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物业公司怎么评级,什么样的才是好物业,好物业应该满足什么样的条件,据说现在的物业都很不靠谱
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违法信息举报邮箱：你都不敢逼员工，公司业绩怎么可能会好？物业管理者必读！
导读：如果真的爱你的员工，就考核他，要求他，逼迫他成长，如果你碍于情面，低目标，低要求，养了一群小绵羊，这是对员工前途最大的伤害！
因为这只会助长他们的贪婪、无知和懒惰。让下级因为你而成长，拥有正确的人生观，价值观，并具备了完善的品行，不断的成长，就是领导对员工最伟大的爱！
带领团队，必须牢记这些：
1、管理是盯出来的，技能是练出来的，办法是想出来的，潜力是逼出来的，不逼员工，员工就平庸！
2、没做好就是没做好，没有任何借口。随便找借口，成功没入口；
3、不是没办法，而是没有用心想办法。用心想办法，一定有办法，迟早而已；
4、结果不好，就是不好，执行没有如果，只有结果；
5、没有执行力，就没有竞争力；
6、选择重于努力，成败在于选择之间。过去的选择决定今天的生活，今天的选择决定以后的日子；
7、执行力不讲如果，只讲结果；
8、思想的高度决定行动的高度，文化的高度决定企业的高度；
9、不要指望别人帮助你，要指望别人需要你；
10、请示问题不要带着问题请示，要带着方案请示。汇报工作不要评论性地汇报，而要陈述性的汇报；
11、敢于负责任，才能担重任。简单的才是有效的；
12、成功者常改变方法而不改变目标，失败者常改变目标而不改变方法；
13、像老板一样当干部，用老板的标准要求自己，像经营事业一样经营自己的岗位。慈爱是虚伪的，严肃的爱才是大爱！管理一定要严字当头!
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对如何做好物业管理的几点感想
对如何做好物业管理的几点感想
本人从事物业管理６年，这６年来有不少的辛酸，也有不少的体会，下面将自己一点感 想写出来，请大家批评指正。
&&&&&&& 1、抓好队伍建设，是做好物业服务的基础。要想做好服务工作，关键的因素在于有一 个好的服务团队。而要打造一个好的服务团队，就必须要有严格的管理制度。我公司自成立 以来，我们通过不断完善制度，不断总结管理经验，在队伍建设上狠下功夫，便我们的队伍 建设水平不断提高。在对内的管理上，严格按规章制度办，对员工的工作绩效，进行严格的 考核， 每月进行一次， 该奖的奖， 该罚的罚， 充分调动了员工的工作积极性。在员工招聘中， 通过严把招聘、试用关，把不合格的、不适合做物业服务的人员筛选掉。新员工入职后，必 须进行严格的岗前培训才能上岗。 员工上岗后， 长期坚持进行专业技能的培训和如何给业主 做好服务工作的教育培训，尤其是对秩序维护队员，严格实行半军事化管理，尤其是集中教 育培训工作，由服役 20 年的总经理亲自抓，从个人卫生，到仪容仪表，到队列动作，完全 按部队的标准严格要求，高标准抓落实。对于秩序维护人员在门岗执勤中必备的技能，我们 先抓示范，然后要求所有秩序维护员反复进行摸拟训练，直到达到要求后才能单独执勤。由 于我们长期坚持严格管理不放松，团队始终保持了一种严谨、高效、顽强的工作作风，培养 了团队强烈的集体荣誉感和团队精神，战斗力、突击能力，几乎可与正规的军队相媲美。
&&&&&&& 2、严把安全关，是业主住得放心的关键环节。安全工作，是小区管理工作的重中之中， 只要做好了安全工作，小区的物业服务工作，就做好了一半。在这方面，前期我们也出过一 些问题。小偷在暗处，我们在明处，物业服务人员又没有行政和治安处罚权，对我们的管理 提出了非常高的要求。在工作中，我们不断总结经验，使安全防范工作的效果越来越好。
&&&&&&&&&&& 一 是要设置完善的技防系统。 安防系统是小区安全管理的重要技防设施， 物业管理必须要在前 期管理中介入， 对安防系统的设计安装要根据使用的有效性提出合理化的建议， 并对不合理 的地方进行改进。在这方面，我们在三个一级小区中都做了大量的工作，使安防系统在保障 小区安全方面， 发挥了重要的作用。&
&&&&&&&&&&& 二是严格秩序维护队伍的管理， 使之成为一支责任心强、 战斗力强的秩序维护队伍。在夜间的管理中，对重点部位、薄弱环节，加强重点防范，要求 所有的秩序维护人员，对进入小区的陌生人员和车辆要进行严格的盘查，确认身份，能进入 小区的才放行，否则，不予放行。
&&&&&&&&&&& 三是严格监督管理，使秩序维护员时刻绷紧安全这根弦。 各小区夜间有班长带班， 专门负责各小区夜间秩序维护的管理工作， 对各岗位的工作状态进 行检查。我公司所有男性管理人员，轮流排班，于夜间进行查岗，对岗位违章人员进行纠正 并处罚，尤其对于夜间睡岗进行重处，以此来保证夜间各岗不失控。夜班、白班交接时，要 进行全面讲评和提出严格的要求，时刻提醒秩序维护员懂得自己的职责。
&&&&&&&&&&&& 四是与社区、街道 和派出所保持紧密联系， 及时向他们反映和汇报小区治安情况， 取得他们对我们工作的支持， 也是我们做好小区安全防范工作的重要环节。&
&&&&&&& 3、小区清洁卫生良好，是业主住得舒心的重要保证。我公司管理的所有小区，清洁卫 生都是我们日常工作的重要环节。 我们除对保洁组配备足够的保洁员， 对工作进行科学合理 安排 （保洁组早上七点半上班后的第一件事就是将所有的垃圾桶清空， 将地面可视垃圾捡干 净，然后再进行精细保洁；中午下班前再将将垃圾桶清空；下午的主要任务就是进行循环保 洁，下午下班前要再次将垃圾捡干净，将垃圾桶清空并清洗干净，值班的管理人员检查合格 后，保洁组方可下班），使之能长期保证小区环境卫生良好外，我们还在所有员工中倡导： “大家都来做清洁卫生员”的行为习惯，使爱护环境卫生成为所有员工的共同心愿，使人过地 净、随手拾捡垃圾成为上至公司总经理、下至每个普通员工的自觉行动。我们的努力，得到 了业主的认可。曾有业主这样说：“这里物业公司的保安真不错，我见他们连地上的烟头都 要捡”。
&&&&&&& 4、亲情化的服务，是物业公司与业主之间建立和谐关系的重要保证。亲情化的服务， 是我们二级城市物业服务中最缺乏的环节。 我们公司在这方面也有很多的不足， 尤其是在前 期，也做得很不好。但我们敢于承认缺点，更勇于在工作中加以改进。
&&& 亲情化服务的第一个 方面是要有强烈的服务意识，要想业主之所想，急业主之所急，对业主反映的问题（包括工 程遗留问题）要认真及时进行处理，处理不了的，要及时向相关部门反馈，努力在最短的时 间内将业主所反映的问题解决好、处理好。
&&& 第二个方面是礼节礼貌要好。我们要求所有的工 作人员，上至管理人员，下至普通员工，在接待业主，与业主进行交流沟通时，都必须要注 意礼节礼貌，在任何情况下，都不能对业主有过激语言，要做到打不还手，骂不还口。&&
&&&&第三 个方面是在门岗执勤中，担任门岗值勤的秩序维护员，都必须在规定时间内，对包括业主在 内的所有进出人员行举手礼，问好。
&&& 第四个方面是要变被动服务为主动服务。比如，有个别 业主以前不是南充市的，对南充市的情况不熟悉，我们要求所有服务中心的管理人员，要对 如何办理房产证、如何去派出所办理户口迁移，如何办理小孩转学入学等方面，提前与相关 部门联系，形成一个办理流程表（图），告知业主，让业主少走弯路。
&&&&&&& 5、增值服务和个性化服务，是方便业主生活的重要保证。我们在做好基础性工作的情 况下，还广泛开展了增值服务和个性化服务，极大地方便了业主的生活。比如，我们与百乐 纯净水公司合作，业主用桶装饮用水不再给百乐公司打电话，而是与我们直接联系，我们不 赚钱，但业主需要用水，只需要用门禁对讲系统，呼管理处，我们全天侯 24 小时都可保证 随时将水送到业主家里。我们利用自身资源，在小区内开展家政保洁服务，我们的收费比外 面的保洁公司低，但我们提供的服务更安全、更快捷，业主更放心，业主可以将钥匙交给我 们小区的工作人员，回家后家里也焕然一新。
&&&&&&& &6、走出去请进来，学习先进经验，不断提高自身的管理和服务水平。二级城市的物业管理 水平存在严重的先天不足，远远不能跟一级城市、尤其是沿海经济发达城市相比。我们经常 派管理人员去成都重庆的国家级优秀物业管理小区参观学习，并多次参加“香港戴德梁行置 业顾问服务公司”在泸州召开的顾问会（我公司在泸州的香颂半岛聘请“戴德梁行”做顾问服 务） 学习他们的先进经验， ， 改进我们的服务工作， 使我们的管理和服务水平得到不断提高。 同时，我们还派公司总经理参加建设部组织的《物权法》培训班，提高管理人员的政策理论 水平。目前，我们也邀请“戴德梁行”的高级物管师王凡总经理，来南充检查指导工作，希望 能以此来促进我们管理和服务水平的进一步提高。下一步还将派公司高层管理人员，去“戴 德梁行”在重庆的直管项目挂职学习。今后这样的活动还将不断开展。
&&&&&&& 7、争取广泛的社会支持，是做好物业服务工作必不可少的环节。物业服务是一个综合 性的服务行业， 涉及到千家万户， 涉及到业主生活的方方面面， 与许多政府职能部门， 比如： 街道车事处、社区、税务、财政、银行、建设规划、城管、房管、环保、环卫、无线电管理、 公安等部门，及众多的公共事务部门，比如：水、电、气、广电、通信等企业，都有广泛的 联系，要想做好物业服务工作，就必须与这些部门保持密切的联系，在工作中取得他们的支 持。比如，小区业主有使用网通宽带需求的，但网通公司又没有在小区提前布线，我们就与 网通公司协商， 由他们给小区业主提供一定的公共服务设施， 然后他们可以借用小区内现有 管网施工，这样既保证了网通公司业务的开展，又保证了业主能使用网通宽带，同时也给小 区业主解决了部门实际问题。 又比如， 移动公司前期未经无线电管理局审批， 未经业主同意， 私自在小区内架设机站， 业主知情后， 反应强烈， 要求拆除。 我公司与业主代表经多方协商， 最终得到移动公司的理解， 促成移动公司将机站搬迁至其他地方。 尤其是我们公司开发的三 个二级小区，门禁系统由于产品也过时，无法维修，我们按程序向房管局有关部门申报，取 得了房管局有关部门的支持， 最后用维修基金， 对这三个二级小区的门禁系统全部进行了更 新换代，业主非常满意。这样的事例还非常多，在此对以上政府职能部门及公共事务部门表 示感谢。
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不满物业最好自管,换物管极易发生黑吃黑的恶斗& & & &
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗
昨天中午，杭州滨江一桥边上的景江苑在小区里搞了个36桌的百家宴。毛估估有360多人参加，那场面和喜庆程度，绝不亚于农村里办喜酒。
　　业委会很阔气，预算8万块钱，来举办这次百家宴。这钱却没让业主交一分一毫。一千块钱一桌的配置，请了个厨师烧，吃得木佬佬好，还有时令水果橘子和最近流行吃的山核桃味瓜子，再配合着抽奖活动，全场嗨爆了。
　　这样的邻里宴，杭州小区多了去了，凭啥景江苑就能上报纸呢？
　　简单说，这跟景江苑目前做的大动作有关，它颠覆了传统小区聘请物业公司管理的模式。这种模式是：跟物业公司解除合同关系，委托第三方网络平台(一家网络公司)吸纳更多资源进行自管。如此自管显现了喜人的成效，因此有了本文开头一幕。
　　小区实行全封闭管理，保安见人都会很亲切地问候一声“你好”！
沿着彩旗飘飘的人行道进去，中心花园就是摆百家宴的地方。这里放着三块展板，展示着这家网络公司各专业团队(安保、绿化、保洁、设备维修人员、物业经理及客服)的各种服务给小区带来的各种变化。
　　& && && && && && &这种设想源于对传统物业服务感到失望
　　跟业委会合作的这家网络公司的负责人是个叫贾利鹏的80后男青年，他来自内蒙古。在一家大型网络公司供职，负责研发软件。他之所以要创办自己的网络公司来做物业，是因为他对物业公司感到太失望。花几百万买了房子，却住得很不爽。物业公司要业主先缴费才能享受服务，即使业主对服务不满意，也不能更换物业公司。只能让自己的钱打水漂，甚至花钱洋祸害！
& && && & 研发物业服务软件通过奖惩机制来提高服务品质
　　贾利鹏研发了一款物业服务App软件，吸纳各种服务专业人才组成了创业的团队。通过网络申请的方式向小区输送各种小区所需专业服务人员。像在淘宝买东西一样，按服务效果来付钱。
他研发的物业服务App软件有一套评价体系，业主可以参与评价。
“物业服务人的薪酬，就像淘宝网那样，业主先把钱打到软件平台上，在半个月内，业主没提出意见，便打入该服务人的账户'有意见就互相沟通，如果大部分业主都有意见，又沟通不好，那就依照之前签订的合同约定执行。如果某某服务人受到好评了，他就会有奖金。
上海APP智慧解决物业各类生活难题& & & &
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司法应推动社区民主法治 停止物业公司收费 把实权交给全体业主
把合同发给每户 让业主签字
合同户签 权义分明 依法维权
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗
走向死亡的中国内地住宅物业管理
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依合同法32条规定，没有业主签名的合同对业主不成立。除非有业主书面授权业委会签合同的授权委托书。因此，业主没资格履行该合同。不交纳该合同设定费用合法。
& &&&另依照《中华人民共和国民法》六十三条第三款“由本人实施的民事法律行为，不得代理”的规定。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理签合同。
再依《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定，物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
还有深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
《物权法》和国家武官条例第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
　　(五)筹集和使用专项维修资金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。（必须有书面授权委托书）
　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
依法业主们该享有的权利都么享受到，凭什么让业主们承担义务？
关键的是该物业公司经过半数以上业主同意聘用了吗？
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
综上，该函违法。我们不能接受！
深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
国家物管条例
第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立（订立不是签订）书面的物业服务合同。
第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员会督促其限期交纳;
深物业副总经理李子鹏涉嫌严重违纪被调查
深物业A的实际控制人为深圳市国资委
广东63名实名举报贪腐者被奖励74.3万元
业主自管小区并不是件新鲜事，换物业就要脱层皮”，不如直接聘请职业经理人，确保业主真正当家做主
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势& &
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势，业主大会（业委会）选聘职业经理人将成为未来小区管理主流。
物业公司管小区，项目经理为公司负责，不为业主负责。公司追求利益最大化而非服务满意最大化。
职业经理人管小区，年薪按合同约定后执行情况来支付，因此，职业经理人只追求服务满意度最大化一项目标。
howard()&&21:59:43
@杜老师&&这是趋势.
其实成立了业主委员会的小区要这么做是很容易的，原班人马一个不换，业委会找物业管理人沟通，让其脱离物业公司成为小区职业经理人，然后和业主大会签合同，让其认识到摆脱物业公司，不再让物业公司摆布受夹板气，还有了更多的话语权，能全心全意为业主为小区服务，获得业主们认可受嘉奖的好处。如此，项目经理变身为职业经理人。换个牌子就行了。何乐而不为呢？
共产党能打下天下，不就靠的是策反了好多国民党高级官员吗
业主们面对一个职业经理人，总比面对一个物业公司好对付吧！这是应对物业公司不退出的一种策反方式。也是业主自治的一种方案。关键是合同，合同约定清楚，违约是要承担责任的，那能随随时随便走人呢。
& && & 深圳中海丽苑王粵()&&15:40:58
很简单，我们自己上班的跟公司签的合同，你要离职，提前告知，按规定办好移交，公司也不可能不让你走呀！
杜老师()&&17:17:22
物业经理人给物业公司干不也是打散工吗？因为他要在物业公司领工资，他就得听命于物业公司。甚至在物业公司的暗示下干违法乱纪的事。事事处处为物业公司争取最大利益。因此，业主们交的钱再多，他们也不觉得和他们为业主服务有多大关系。他们的任务就是在小区为物业公司赚钱获取最大利益的。出了事也是物业公司经理人顶着。不顶就会被物业公司开除你不是吗？
另外，物业经理人给物业公司干，就等于多了物业公司一个婆婆管，物业公司为的是他们的利益最大化，业主往往是想花少的钱享有好好的服务，如此状态下，经理人想给物业公司争取最大利益，就得得罪业主，鱼和熊掌不可兼得。担责任出了事还不是物业公司经理人顶着。不顶就开除你不是吗？
不管是干货还是湿货，我很希望大家都能拿出点货来。我们只是抛砖引玉
物管费改'消防环境资源&维保费 不交物管'费重视消防环保
物业费上涨业委会被疑暗箱操作 光明网
熊建华宝安翠湖&&11:55:44
刚收到宝安法院关于物业告我们4业主物业费的第二次开庭资料，补充了些假合同，没什么新证据，12月25日周五早上9:30，三楼十四庭，欢迎有空业主旁听。。。这次法院没有随意判决，居然二次开庭，是个进步!
为防止你们质疑假合同时，他们要求你们举证，特提供《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
& & 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
开发商或业委会签的物业服务委托合同上有你们姓名吗，没有，你们就不是合同当事人，该合同就对你不成立。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
开发商或业委会的物业服务委托合上没有业主签字或盖章。开发商或业委会签的物业服务委托合同对业主不成立。
以前缴费，我们认为是政府命令，不能不执行。因为中国是官治，权治。百姓就得听政府的。不知其是企业行为，更不知还有什么合同。我们认为物业公司就是在借政府之名搞诈骗。
小区里那些穿制服的人，所谓的保安，都不知从哪来的？他们给业主们带来了极大的威胁。业主财产被盗或人身遭到伤害，还得报警找警察，没见他们给业主带来任何安全，何来接受服务？
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《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
& & 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
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第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
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以前缴费，我们认为是政府命令，不能不执行。因为中国是官治，权治。百姓就得听政府的。不知其是企业行为，更不知还有什么合同。我们认为物业公司就是在借政府之名搞诈骗。
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你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
业委会签的合同对业主不成立这是合同法32条规定的
物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
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物业管理在公众评选的十大“霸王行业 ”中名列第二,仅次于电信。政府部门有法不依、 懒政怠政则是问题的症结所在。如果放任自流，将酿成新的民生危机。开发商既卖房子又办物业公司。业主非但无法对物业公司实施监督，物业公司反而堂而皇之地越俎代庖、反客为主——做了主人的主，想怎么来就怎么来。主人倒成了外人砧板上的肉，任人宰割，形成了“我的地盘我坐不了主”
合同是签订合同双方的合意，依合同法32条，合同没有发给业主，没有业主签字，该合同就对业主不成立，业主完全可以拒绝履行该合同。这是合同相对性原则决定的。
& && &&&依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性 合同拟订好后，打印发给每一户，由每户业主认真阅读，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务，就协商另交个性化服务物费。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理。物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
物业公司、业委会，或是物业服务人不依照《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同签定合同，就无权向业主收费。
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费&&
狂热的对峙 龙珠花园物业管理纠纷调查&&
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势&&
不满物业最好自管,换物管极易发生黑吃黑的恶斗& && &&&
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗 &&
业主自管物业费免交 还能有分红&&
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鼓楼区法院今天判决书下来了，支持宋都美域锦园业委会的诉讼请求，判江鸿物业败诉。
往后业主、业委会告物业公司都会胜诉的。现实行法官负责制，判错案法官要受法律和经济制裁的
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“房屋的所有权人”是指在房屋产权登记中心有登记的房产证持有人。既是房产证上有名字，但没在房屋产权登记中心登记也不是房屋所有权人。这是物权法明确规定的
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物业公司的性质决定了他们的所作所为目的不是为了业主，而是自身企业利润的最大化。因此，多年来，物管的实践充分说明，物业公司不仅没有维护小区里的消防环境资源，反而对小区消防环境资源破坏了不少。并给占据人数最多，最能体现民生问题的居民小区不断造成日益增多的，越来越激烈的各种矛盾。
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合同是当事双方的合意，依合同法第十二条、三十二条《物权法》和国家物管条例第十一条及合同的相对性原则，法院以业委会或开发商之间签有物管服务合同为由立案向小业主讨要物管费，主体不适格，程序不合法。法院应驳回物业公司起诉。
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无论在任何地方，任何时候，遇事都先不要急于否定与争执。多看多学，掌握法律、增强自信，冷静思考、寻找对策，坚持到底，就能胜利。
胜利总在有知识，有智慧、有自信、有能力的人这一边
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走向死亡的中国内地住宅物业管理
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换物业就要脱层皮”，不如直接聘请职业经理人，确保业主真正当家做主
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你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
法治社会，人人有权，政府领导，服务在先。
合同每户签，权益挂心间，不给合同签，你就不交钱。
知情不可犯，欺诈更不容，我们是主人，维权莫等闲。
经营须合法，服务需同意，强迫属犯罪，收费要协议。
物业公司收取的所谓“公维金”是不合法的。
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llch6666 发表于
法治社会，人人有权，政府领导，服务在先。
合同人人签，把住知情权，不给合同签，你就不交钱
合同是当事双方的合意，依合同法第十二条、三十二条《物权法》和国家物管条例第十一条及合同的相对性原则，业委会签的合同对业主不成立。物业公司拿业委会或开发商和其签的物管服务合同立案向小业主讨要物管费，主体不适格，程序不合法。法院驳回物业公司起诉。
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合同每户签，责任各自担，办事有依据，处事不扯皮
合同各自签，权义挂心间，个个可监督，人人都有权
合同必须签 知情不可犯，欺诈更不容，维权莫等闲。
经营须合法，服务需同意，强迫属犯罪，收费要协议。
物业公司收取的所谓“公维金”是不合法的。
为居民服务的是物业服务人不是物业公司
炒掉物业公司 让物业服务人挣钱
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物管费之害你知多少？
警惕酬金制里暗藏的危机&&无论哪种制，法制很重要。关键是合同约定，业主是主人，一切主动权出发点都在业主。
签一份好的合同，把一切事情在合同中约定清楚，就能打赢官司。否则，你所做的一切就像一只无头苍蝇，到处碰壁
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