私房有房产证怎么办土地证没土地证是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 14:46 标签： 有房产证怎么办土地证
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只有土地证没有房产证的私房怎么出售
只有土地证没有房产证的私房怎么出售。
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没有房产正是不受法律保护的。一般没有房本的话。只能去做律师见证。但是以后也会有风险。。
房天下知识为您分享了一条干货
没有房产证的房子是不以交易的,不受国家政策与法律的保护 ,中介也是不允许交易的。
在双方认可的情况下签订合同后,双方可以签一份协议、注明双方不能违约,如果有一方违约要高额赔付对方。
没有房产证的房子买来下不受法律的保护,所以合同也不可能有效。 唯一可以做的就是买卖双方签一份协议,其中注明任何一方如果违约,将付出高额的赔偿金且不得再追究对方的责任
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私房怎么办土地证！
我有更好的答案
房产证过户后再去国土局办理土地证，相关程序如下：一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料①土地登记申请书；②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；⑤地上附着物权属证明；⑥需提交的其他有关材料。三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。四、收费标准及依据：1、土地权属调查费：①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：地籍调查费
以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；土地证费
5元/每本；以上两费由国土资源局收取。
房产经纪人
有没有房照，有房照就带着房照到房屋所在地的区土地局办理。具体的费用按米数收取，根据房屋所在地点的土地单价而定。希望我的答案能帮到你忘采纳
房照是什么?_?
就是房产证,证明你对该房产有合同所有权
额不好意思我刚才描述的不是很清楚，让你困扰了
我回答你满意吗
就是，没有房产证才办土地证
额那办不了的，
你这50分不好拿啊！建议你去国土局问问清楚吧。这里没人可以给你答案啊
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查询编号：
来信的详细情况(编号：8-765566)
受理单位：
市国土资源局
来信时间：
来信主题：
有房产证无土地证为何办不了不动产权证？
来信内容：
首先非常感谢工作人员在百忙中能回复我上一封咨询信件,非常感谢！上封信件编号：6-759841。
我的疑问是：办了房产证,没有土地证,如何办理不动产权证？是否真如开发商所说,只能还完贷款才能办不动产权证？为什么其他省市没有这种规定？
我是连山鼎府一期的业主,因为上封信中的原因,我到现在无法办理不动产权证,开发商说办理不动产证只有3种情况,第一,购房后还未办房产证的,可以直接办不动产证;第二,全额购房无贷款的,可以直接办。第三,购房后办了房产证和土地证的,可以直接办。像我们这种,一期二期开盘购房较早,15年上半年拿到房产证的,且有贷款的,无法办理！！我们小区有许多业主出现这种情况,特别开盘售房最早的一期二期业主！！我跑了很多遍开发商,都是叫我自己去想办法,给我答复要么就是他们也没办法只能等消息,要么就是贷款还完就可以办！
请问尊敬的领导们, 又有多少平常老百姓能全额买得起刚需房呢？全中国这么多房奴,为什么其他省市没有这种不合理要求呢？？？并且,在法律规定在购房合同签订的约定时间内拿到房产证是很正常很合法很合理的事情,为什么到了我们开发商这里,我们及时拿到房产证反而是个错误,如果不那么快办理房产证,就不至于遇到新政策,卡着办不了不动产证了！！这反倒是我们的错了？现在我们这些业主到处碰壁,一遍遍跑行政服务中心,给出的答案是叫我们找开发商,开发商的回答就是我们还完贷款在说！我就奇怪了,假如贷款还个20年30年,我就20年30年拿不到我应该拿到的东西吗？？？
这是个法制社会,习主席和党一直在提倡法治,和谐,公正。。。我真心希望领导们能看到我这份信,并且回复我,给我明确答复,谢谢！感恩！祝身体健康,工作愉快！
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市国土资源局
回复时间：
回复内容：
市民你好！办了房产证且存在抵押的，现如何办理不动产权证？该情况需经抵押权人书面同意，开发单位到不动产登记局窗口提出申请，不动产登记即依法予以启动。
襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）私房只有房产证没有土地证会有哪些隐忧?_百度知道
私房只有房产证没有土地证会有哪些隐忧?
哥2000年在城中村购地建房一栋，当时只办了房产证，以前没这种注明。我哥说我把他买的土地都办没了，我想请教专家这种情况严不严重：集体土地）。现赠予我一套，但现在的房产证上注明了（图的情况，没办土地证
我有更好的答案
　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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建议与当地村委会联系看看能不能把土地性质变更为国有出让土地，不够完整。举个例子最直接的影响就是不能贷款，相对来说比较麻烦，不过你要不打算卖 的话 住下去是没问题的而且拆迁只看房产证，因为拆的是你的房子不是你的土地。 说难听点您现在住的房子属于小产权房。房子是你的
马路是公家的。但是房子不得不建立在土地上因此不动产的性质也决定了。土地属于集体的不属于个人，也就是说房子你的持有所有权的，房子与土地不可分割的特性。像您这样的例子，我也见过：等于把你盖好的房子 挪到了马路上的感觉
本回答被提问者采纳
你的情况再好办土地使用证，集体土地现在可以流转了，你可以到当地国土部门了解一下。
你说的情况不多清楚啊,没办土地证先可以办房产证的吗???还有的就是集体土地不可以出售转让的,很可能你哥买的是集体土地,建议你拿房产证到房管局
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