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一大早听到楼道里一邻居家在吵架，问了才知道的。老两口，好像收入不多。儿子媳妇难得来看一次，今天来了才知道老两口把房子卖了。然后开启吵架模式.......
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宁可相信外人也不和子女商量柏万青造的孽
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以房养老？不过这两老的脑子这么不清楚，手里拿了七百多万的现金，就像一块肥肉被人盯上了，这个钱未必守得住
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第2楼小小绯
以房养老？不过这两老的脑子这么不清楚，手里拿了七百多万的现金，就像一块肥肉被人盯上了，这个钱未必守得住
所以现在我尽量多去陪老人，免得给外人忽悠。不好意思，不是引用只是回帖的。
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听到老两口在跟儿子算账：700万存银行，每个月至少2万。租一套同等面积的，好点的一个月才7000不到，还是中介给他免费找的。多出来的钱吃吃喝喝不要太舒服。儿子暴跳如雷，一个劲的嚷：要告中介、要毁约...........我们这些邻居看得笑死了。儿媳妇比较冷静没吵，只是反复跟老两口讲道理：明年房价还要涨的，你们会后悔的..........一直在重复的说。
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第4 楼 叶开2007
听到老两口在跟儿子算账：700万存银行，每个月至少2万。租一套同等面积的，好点的一个月才7000不到，还是中介给他免费找的。多出来的钱吃吃喝喝不要太舒服。
如果钱不给别人骗掉，还是可以的。
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现在的老人自己觉得很会计划
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没毛病.........就是不跟儿子说过了
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700万 想穿点 吃吃利息 用用旅游不是蛮好 儿子当然急拉 否则都是他的
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其实思路不错，就怕老年人钱多了被骗
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对老人本身来说，享受房价上涨带来的福利是好事。但就看这些现金是否能守得住了。子女是肯定不高兴的，房子继承不到了。
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还是拿一部分钱买个老破小然后留一部分钱理理财比较靠谱
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700万每个月至少两万利息?
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第8楼于嘉嘉
700万 想穿点 吃吃利息 用用旅游不是蛮好 儿子当然急拉 否则都是他的
必须急啊，本来都是儿子的，现在搞不好老的自己用掉了
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关键若干年后的700万不知道值几个钱，更不知道未来房价走势！万一跌了无话可说，万一涨了，等着后悔吧！不过平时儿子也不咋的，否则那么大的事情，作为父母必须和儿子商量的呀。
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第12 楼 barbiesky
700万每个月至少两万利息?
47，28万 应该没问题
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不就是动了儿子的蛋糕嘛
福祸相依（我是男的）
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照这个算法，70万，一个月2000利息，不太可能吧
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高位卖掉蛮好，随时可以买入
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700万放理财一年30万利息，一个月不止2万了。
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第4 楼 叶开2007
听到老两口在跟儿子算账：700万存银行，每个月至少2万。租一套同等面积的，好点的一个月才7000不到，还是中介给他免费找的。多出来的钱吃吃喝喝不要太舒服。
儿子暴跳如雷，一个劲的嚷：要告中介、要毁约...........我们这些邻居看得笑死了。
为啥我也感到蛮核算的
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第12 楼 barbiesky
700万每个月至少两万利息?
不是二万那是多少
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每月2万 高档的养老院 2人间也够了
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“儿子和媳妇难得来看一次”，老两口的决定无比正确
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对老人来说，看病吃饭住养老院都够了，以房养老了
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能被中介忽悠的，难说也会被卖保健品的忽悠，然后么700万就没了
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第17楼barbiesky
照这个算法，70万，一个月2000利息，不太可能吧
现在余额宝都有4个点，70万一个月2000肯定没问题
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做的对的 这种儿子指望不上的 不如自己享福拉倒
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到期了续租试试看，现在都不太肯租给老人的，怕事情多
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哪里被忽悠了，不是很好嘛，以房养老，每月两万，吃吃喝喝，玩玩乐乐，等到归去的那天，还给孩子留下700万，这可是现金啊，还不用交遗产税，做儿子的有啥不知足的。
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80万起征遗产税遭吐槽：个人财产没查清就要征吗
来源：北京晚报
作者：宗媛媛
&&遗产税，别跟我们征！
&&&辛苦半辈子，攒了笔首付；还贷30年，被银行榨干，好不容易留给孩子一套房，却还要再交几十万的遗产税！这还有完没完？& &
&&从80万元起征到&即将提上日程&，有关遗产税的消息频频挑动公众的敏感神经。这一次，专家和公众的态度倒是高度一致：意在调节贫富差距的遗产税，无论何时开征都不应和普通百姓挂钩。
&&&个人财产还没查清，这就要开征？&
&&征收遗产税的风声刚一传出，多少有那么一点&家底&的人们就不淡定了：&活着的时候，每笔钱都是缴了税的，为什么死了还要再交遗产税？&
&&也有人对此不屑一顾：&个人有多少财产还没查清，这就要开征？&&连官员财产公示都做不到，谈何对他们征收遗产税？&
&&更有人琢磨起了避税的门道：&要是都像房叔房姐房媳那样，一人多弄几个户口，或者把钱存到别人名下，是不是就能顺利通关？&&如果把财产都换成现金，或者干脆换成黄金囤在家里，就可以不交税了？&
&&&政府近期不会轻易挑动 老百姓那根敏感的神经&
&&刘颖(首都经济贸易大学财政税务学院税务系主任)：从整个税制结构来看，我国目前以间接税为主，比如增值税、消费税和营业税等。但间接税往往存在一个问题，那就是纳税人很容易把这些税转嫁给别人去负担，导致税收应有的调控功能受到影响。相比之下，直接税由于通常对谁征，谁就是赋税人，更能直接调节贫富差距。而目前，像房产税、遗产税这样的直接税是存在缺失的。从这个意义上来说，我们确实应该增加直接税的比重，征收遗产税是有必要的。
&&但我认为，遗产税像&狼来了&的故事那样，已经喊了多次了，而这一次，&狼&依然不会马上来：
&&全面的个人财产登记、评估制度还没有完善，财产范围目前没有明确的界定，税务机关的征管水平也有待于进一步提高。政府现在连房产税的征收都小心翼翼，面对比房产范围大的遗产税，就更不会轻举妄动。
&&另外，我国目前的经济状况不很景气，民众普遍存在&税感焦虑&。遗产税是直接税，纳税人交税感觉更为明显，政府近期不会轻易挑动老百姓那根敏感的神经。而且，开征遗产税会导致富人转移个人财产或向海外移民，政府在现在这个阶段，更不希望财富外溢。&&
&&白景明(财政部财政科学研究所副所长)：遗产税是人故去以后的身后钱，包括动产和不动产。征收遗产税，必须首先对财产有一个准确的认定。
&&所谓遗产，本来应该是有所有权的东西，但目前在我国，不动产，也就是房产，个人只有使用权，而没有所有权。那房产该怎么认定？如果不把能够在市场上大量变现的房产视为遗产，显然也不合理。
&&另外，在动产方面，储蓄实名制我们刚搞了几年，还不够完善。很多人可能存在这样一种情况，比如这个人名下的钱，可能是别人以他的名义存的钱，也可能是他以别人的名义存的钱，不是很好判定。生活中经常会看到类似的现象，很复杂。
&&更何况在我们国家，从改革开放到现在的个人财富积累，满打满算也就35年，只是一代人而已。而这35年的财富积累，又以市场经济大范围推行以后为主，这样算来还不到20年，对大部分人来说，又能积累得了多少财产？
&&所以中国目前开征遗产税，条件尚不成熟。
&&&遗产税是&狼来了&的故事&
&&其实，遗产税并不是新近舶来的洋玩意儿。资料显示，1950年通过的《全国税政实施要则》中就已经规定要开征遗产税，但由于条件所限，一直没有开征。1994年税制改革时，政府再次把征收遗产税列入税制改革方案，但并未真正实施。1999年1月，全国税务工作会议又一次把遗产税的开征提上案头，仍然没有下文。
&&另据媒体报道，2004年9月，财政部出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》(以下简称《新版草案》)，并在2010年进行了修订，但草案目前并未上升为法律。
&&&80万就起征，在北京随便有套房不就超了？&
&&听说80万以上就得征遗产税，家住朝阳区的退休职工张大爷最近慌了神儿，他心里盘算着：单位上世纪80年代分的这套两居室，现在估摸着怎么也得值300多万，要是按照公布出来的计算方法，想把这房子留给儿子住的话，还得拿出几十万来交税。可交完这笔税，全家都得喝西北风去了！
&&像张大爷一样，不少人对网上流传的遗产税《新版草案》中80万的起征点格外关注：&80万就起征，在北京随便有套房不就超了？以北京目前的房价水平五环内均价3万至4万人民币计算，拥有30平方米住房面积就超80万了！这还能叫&富人税&吗？&
&&&遗产税的征收，就不该和普通老百姓挂钩&
&&刘颖：网上流传的那个所谓的草案，我不相信它是真的，因为针对任何一个税种，草案也好，各方建议也罢，通常都是多套方案，这份所谓的草案可能只不过是在某段时间，一些人士针对某些方面设计出来的一种。
&&遗产税制度涉及很多东西，比如实行总遗产税还是分遗产税？换句话说，是针对遗产总额征税后再分配给继承人，还是按照分到继承人手中的具体遗产数额征收？
&&另外，起征点定在何处也非常重要。起征点的确定需要根据经济发展状况和物价水平来考虑，如果现在不开征，那么讨论真的为时过早，必须是什么时候真的准备开征了，再根据老百姓的财富水平来测算。而且起征点也要随着时代的发展而变化，过去，我们提到&万元户&，就是富人的代名词。而现在，只要在大城市有一套房子，都是百万元身家了。
&&总之一个原则，遗产税的征收，就不该和普通老百姓挂钩，涉及的应是真正的富人。
&&起征点确定以后，再考虑税率的问题。如果起征点比较高，征税对象主要是富人，那么我们设计高税率也未尝不可。但如果起征点偏低，纳入征税范围的纳税人就多，那么肯定得用低税率。这方面，还要看整体的测算。
&&汤贡亮(中央财经大学税务学院教授，中国财税法学研究会副会长)：从大的方向来看，我个人主张征收遗产税，它对于平衡公众心理、调节贫富差距是有益的，也是完善税制所必要的。但是就目前来看，我们的经济处在稳健增长阶段，任何一个增加税收的措施都是要很谨慎的，税制的设计一定要公平合理。
&&80万这个起征点显然是偏低的。起征点的制定需要考虑经济发展水平、通货膨胀、收入水平等多方面因素，遗产税的起征点应该设得高一点，使得一般老百姓不会成为纳税对象，甚至中产阶级也只是涉及一部分。另外，遗产税和赠与税要同时开征，防止偷逃税款。配套慈善免税政策，就可以鼓励富人捐赠，发展慈善事业。像遗产税这样的税种，我个人不赞成搞试点，因为各地的税种应该是统一的。否则，就必然会造成财产的转移。
&&另外，遗产税的征收需要经过一定的法律程序，至少有国务院行政法规，条件成熟的时候，要有相应的法律。因为房产、遗产都直接关系到老百姓的切身利益，需要法律法规加以规范。
&&遗产税的
&&多米诺效应
&&@刚强胆壮777：闻及遗产税的信息后，昨天，许多同事们(尤其是错过了购房机会的)耻笑手中握有多套住房的人，以前一直羡慕手中拥有多套住房、动迁多分房的人；现在庆幸还好没有购买住房。本以为买房能使存款升值，遗产税问世后，买房越多，将来上缴国库的资金也越多。
&&@天狼50陈浩：遗产税征收的后果：以房养老倒按揭业务有了理由，与其交税，不如花掉。人寿保险有了理由，因为不算遗产。
&&@逆火：黄金最适合留给子女了。假设一个家庭，老人家一辈子攒了1000万财产，按照网上新闻说的，要传给子女就要交纳209万遗产税。如果是以黄金形式保存，1000万等于38-39公斤黄金，一公斤金锭按国家标准包装有具体规定，为275&135&62毫米，收藏40个这样的盒子，也就占一个小地方，所以放家里还是放银行，都很容易避免为外人所知，子女继承当然也很方便了。
&&@silkywave3：支持收富人遗产税，这样社会就会和美国一样，富豪纷纷做慈善而不是拼爹社会了。不过连普通人的税都收，这样国家的钱口袋会不会涨破啊？油水太大了吧？税收太过严苛，人们就失去了奋斗的动力，不是吗？
&&120名美国富翁
&&联名上书：
&&请对我们征税
&&2001年小布什总统决定取消遗产税，然而，首富比尔&盖茨的父亲威廉&盖茨，&股神&巴菲特，&金融大鳄&索罗斯，金融巨头洛克菲勒等120名亿万富翁联名递交请愿书，反对取消遗产税，并在《纽约时报》上刊登广告：&请对我们征税&。
&&这些亿万富豪们还有一个抵制取消遗产税的重要理由，就是不希望自己的子女成为没有品尝过创业艰辛、只会享受取乐的寄生虫。比尔&盖茨的父亲威廉警告说，不劳而获的遗产容易使&含着银勺子出生&的富家子弟丧失价值判断力，染上各种恶习。比尔&盖茨把自己将近98%的财产捐给了慈善基金会，巴菲特也宣布将捐出370亿美元的个人财产给慈善事业。
&&主笔 实习记者 宗媛媛
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为避遗产税三龄童当业主
来源：来自:南方网&　　 |
　　一位王姓先生买了一套80多万元的房子，他最近听说国家要征收了，担心房子留给儿子时，需要花一笔不小的费用。前天，他来到广州市国土房管局举办的“3.15房屋销售法规咨询活动”会场就此询问工作人员，工作人员告诉他，一旦房产证上是未成年人名字，则代表着房地产的合法产权人为未成年人，为了保护未成年人的合法权益，房屋就不能随意转让、交易。　　每月十个小业主领证在广州市国土房管局前天举行的“3.15房屋销售法规咨询活动”上，产权证上是否用孩子名字成了咨询的焦点。据工作人员介绍，目前社会上的确有一些人要求将产权证上的业主写成子女的名字，平均起来每个月在市房地产交易中心用未成年人姓名办理房地产权证的都有10宗左右，其中不少都是小学生，有些甚至是三四岁的小孩子。之所以出现这种做法，市房地产交易中心工作人员分析主要有两种情况：一种是想为孩子置份家业，直接写上孩子的名字，就可以免除以后房子过户的各种费用，同时也不会因大人婚姻变化产生变化。另外一种情况则是人们最近传说的遗产税问题，这种情况占大多数。不少市民害怕遗产税征收较高，自己辛苦买下的房子，继承到孩子手中时大打折扣，就以孩子的名义购置房产，当遗产税开征时，就不用纳税了。　　遗产税一般起征点高工作人员针对让孩子做业主的现象表示，这种行为从法律角度讲并不违法。但工作人员告诉记者，目前还没有接到任何要征收遗产税的文件或者通知。记者查阅遗产税的有关资料获知，遗产税是对死亡人的所有财产作最后一次征税，所以税率一般比较高，目前世界上大概有100多个国家征收遗产税。我国还没有开征遗产税，但有关部门一直在研究起草遗产税暂行条例，遗产税的开征也已被列入到国家的立法计划中。遗产税税率通常是设计为累进型的，越是富户实际税赋越高。美国遗产税的最高税率是55%，起征点是60万美元。广州市社情民意研究中心曾对500位市民进行抽样调查，调查结果表明40至50岁的人对遗产税最为关注，40岁以下的年轻人不太关注。而目前关于遗产税的各种观点中，一个让普通市民比较高兴的是，遗产税起征点将设置得比较高，普通市民的房产可能不在征收范围。尽管还没有任何证据证明国家要在最近征收遗产税，没有任何关于起征点、税率的明确信息，但不少人还是抱着防范于未然的心理让孩子成为业主。　　未成年前房产难处置在咨询中市房地产交易中心工作人员也指出了用未成年人姓名办理产权证的不利。一旦房地产权证上是未成年人名字，则代表着房地产的合法产权人为未成年人，为了保护未成年人的合法权益，房屋就不能随意转让、交易。除非是未成年人出现重大疾病等特殊情况需要钱来治疗，但即便是特殊情况也需要医疗机构的有效证明才行，并且要保证出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。通常情况下，在孩子未成年前处置房地产将成为很麻烦的一件事情，因此市民要三思而行。
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