金贷款买房温馨提示
　　1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　2、住房按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&2
　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
　　一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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一个人住房公积金最多能贷多少
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您好，我这几天就在跑房子的事情，完全可以回答您。
大连住房公积金贷款一个人最高可以贷款多少钱呢？-----40万
大连住房公积金贷款两个人贷的话最多能贷多少呢？----60万
至于这40万或者60万能否贷下来，还得看你的个人信用（说白了就是信用卡有没有逾期或者恶意欠款等问题。查询个人信用记录请到 中山广场的中国人民银行查询，他会打印你的信用记录，然后你拿着你的信用记录到公积金中心（青泥洼小学对面既是）让公积金中心的人给你审视下你的个人信用，若信用没有问题即可贷40或者60万了 ）。
买房子是大事，需多跑跑腿 多问问，共同进步！~
回答者：d***5 |
单笔住房公积金贷款额度为以下四项计算的最低值：
（一）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12(月)×借款年限。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
（二）不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。购买商品住房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
（三）不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的15倍确定的贷款限额，余额不足一万的按一万元计算。 （四）贷款最高限额20万元
回答者：s***1 |
供楼是吗？？
首先你的每月的公积金是多少？？？
公积金是公司给一半自己给一半的，那么你给的那一半是占你工资的百分之几？？
清楚了这两点后就很容晚算出来了
每个月的公积金/（公司给的比例+你个人的比例）*0.7=每个月的最高供款额度
比如你每个月的公积金是1000，那么公司是给500，你也给500，而这500元是你的工资的20%
那么就是1000/（20%+20%）*0.7=1750每个月的最高供款额绝不能超过这个！
缴存比例问财务，还有，公积金的最高贷款额除了你能不能满足上面的条件之外还会根据每个地方的规定的，有的是30万，有的是40万你的问问当地。
这可是你在网上搜不到的哦，记得多加点分哦
回答者：g***0 |
住房公积金贷款期限最长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。
　　住房公积金贷款最高限额50万元。
回答者：s***4 |
最新可以30万了，今年公积金比例上调后，但是没相当关系是贷不出那么多，社会就这样，你懂得!
回答者：x***7 |
您目前处于未登录状态正在初始化报价器夫妻俩人买房，用公积金贷款能贷最高额度120万吗？是这样，我老公有北京户口，他每个月公积金个人缴存800，我没有北京户口，我每个月公积金个人缴存600，但是我在北京仅工作了2两年，我们两个去年领的结婚证，请问我们两个买房用公积金贷款能贷最高额度120万吗？1个回答你是我的苏乞儿您好，公积金贷款分为市属公积金贷款和国管公积金贷款；市属公积金贷款额度和个人缴存额有关；国管公积金额度可以直接登录官网查询；市属公积金额度的确定如下：1.个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额；已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额；???两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。2.最高可贷款120万元(二套公积金贷款取消评级，最高贷80万)；3.上述两者取其低者为最终贷款金额。Ps:市属公积金已婚两人加在一起月缴存额在936元以上就可以贷120万；您夫妻二人缴存额总计1400元，所以可以贷120万；
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　　如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下...3个回答大虾_0395用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。
　　如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下...1个回答康承平现在很多人都有交住房公积金，是为了可以更快、更好地来解决住房问题。那么住房公积金怎么买房呢？下面我来告诉你吧，住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运...3个回答欣然而往sun你好，希望帮到你
申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协...3个回答奥特曼打小怪兽0716你好，这个需要准备好资料(比如购房合同，及相关资料)直接去公积金管理中心申请提取就可以了：
1、购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的：
个人提供要件材料——交款凭证...3个回答上课为I饿了您可以参考如下：
一、办理住房公积金贷款的程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。大家都在搜：
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住房公积金贷款最多可以贷多少钱呢?
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公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%(个人公积金最高50W,个人与配偶公积金最高70W,公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。
房天下知识为您分享了一条干货
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%(个人公积金最高50W,个人与配偶公积金最高70W,还贷期间持续正常缴纳公积金的)借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限,缴存比例,就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元)公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(...
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%(个人公积金最高50W,个人与配偶公积金最高70W,还贷期间持续正常缴纳公积金的)借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限,缴存比例,就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元)公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
首套房公积金贷款最多能贷40W ,首套房都可以公积金贷款吧,一般90平以下的房子,首付比例只需2成,面积超过90平,可能需要3成首付。如果首套房用的是公积金贷款,并已经结清贷款,购买二套房时,如果人均居住面积低于当地的平均水平,可以用公积金贷款买二套房,首付比例为30%,如果超过当地人均居住面积,买二套房则不能用公积金贷款。
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