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2017年二手房过户一般需要多少钱
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二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，不仅仅要知道二手房过户费有哪些，还要知道自己需要支付的大概范围。这样在购买二手房中的就能够做到心中有数，在本文中小编将为您介绍二手房过户一般需要多少钱，供您进一步了解二手房过户费。
全额付款二手房过户收费标准
一、契税（买方承担）：销售价×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：销售价×4%
二、交易服务费（买方承担）：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、营业税率（买方承担）：5.6%
全额营业税=销售价×5.6%
差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%
缴纳方法：
1、普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税（卖方承担）：税率1%
个人所得税=销售价×1%
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0.5%-2.5%，不过超过3%。
举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2%计算，计算过户费。
买方过户费=契税（100万*1%）+交易服务费（80*6）+工本费（60+13）+营业税（100*5.6%）+印花税5+配图费20+代办过户费300+中介费（100*2%/2）=76878元。
贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
以上就是小编为您整理的关于2017年二手房过户一般需要多少钱的相关内容，希望能对您有所帮助。本文计算的结果只是根据一定的条件计算得出，具体的费用还需要根据个人的购买的房产情况以及地方政策的规定计算。
（编辑：寒水）
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房产证更名，要交多少钱
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　房产证更名分类　　一般情况下,房产证名字的变更主要分为三类:直接添加、赠与、买卖。　　不同分类产生的费用计算　　(一)、直系亲属间赠与:　　1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米;2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%;3、土地盈利金:划拨土地缴纳;4、契税:4%;5、房屋登记费:住宅80元/套,除此之外550元/套;6、证照印花税:5元/本;7、工本费:10元/本;8、个人所得税:①根据查账结果征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②根据核定结果征收计算方法为:评估价格×1%;9、营业税:直系亲属之间赠与房产,免征营业税。　　(二)、非直系亲属赠与　　除上述所要缴纳费用外,营业税是非直系亲属之间需要额外缴纳的费用:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,　　营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。　　(三)、买卖　　除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。　　1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税　　2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:　　①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。头次购房指家庭成员;②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易销售价格计征;③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。　　3、土地盈利金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地盈利金。土地盈利金:按地段等级收费标准×土地分摊面积。　　4、契税:日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。　　个人出售家庭仅有住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。　　5、个人所得税,分为两种方式:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;②核定征收计算方法为:评估价格×1%;转让个人自用2年且是家庭仅有生活用房的免征个人所得税。　　6、土地登记费:33元/套　　7、交易评估费:评估价×0.3%　　8、测绘费:建筑面积×1.36　　9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%　　赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。　　另外,还有一些房产是不能办理赠与的,因此直接办理交易过户是相对好的方式
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按Ctrl+Enter发送农村房产如何过户，需要办哪些手续，费用多少？不少面对继承问题或是购买了的朋友都很关心这个问题。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢？
（一）、农村房产证怎么办？
1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；证明或者集体所有使用权证明；申请登记房屋符合的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。
2、房管部门受理；
6、记载于登记簿；
（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请；
2、 提交相关材料；
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4、 实地进行勘丈、调查、公告；
5、 报国土局审核，注册登记；
二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？
由于农村房屋的土地是，农村建房的是集体分配下来的。因此，农村不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点&&有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
分享到：59人有用72人有用218人有用94人有用兰州市集体土地（含宅基地）使用权及农房所有权确权登记发证工作实施方案
根据《中共中央国务院关于高港区，是江苏省泰州市下辖区。总面积286.83平方千米，下辖4个乡镇、3个街道办事处和1个省级高新大家都在搜：
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房屋有几种过户方式?房屋过户都要收取哪些费用?标准是多少?哪一种更省钱?
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1 转让,是最长见的房屋买卖,2 赠予,亲人好友,夫妻之间这个繁锁一些费用低一些。特别是夫妻间赠予,3 拍卖,需有有一定的购买能力,这个是不可以贷款的。4 最后还呢一种就是使用权房公证,这是最简单,最快最省钱的,但 是房子是不能抵押按揭的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
可能在听到房屋赠送几个字的时候很多朋友首先会感到惊讶,是的,房产对于中国人来说是一个重要的东西,是家的象征,谁又会将自己的房产赠送呢?但是现实生活中涉及到房产赠送的例子还真是不少的,房产赠送中的赠与人和被赠与人的关系是很随意的
房屋赠送过户费用有哪些 房屋赠送过户费用收取标准
在正常的买卖交易中一般有,赠与,继承,正常买卖要上家营业税,个税和下家契税,还有小的产证费,交易手续费个每平方2.5元等就是这些
1 转让,是最长见的房屋买卖,2 赠予,亲人好友,夫妻之间这个繁锁一些费用低一些。特别是夫妻间赠予,3 拍卖,需有有一定的购买能力,这个是不可以贷款的。4 最后还呢一种就是使用权房公证,这是最简单,最快最省钱的,但 是房子是不能抵押按揭的。
正常买卖 赠与 继承 正常买卖要看实际情况一般上家营业税 个税下家契税小的产证费 交易手续费个每平方2.5元
转让 拍卖 赠予这三种是最常见到的!普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不...
转让 拍卖 赠予这三种是最常见到的!普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。第二步:了解房东方出售房屋会承担那些税费? 目前上海政策规定普通住宅税费有: 1、差额营业税 :(不满5年需支付,满五年不需支付) 全额营业税=成交价*5.55% 2、个人所得税纳税方式:(不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*1% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、中介费: 中介费= 成交价*1%目前上海政策规定非普通住宅税费有: 1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。 全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=(成交价—买进价)*5.55% 2、个人所得税有2种纳税方式:(不满5年或满5年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*2% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、手续费:非...
正常买卖 赠与 继承 正常买卖要看实际情况一般上家营业税 个税下家契税小的产证费 交易手续费个每平方2.5元
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房屋过户需要缴纳哪些费用？办理过户需要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
是中的一个重要环节，如果过户不顺利，可能就会影响到子女入学的问题，还会带来损失，所以需要多加注意。那么，房屋过户需要缴纳哪些费用？办理过户时需要注意什么？现在就让小编为大家讲解吧。 一、房屋过户需要缴纳哪些费用？ 1、 对于不满2年的对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、 普通住宅为销售价的1.5%，为销售价的4%。 3、个人所得税 征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 5、其他费用 此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。
二、办理房屋过户需要注意什么？ 1、房屋权属要清晰 房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方必须是同一人，如果虚假售卖或买了房办不了证，都将影响到交易安全。 2、物业交割要清晰 物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 3、付款时间要清晰 买卖双方需在签订时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好具体日期，不要用“过户后付余款”等模糊的言辞做约定。
4、税费承担要清晰 涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但是也不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能，所以双方应该事前明确，以防止出现这种情况。 5、违约责任要清晰 无论是买卖双方自行交易还是通过，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。 以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识，希望可以帮到你们。
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