是以购房合同日期为准，还是以没有房产证的购房合同下发

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 09:05 标签： 有购房合同没有房产证
判定房屋属于婚前财产还是婚后财产是以购房合同时间为准还是产权证上的时间为准_百度知道
判定房屋属于婚前财产还是婚后财产是以购房合同时间为准还是产权证上的时间为准
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原则上应以签订购房合同的时间为准。但是，并不是在婚后签订购房合同的，所购的房屋就一定属于婚后夫妻共同财产。例如在以下情况下，就应该认定为夫妻一方的个人财产，而不是夫妻共同财产：1、如果在婚后一方签订购房合同，且是以该方婚前自有资金支付购房款，且产权登记在该方个人名下的，则该房屋应仍是该方的个人财产；2、根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。总之，对于所购房是否属于夫妻共同财产的认定，要根据具体情况进行分析，比较复杂，不能简单地以签订购房合同的时间或领取房屋产权证的时间来分析是否属于共同财产。《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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婚前财产以购房合同为准还是以房产证日期为准
广东－广州&03-07 16:40&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
婚前财产以购房合同为准还是以房产证日期为准
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以购买时间及付款时间确定
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你好，以购房合同购买时间及付款时间确定。
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以付款时间确定
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婚前房产以签订合同时间为准,还是以办房产证时间为准
婚前房产是以签订购买房子合同时间为准，还是以办房产证时间为准。如果因其它原因房产证办不下来怎么办
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你好，当然是以购房合同签订的时间为准，而不是以房产证办下来的时间为准，如果房子在婚前购买的，一般算配偶一方的婚前个人财产。
房天下知识为您分享了一条干货
以签订购房合同和缴纳首付款的时间为准
虽然办理房产证是在婚后，但购房合同在婚前签订，婚后办证是在履行合同义务，是婚前财产，以合同为准
你好，主要看出资人以及购买人
你好，建议电话咨询，详细了解案情
以房产证时间为准，如果办不下来双方可以立一份协议明确婚前财产的内容。
合同的签订及履行
你好，签订合同为准
要综合考虑。你介绍的情况不清楚，建议带上材料当面咨询律师。
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违法信息举报邮箱：是否夫妻“共有房产”以签“购房合同”时间为准
　　-婚姻法新解释实施后，某地市民在地税局咨询房产变更如何缴税的相关政策。新华社发
　　夫妻间的房产关系将更加明晰了。昨日记者从石市住房保障和房产管理局了解到，该局近日出台一份关于规范夫妻间房屋变更和离婚析产的新规定，对在夫妻间进行的房产变更情况进行了明确界定。而之前以“房产证”时间界定是否夫妻共有房产，也改为以“购房合同”时间为准。
　　夫妻婚前个人房产变更分三种情况界定
　　新规将夫妻婚前个人房产变更分为三种情况：如果增加共有人，没有约定的就按照房产的一半份额进行转移登记，有约定的按约定进行转移登记，均需缴纳相应税费；夫妻间婚前个人房产进行更名的，要进行转移登记，需缴纳相应税费；夫妻间对婚前个人房产进行离婚析产的(也就是把房子分开)，要按照析产登记流程进行，需要缴纳相应税费。
　　据记者了解，对婚前买的房产婚后申请加配偶为共有人，进行产权转移登记可以选择走交易或者走赠与业务。
　　财政部与国税总局新规早已在石落地执行，婚前房产增加共有人，契税全部免除，但是还会涉及其他税费。通过交易加名的税费标准要根据房产证是否满五年以及房产面积分情况区分对待，市民最高可能会面临5.6%营业税和3%个人所得税；而如果是通过赠与方式增加共有人，则无论房产证是否满五年，均只需缴纳千分之一的印花税即可。
　　夫妻共有房产变更最多收90元费用
　　新规定中对夫妻共有房产也划分为三种情况：增加共有人的要进入变更程序，不涉及税费，只收取80元登记费和10元工本费；夫妻共有房产在夫妻间进行变更的，进入析产登记程序，只收登记费80元，但是更名后产权只能归夫妻一方所有；夫妻共有房产进行离婚析产的，进入析产程序，只缴纳80元登记费。
　　相关人士介绍，这种夫妻共有房产增加配偶为共有人的，须配偶双方携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件，直接到石家庄房产交易登记大厅办理即可。如果一方确实不能到场的，必须出具有公证人见证的委托书。手续齐全房产证加名基本上是立等可取，最长不超半小时即可拿到夫妻双方各执一本的共有房产证。房产证上增加了共有人之后再办理与房产有关的业务，如抵押、过户等手续时，都需要夫妻双方共同到现场办理。
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编辑： 天房
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本网站由天津北方网版权所有房产证上的时间是以业主购房合同时间为准，还是以交房时间为准。有谁知道请告诉，为什么？
《物权法》规定：我国实行不动产登记制度。也就是说：业主取得房产证，不以购房合同时间为准，也不是以交房时间为准。是以服从登记时间为准。房产证上所体现的时间就是房产登记的时间。
其他答案（共1个回答）
上所体现的时间就是最后办下房产证的时间，而并非以业主购房合同时间为准，也是以交房时间为准，因为自购买人与房地产开发商办理产权变更登记后（房地产管理部门在产权登记薄上进行变更登记）购买人取得物权后才能颁发房产证。
不是。购房合同是在你刚和开发商签署合同时的日期。如果你买的是期房。那么在一年后交完房后一般是在一年内下房产证。所以简单说，房产证一般是签署购房合同的二年后才能拿...
是以房产证的填发时间或者交纳契税后地税局开具的契税税票的填发时间为准。
办理房产证过户手续的时间节点，应该在你们交易双方的合同上有条款的。你可以查看一下。
如果是现金付款的话，付完90%房款后办理过户手续，房产证在过户后20个工作日...
办证是确权,首付是先行履行义务,所以一般以房屋实际交付时间算起.
买房时可以提取!
如果你是一次性付款想提取你的公积金，则可以先到你们当地的公积金管理中心查询你的公积金明细单，了解你可以提取多少钱。然后你与开发商签订合同时交纳...
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