买房商业贷款能转公积金贷款吗_百度文库
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买房商业贷款能转公积金贷款吗
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你可能喜欢频道导航买房子商业贷款能转公积金贷款吗？ 买房子商业贷款能转公积金贷款吗?很多人在买房的时候会因为各种原因选择商业贷款，但是等自己有公积金贷款条件的时候又想将商业贷款转为公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款需要哪些条件呢? 商业贷款转公积金贷款资格 凡具房屋所在城镇户口或暂住证、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，建议去各市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，购房者可以就近选择。
各地政策不同，可能要咨询当地公积金管理中心，一般情况符合条件的是允许商贷转公贷的，毕竟公贷还款压力会小很多。 不能转，只能用公积金充还贷，选择年冲或者月冲 对于大部分购房者来说，了解任何贷款方式及流程都是必不可少的，单纯的商业贷款及公积金贷款已经是大家耳熟能详的事情，那么可以转为吗?转贷条件和流程都是什么样子的呢? 商贷可以转为公贷吗? 一般来说，只要是具有市城镇户口并正常缴存公积金、具有完全民事行为能力的职工，并且信用良好、有稳定的收入，并且已经办理了的，都是可以办理商转公贷款的。 各地区通用转贷条件: (1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人;
(2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录;
(3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金;
(4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金核心进行登记备案,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书;
(5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意;
(6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金核心认可。
看来只要您具备一些条件，商业贷款是能转公积金贷款的！ 责任编辑：wuyanglin免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：3。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：> 长沙商转公积金贷款办法长沙商转公积金贷款办法来源:长沙住房公积金时间:【导读】2017年最新长沙商业贷款转为公积金贷款流程介绍：申请人携带借款申请表、个人征信授权书、身份证等资料前往长沙公积金管理机构办理购房商业贷款转公积金贷款手续即可。
长沙商业贷款转为公积金贷款流程
【承办机构】：公积金机构
【办理事项】：商转公积金贷款
【咨询电话】：12309
商业贷款转公积金贷款条件：
1、结清商业贷款；
2、所购房产不是家庭名下第三套及以上房产（注销两套记一套，注销三套记两套）；
3、家庭名下住房面积未超过144（含）平米，未注销过144平米以上房产；
4、家庭名下没有公积金贷款；
5、连续正常缴存长沙公积金6个月或以上；
6、所购房产在长沙行政区域；
7、用于转贷的房产未办理过购房提取。
商业贷款转公积金贷款方式：
1、本套房作抵押；
2、其他房产作抵押。
办理所需资料：
1、借款申请表一份；
2、个人征信授权书；
3、身份证（本人或夫妻双方）；
4、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书或未婚承诺书）；
5、户口本；
6、全额购房发票；
7、契税发票；
8、购房合同；
9、借款合同；
10、房产证。
1、借款申请表一份；
2、身份证（本人或夫妻双方）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书或未婚承诺书）；
4、户口本；
5、全额购房发票；
6、契税发票；
7、购房合同；
8、借款合同；
9、抵押房产房产证；
10、房屋产权人身份证；
11、抵押房产照片；
12、同意提前还款的证明、银行联系人、联系电话及对公账号、能反映剩余本金的流水。（银行出具）。
商业贷款转公积金贷款流程：
方式一：申请人在商贷结清7个工作日内携带规定资料前往公积金机构办理手续即可。资料审核没有问题后结清银行贷款，提供结清单、最后一次还款证明即可。
方式二：申请人携带规定资料前往公积金机构办理手续即可。一般资料齐全，符合条件即可。
行联系人、联系电话及对公账号、能反映剩余本金的流水。（银行出具）。
相关问题解答
一、长沙购房商业贷款可以转公积金贷款吗？已经缴存住房公积金1年。
【回答】：可以。连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请商业贷款转公积金贷款，但还必须满足其他条件。
二、商贷转公积金贷款一定要先把商贷部分全部还清吗？
【回答】：长沙购房商业贷款转公积金贷款前提条件是先结清商业贷款。
三、打算办理商转公积金贷款，用其它房产抵押，不知怎么操作？
【回答】：您可以携带借款申请表一份、身份证（本人或夫妻双方）、户口本等资料前往公积金机构办理商业贷款转公积金贷款手续即可。“长沙商转公积金贷款办法”由长沙社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论长沙社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐住房商转公必须要先还清商业贷款才能转公积金贷款？-我要问政-天一论坛 -
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住房商转公必须要先还清商业贷款才能转公积金贷款？
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根据日印发的《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》中第十一条提及（商转公贷款方式。（二）贷款直接划入商业个贷还贷账户，是指借款人申请商转公贷款经公积金中心审批同意，并在受委托银行办理公积金贷款房屋抵押权变更或转移登记后，公积金中心直接将贷款资金划入原商业个贷的还贷账户，用公积金贷款资金直接归还借款人的原商业个贷部分余额或全部余额。）。目前距《规定》发布已有5年之久，中国银行宁波支行依然要求商转公必须要先还清商业贷款才能转公积金贷款，给广大人民群众带来了不便，同时变相地增长了高利贷等违法、不利社会稳定的行为发生，请中国银行宁波支行解释相关原因并按照《规定》进行整改。
处理流程：&已发帖10:48:09&已分类15:17:00&已受理13:41:01&预回复17:39:56&已回复14:02:25&已办结
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补充：商贷银行：中国银行(宁波市分行)，公积金转入银行：中国银行(宁波市分行)，咨询商转公政策的银行：中国银行(宁波市分行)
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尊敬的网友：
& && & 您好！
& && & 首先感谢您对我行的关心与支持。
& && & 商转公贷款业务要根据您的具体贷款情况予以处理，请联系您的经办客户经理，或留下您的联系方式，我行将第一时间与您联系。
& && & 如您有其他疑问，欢迎拔打中国银行95566客服热线，我行将竭诚为您服务！
& && & 祝您生活愉快！
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尊敬的网友：
& && & 您好！
& && & 首先感谢您对我行的关心与支持。
商贷100万，公积金中心明确可贷100万，需要先还清商贷再转公积金么？你回答我这个就可以了。
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尊敬的网友：
& && & 您好！
& && & 首先感谢您对我行的关心与支持。
经办客户经理电话工作日五天天天打，能接一个已经不错了，接到了敷衍几句就结束了。我是去柜台咨询的。具体情况已经说明，还希望贵行在这里进行答复。如贵行无法在此答复我将持录音笔至贵行柜台咨询并联系媒体解决。
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经办客户经理电话工作日五天天天打，能接一个已经不错了，接到了敷衍几句就结束了。我是去柜台咨询的。具 ...
尊敬的网友：
& && & 您好！
& && & 首先感谢您对我行的信任与支持。
& && & 根据《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理操作细则》，办理商转公业务且贷款直接归还借款人商业个贷余额，须满足一定条件，比如：原商业个贷承办银行与住房公积金承办银行为同一家住房公积金贷款业务的受委托银行，同时当地要能够办理公积金贷款房屋抵押权变更或转移登记。另外，是否能办理商转公业务还跟借款人的个人征信记录、原商业个贷发放金额是否超契税价，借款人家庭房屋套数等具体情况有关。
& && &&&因未了解您的具体贷款情况，我行目前尚无法给予您准确的回复。因此，请您提供您的联系方式，我行将第一时间与您联系。
& && &&&如您有其他疑问，欢迎拨打中国银行95566客服热线，我行将竭诚为您服务！
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国务院新闻办公室发函[2001]82号
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& 公积金还没缴纳够一年，现在买房子用商业贷款以后可以转 ...
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UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
RT，现在想买房子，但公积金还没缴够一年，只能用商业贷款了，利率好高。T T
各位兄弟姐妹，如果我现在用商业贷款，到一年之后能顺利转成公积金贷款吗？网上有人说即使有这个政策，银行也会千方百计阻止，很难办成功。有没有办成功的兄弟姐妹啊
确实很难转~银行满歪的~
总评分:&小红花 + 5&
UID260304&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分534&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
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现在公积金缴满半年就可以贷款了吧
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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我还没够半年呢
UID191995&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分1162&在线时间248 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID191995&帖子&精华0&金币661 &威望1 &注册时间&
我也想问一下
当初买的时候，银行那边说非要拿到房产证才能转公积金。。。
不拿房产证可以转么？交通银行的。
卖不卖是你的自由,说不说是我的自由,难道我说一句话你的东西就不实惠了?别搞得浑身G点,GC不断撒.
UID173709&好友&帖子&主题&精华0&小红花524 &积分7449&在线时间1507 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID173709&帖子&精华0&金币4360 &威望15 &注册时间&
我们也是打算商贷转公积金&&但是很难
就打个比方&&现在你借钱给陌生人钱 5年&&利息是10万元& &结果过了半年 他说的&&我有么手续 是可以转个&&利息是2W&&你干不？因为你看商贷转公积金最重要的一条&&要银行同意& & 在这个故事就是要你同意& &我想大部分人不会很傻的不要8W元吧&&
如果你不是很着急&&最好等公积金到了 再买&&不然真是麻烦&&
不过如果你现在看的房子 各方面性价比高 定了吧& &你算算20年的通货膨胀&&其实就算多了10来W的利息也不是很亏本
你想想10年前的 1000和现在的1000&&区别多大&&或许就知道怎么选择了
UID275647&好友&帖子&主题&精华0&小红花208 &积分12164&在线时间1394 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID275647&帖子&精华0&金币9326 &威望10 &注册时间&
进来看答案的飘过
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
多谢这么详细的分析。不过 我明年就能用公积金全额贷款了，如果现在商贷了到时转不了，我可是要多交20多w的利息啊。现在看这房子也不错，大概比附近便宜个几万块钱，环境也可以。
就是银行都能有什么理由阻止我转呢，到时银行不乐意，我就没法转？
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
你在哪个银行办的啊？拿到房产证，银行就能给办么
UID100001&好友&帖子&主题&精华0&小红花79 &积分5637&在线时间2044 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID100001&帖子&精华0&金币1548 &威望1 &注册时间&
这个 应该也看银行吧 朋友买的房子 之前商贷的 前些时银行工作人员还打电话来问 要不要转公积金贷款
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
是哪个银行的啊？转的成本高不？
UID140076&好友&帖子&主题&精华0&小红花176 &积分11171&在线时间4118 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID140076&帖子&精华0&金币2915 &威望4 &注册时间&
我也因为要买房子，昨天去咨询了这个问题。
转公积金的条件&&： 1，房子又双证& & 2，商贷还 蛮 提前还款年限。3，银行可以同意转。
UID284411&好友&帖子&主题&精华0&小红花66 &积分4920&在线时间1263 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID284411&帖子&精华0&金币2394 &威望0 &注册时间&
那流程不是一般普通人搞的过来的
建议你等一年用公积金贷款吧
你想想到手的肥肉，人家bank会轻易让你跑了？
而且业务也相当于流逝到另外一个bank
不好搞的，朋友
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
转要多少费用呢？
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UID173709&帖子&精华0&金币4360 &威望15 &注册时间&
银行不愿意转有1千个理由
其实就可能你着急不&&如果不是很找你 明年再买
如果确实房子很适合&&多出点利息也没啥
只要自己努力&&现在一个月或许还 3000压力蛮大&&但是10年后呢
就想银行不是可以提前还贷的&&你是还贷款超过10年了 提前还贷就完全没意思的&&
UID191995&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分1162&在线时间248 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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交通银行啊买房之前不让我用公积金办
先用商贷，说以后办了房产证才能给我转公积金
现在办证还得一段时间，我就是想问一下能不能提前转。
卖不卖是你的自由,说不说是我的自由,难道我说一句话你的东西就不实惠了?别搞得浑身G点,GC不断撒.
UID62003&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分488&在线时间191 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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我也想这样操作滴
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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UID488318&帖子&精华0&金币63 &威望0 &注册时间&
像我公积金绝对缴纳满啦一年，但是中间因为换工作段啦2个月，现在重新开始缴啦，已经缴纳2个月啦，能不能公积金贷款？
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