商场物业收费标准表2017是什么大概要交多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 02:34 标签： 北京物业费收费标准
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商业物业费收取标准有哪些规定
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招商时，为了拿到一个好位置，商家们争先恐后，好不热闹。而一旦正式入驻之后，随之而来的高额却让他们对之前的冲动萌生出了一丝后悔。商业物业是如何收费的呢？小编为您整理了相关知识。“商业物业”在行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物核心、、( 服务式 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的。在众多的商业物业管理中，要数购物核心的管理和操作难度为较大。由此也引出了购物核心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。一、物业费的高低取决于市场的需求同样的商圈，同样性质的商业物业在物业费上却有着差距，这样的情况确实存在。要说这一现象出现的原因，我们必须先明白决定物业费高低的因素有哪些。按照惯例，物业费的高低与质量以及服务的标准成正比。其实，除此之外，影响到物业费用的因素还有很多。根据商业项目建筑标准的不同，物业费可能会发生相当大的变化。二、购物核心管理费定价方法 虽然准确确定购物核心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。一方面，可能因定价不准（太低）轻易造成日后管理费不足，引发操作困难的危机；另一方面，若定价不准（太高）导致脱离市场，降低了商业竞争力令招商失败。住宅，必须根据物业企业所提供的服务，在政府指导价的基础上，经物价部门审批，并向公示。商业性的铺面，由于所享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的标准应在与业主协商的基础上，双方签订合同约定。物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金利润率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧？商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好最坏的打算也是应该的。
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商场的物业管理费一般多少钱合适？
提问者：于聪睿| 地点：
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已有3条回答
回答数：4520
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　　商场的物业管理费平米50元收取物业管理费,.物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
回答数：25949
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物管费这项费用说小很小，因为每个月也就百十块钱，很多人根本不放在心上，说大也大，仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想，有多少人真正了解物业管理费包括哪些，物业管理费是如何收的呢?下面本文就将为大家给出这些问题的答案。
回答数：1469
| 被采纳数：5
物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例：(一)办公楼(写字楼) 一级：按优质优价的原则确定; 二级：每平方米15元; 三级：每平方米10元; 四级：每平方米6元; 五级：每平方米4元; (二)商场(商铺) 一级：按优质优价的原则确定; 二级：每平方米18元; 三级：每平方米11元; 四级：每平方米5元; 五级：每平方米2.50元。商场收取物业费标准是否合理
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受理编号：
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诉求问题：
商场收取物业费标准是否合理
办结时间：
处理状态：
星级评价：
受理单位：
&(&平均办理速度 18&天&&平均办理质量 4.97&分&&诉求办理总量 1976&件&)
处理结果：
一、基本情况
举报人反映的情况属实。
二、问题定性
经检查人员多次到举报人所述的XX购物广场进行调查了解，该购物广场与商户有签订的合同协议，根据《大连市物业服务收费管理实施细则》(大发改收费字[)第七条 根据物业服务的性质和特点等不同情况，物业服务收费分别实行 政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价；商厦、政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。住宅小区物业服务收费实行等级管理。第十四条 物业服务企业对商厦、写字楼、公寓、别墅区及其他非住宅类 实施物业服务并收取物业服务费用的，应与业主委员会或业主签定协议，实施物业服务并收取物业服务费用的，应与业主委员会或业主签定协议，约定 服务内容、收费标准等事宜。服务内容、收费标准等事宜。
依据上述文件规定，该购物中心属商厦非住宅类物业大厦，因此物业费由双方签订合同协议进行收费。经调查，该物业商户均与物业公司签订有合同，并且写明物业标准（详见附件）。
回访情况：
17:40:20民心网工作人员回访咨询人，咨询人表示未进行过咨询。
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