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银行贷款利率 2017银行贷款政策解读
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　进入2017年以来，各地的银行纷纷提高的，为什么会出现这一现象呢?它预示着如今我国楼市哪些波动变化呢?对于2017银行，有哪些变化呢?　　近期不少银行把首套、二套提高，一时间房产信贷领域收紧风声更盛，而()二手房买卖市场也显得乏善足陈，销售总数明显下降。在“缺钱”的状况下，不少急需回笼资金的“降价”卖楼，有的降价超过十万元。业内人士表示，若将来信贷持续收紧，业主将更青睐购房的买家，而这类买家向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。　　6月份广州楼市销售在5月降温的基础上进一步萎缩，据房天下数据研究中心数据显示，六月第4周(6.19~6.25)全市1780宗，比5月末单周减少248宗。销售量低位徘徊与持续收紧不无关系。从今年三月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，五月份大部分银行还在执行9.5折~基准的;进入六月份已有银行在原先基准的基础上进一步上浮利率。　　据记者走访了解，本月浦发、民生、光大、中信银行(601998,股吧)纷纷将上浮5%~20%;利率依然保持上浮10%，而提供利率折扣的银行从五月份的7家减至4家。“本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次，接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。”有业内人士告诉记者，二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大，本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本，利率上浮10%相当于还款的总额相应增加了一成。银行是企业，在积极推行利率市场化的大背景下，银行完全有权对各类贷款的利率做出调整。但需要注意的是，首套房房贷利率显然不是&一般的政策&，而是事关人们居住的大问题。市场的目的不是遏制刚需，而是遏制各类炒房乱象。银行&一刀切&上调贷款利率等于将刚需也划入到了投资和投机的行列之中，把刚需也牢牢限制住了。　　这样做的结果，有可能会积聚上涨的能量、注入房价上涨的动力。因为一旦刚需被严重遏制，新的矛盾就会出现，政策就有可能需要调整，到时候房价就有可能出现新一轮的快速上涨。这一规律是已经被市场证明过的。　　必须注意的是，政策的运用，不仅要考虑眼前利益，更要考虑长远利益;不仅要考虑一时的需要，更要考虑长久的需要。如果为了眼前利益去牺牲长远利益，为了一时之需而牺牲长久之需，就是值得推敲的。　　有关人士表示，站在满足广大居民住房需要的角度，对于首套房的房贷利率，不仅不能随意上调，有可能的话还要下调，只有这样才能充分体现&房子是用来住&的导向，才能让投资和投机者感到压力，房价也才能趋于稳定。
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2017沈阳最新房贷政策有哪些？
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我来帮他解答
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
一：客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清，再次购房：
用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：5.15%
用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%
用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。
二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再次购房：
纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.665%
纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%
公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.665%，公积金部分执行基准3.25%。
三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：
纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，利率执行基准利率，即5.15%
公积金及混合不能贷。
四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：
用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%
公积金及混合不能贷。
五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。
注：部分银行已出政策，首套可按25%首付。
clown_3715&回答：对在杭州市已有1套住房的上海市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在杭州市已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭,暂停了售房。
希望我的回答能够帮助到你
-丶-&回答：一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
一点留恋&回答：　1、对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
　　2、对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
　　3、职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；
　　4、第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
　　5、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
希望我的回答能帮到你。
xiaoping123&回答：一：客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清，再次购房：
用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：5.15%
用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%
用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。
二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再次购房：
纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.665%
纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%
公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.665%，公积金部分执行基准3.25%。
三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：
纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，利率执行基准利率，即5.15%
公积金及混合不能贷。
四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：
用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%
公积金及混合不能贷。
五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。
注：部分银行已出政策，首套可按25%首付。
倒叙_7629&回答：若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
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Rights Reserved. ()& &深圳首套房贷利率全面上涨 目前只有部分外资行有折扣深圳首套房贷利率全面上涨 目前只有部分外资行有折扣日来源：深圳商报责任编辑：wenlei 报道：眼下，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势。昨日，记者从深圳多家银行了解到，目前中资银行中首套利率优惠贷款几乎消失殆尽，往常优惠贷款较多的四大银行近期也将首套贷款利率上浮10%。相比之下，部分外资银行暂时还有部分优惠。 信贷额度“年初松年末紧”似乎已成银行惯例，不过记者留意到，今年这种趋势更为明显。对此，深圳一家大型银行房贷业务负责人对记者表示，额度紧张是近期银行首套住房贷款利率飙升的主因。今年年初出现“购房潮”使得各家银行房贷投放量在上半年过于集中，使得下半年房贷额度紧张情况比往年更为明显。该人士预计，近期房贷额度紧张情况还将持续，预计明年初或有缓解。
首套住房贷款利率也()上浮
“现在办理首套住房按揭贷款，利率想打折太难了。中资银行这边几乎都在基准上浮10%以上，有的甚至更高。”昨日，世华地产按揭部门相关人士对记者表示。该人士透露，目前民生、光大等银行基本不怎么做房贷业务，四大银行首套住房贷款利率基本也是在基准上浮10%，个别银行要求基准上浮15%。
记者从深圳中行了解到，目前该行首套和二套住房贷款利率均为基准利率上浮10%。该行称，“我行目前个人贷款资金量还比较充裕，基本可满足客户的用款需求。”深圳建行方面表示，该行执行“首套房贷1.1倍基准利率，二套房贷1.2倍基准利率”，目前放款等待时间比正常时期有所延长。
记者留意到，此前曾有大幅度优惠的银行，今年优惠幅度早已取消，首套住房贷款利率在基准的1.2倍左右。相比四大银行，一些中小银行的房贷业务处于“半停工”状态。
一些中小银行虽然目前仍可以受理房贷业务，但条件相对苛刻。昨日一银行个贷部工作人员对记者表示，“我们现在只接受红本在手的按揭贷款，如要赎楼的贷款，我们不能办理。在利率方面，我们可以按照基准利率来申请，但能否审批成功并不能保证。同时，放款时间最迟或许要到明年初。”
部分外资银行有折扣
在昨日的走访中，记者了解到，相比中资银行房贷利率普遍上浮，部分外资银行声称“尚有优惠。”
记者昨日从花旗银行了解到，目前该行在深圳的房贷利率仍有优惠空间。该行一工作人员表示，如果贷款金额在150万元则可以申请9折的优惠贷款。如果贷款额度达到一定数量，如400万元，甚至可以申请到8.5折的优惠贷款。
汇丰银行福田区中心支行一客户经理向记者透露，该行目前首套住房贷款利率还有折扣，贷款金额达到一定金额利率可以申请到8.5折。
记者在采访中得知，目前不少购房者均表示，贷款获批通过后，银行放款普遍较慢。昨日花旗银行工作人员对记者表示，该行在审批通过之后三个工作日就可以发放贷款。
信贷额度紧张是主因
记者了解到，往年到了年底银行的房贷额度通常会出现告急的情况，相比往年今年这种情况来得更早。
“主要原因还是额度紧张。今年银行的信贷额度总体都不宽裕，相比住房按揭贷款，对小微企业的商业贷款银行收益会更高。不少银行都将额度优先流向这一块了”。深圳一中小银行某支行行长昨日对记者表示。该人士称，现在银行对小微企业贷款利率基本是基准利率上浮20%~30%，比普通房贷收益要高，因此，一些银行已经明确表示要多开拓小微贷款。
昨日，深圳一大型银行房贷业务负责人对记者表示，近期银行房贷利率升高与信贷额度紧张有直接的关系。今年3月，众多购房者为抢搭楼市末班车，深圳出现了一波井喷式交易。这也使得各家银行在今年上半年房贷投放量比往年要增大许多，在总体额度固定的情况下，造成了今年下半年银行房贷额度提早出现紧张。
“一般来说，‘早投放早收益’，银行愿意在年初加大投放力度，但今年3月那一波巨量房屋成交使得银行房贷投放速度比往年要加快许多。这也使得今年六七月时，个别银行就出现房贷额度所剩无几。”该人士称，预计到明年年初新的额度下发后，这个局面会出现好转。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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农商银行首套房贷基准利率上浮5%
来源：乐居 &&发布时间：
据业内人士透露，农商银行首套住房统一调整为上浮5%，该利率标准自9月4日起正式执行。
虽然截至发稿前，沈阳农商银行官并未更新，所显示的五年以上中长期标准仍为4.90%，但事实上，截至目前，沈阳已有包括国有银行在内的多家银行纷纷上调标准，在基准利率之上再上浮5%至10%，普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。对此，有银行方面人士认为，在银根收紧和去杠杆的背景下，首套房贷1.1倍基准利率未必就到了头，不排除继续收紧的可能。（邢宝君 发自沈阳）
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谁了解2017沈阳房产贷款利率是多少?
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1、各大银行执行的房贷基准利率为:贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。2、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经...
1、各大银行执行的房贷基准利率为:贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。2、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
不知道下面这条知识能否帮助到您
国家政策的调控是对购房者买房有着重要的影响。所以对于每一位购房者来说,清楚楼市的政策就变得非常重要。2017年已经来临,对于沈阳的购房者,有必要回顾一下这一年沈阳的购房政策都有哪些?新的一年,买房又有了哪些变化?
沈阳2017买房新变化 这些政策你都清楚吗?
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