看二手房投资需要注意的方面哪些方面？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 02:36 标签： 找对象需要注意哪方面
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二手房买卖需要注意哪些问题
作者:张峰　　时间:　　 　　浏览量：0　　
二手房买卖需要注意哪些问题
& & 随着新一轮房价涨势来势汹汹，在二手房买卖市场上频繁出现卖主违约的情况，给购房者带来很大困扰。房地产市场的不规范开发，很多不规范的楼盘拔地而起，混杂其中，更是加大了购房者买房的难度。那么，如何买卖二手房，在二手房买卖中需要注意哪些内容呢？
& & 一、房屋手续是否齐全，产权是否明晰？
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
& & 二、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
& & 还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题，在笔者居住的石家庄市，有很多楼盘土地存在未落宗情况，导致无法交易。
& & 三、市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
& & 四、福利房买卖中存在的问题
　　很多二手房是房改房、经济适用房等，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　需要注意的是：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
& & 五、物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
& & 六、中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
& & 七、合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
& & 八、交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
& & 当然，二手房交易中的细节还有很多，以上只是对二手房买卖中一些重要条款作一提示，如若购房人对国家相关法律政策不甚了解，建议还是当面咨询律师，或者聘请律师担任购房顾问，以最大限度的维护自己的合法权益。
执业机构：河北明杰律师事务所买二手房需要注意哪些问题？
全部答案（共1个回答）
一、确定购买户型、地段
购房初期首先要明确购房意向，有了意向再根据自己所需要购买的户型、项目区位等来选择。比如，如果要购买80至100平米的小户型，那就最好选择南北通透的户型。另外地段也很重要，这个关乎未来5至10年所在区域的房子是否增值，而且选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办等。
二、多方比较也很必要
有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域房屋的成交数量和交房日期来选择所购买的的区域，至少要在选择两个相似的区域，每个区域再选择两个项目已作对比。通过对比每个区域房屋的价格、未来升值空间，以及房产企业的大小，以此来确定项目，尽量选择正规的房产企业品，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。
三、查看该房屋相关信息
确定好相中的房屋，可以在网上查阅一下该房屋的具体信息，比如是否具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等证件。购房者可以通过所在地的房产媒体了解，也可以咨询本地权威人士、律师等。
四、实地查看房屋情况
等一切都确定好了之后，就去实地查看房屋的情况。一般来说，中介人员都具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，房屋的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与他们交流时务必要小心谨慎。另外，看房时别忘了多注意小区的绿化率、公摊面积和配套设施，如果已有孩子，还要考虑该房屋的学区范围，以及小区幼儿园情况等。
五、计算购房费用、月供
买房时付款方式最普遍的有三种。分别是一次性付清、分期付清、银行按揭，对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择适合的付款方式。要注意的是，如果采用分期付款，那就要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%至30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。
答: 一、确定购买户型、地段
购房初期首先要明确购房意向，有了意向再根据自己所需要购买的户型、项目区位等来选择。比如，如果要购买80至100平米的小户型，那就最好选择...
答: 换人吧......这东西出了问题是修不好的.药物只是榨取剩余价值而已
答: 豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。
胆囊炎忌辛辣、油腻食物，忌饮酒，其他无特别禁忌。
饮食可选择食用瘦肉、鱼、奶和新鲜蔬菜，可食用各种水果。
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