纯公积金贷款还款方式和商贷怎么还款的?

攻略|南京公积金逐月还商贷怎么办?亲身经历教你3步搞定
公积金贷款买房一度是南京人买房的首选贷款方式,但随着近两年房地产市场的火热,开发商拒绝买房人使用公积金贷款,直至现在也同样如此。
在这样的背景下,公积金逐月还商贷成为买房人新的减负方式。东哥前两天也去办理了公积金逐月还商贷,现在手把手教大家轻松办理。
所需材料、办理流程
适用情况:
本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
所需材料:
a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;
b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);
c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);
d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);
e.商业贷款合同原件。
f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。
办理条件:
每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的13倍;
办理程序:
a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;
b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。
办理银行:
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。
下列情况不能办理逐月还商贷:
a.住房公积金贷款未结清的;
b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;
c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
夫妻双方身份证、结婚证带好,主贷人必须到场!
还款银行卡带好。
主贷人征信报告。
贷款合同。
委托支取公积金逐月还商贷登记单,主贷人联系贷款银行的客户经理开具。
去银行办理
问清楚公司公积金缴存银行营业网点,办理起来很快,业务员将身份证、结婚证、银行卡复印到一张纸上,电脑上操作一下即可办理,约2分钟。
但要注意,有的银行网点排队人多,需要早点去排队,另外主贷人要到场,需要签字!
办理成功后,工作人员会给你一张单子,一般本月办理,下个月就会生效。
提示:每个银行办理流程和所需材料有所差异,建议询问好自己贷款的客户经理之后,再去准备办理。
附省公积金办理逐月还商贷信息
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今日搜狐热点组合贷款还款全面解析:公积金账户里余额能否还商业贷款?-公积金知识-金投保险网-金投网
组合贷款还款全面解析:公积金账户里余额能否还商业贷款?
摘要:在去年底和今年年初买房的人群里,也有一部分人群选择了“组合贷款”,相比商业贷款和公积金贷款,组合贷款的还款方法却一直感到迷茫,组合贷款中会遇到哪几大问题,全面解析组合贷款该如何还款......
(http://gold.org/)2月22日讯:经历过去年央行的几次降息后,从2月份开始,很多房奴的月供才真正&减负&,月供压力减小了,在去年底和今年年初买房的人群里,也有一部分人群选择了&组合贷款&,相比商业贷款和,组合贷款的还款方法却一直感到迷茫,组合贷款中会遇到哪几大问题,全面解析组合贷款该如何还款。
&组合贷款&在还款时如何操作?有没有先后顺序呢?
专家解答:&伟嘉安捷&认为,如果购房人申请了&组合贷款&,在还款时的月供分开计算的,即商业贷款部分和贷款部分的月供组合在一起,即为当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
&组合贷款&的还款必须是同一家银行吗?
专家解答:通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和的银行必须同一家银行。&伟嘉安捷&指出,由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须走同一家银行。
&组合贷款&在还款的月供中利率是如何执行的?
专家解答:在去年央行经过五次降息后,商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同,因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率最低为4.90%,而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中,利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房,目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠,即4.165%。如果是二次置业人群,使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
如果借款人想进行提前还款,可否先偿还商业贷款的部分?
专家解答:在偿还组合贷款的过程中,如果想提前还清贷款,大多数借款人都会为了节省房贷利息,从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。&伟嘉安捷&认为,虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但是如果打算提前还款,先还哪部分都是借款人自由选择的,因此可以先偿还公积金部分,也可以先偿还商业贷款部分。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?
专家解答:如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。&伟嘉安捷&指出,按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
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买房子公积金和商贷一起贷款,怎么还款
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
但如果打算提前还款,不少人想先把商业贷款这部分偿还完,再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构。按照规定,公积金账户里的余额提取出来后!1,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。2、组合贷款中,由于商业贷款的利息高。如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款、组合贷款在还款时,月供是分开计算的,两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供,并不存在先后顺序组合贷款是混合在一起的,不存在先还商贷或者先还公积金贷!
采纳率:46%
来自团队:
还款没事的,反正你有还款的银行卡的,你扣除公积金付掉的部分,把剩下的部分钱打到还款的银行卡里就是了.
本回答被网友采纳
您好,是分开来还款。
担保公司的人会帮你算的,按照当地担保公司说的操作就好
其他1条回答
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回答问题,赢新手礼包答当然是可以的,以我了解到的方法一般有两种:
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择 ......
公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。
贷款20万,公积金和商业贷款差多少利息
假设贷款期限为10年。
总贷款额:155000元;
总还利息:56672.73
贷款期限:120个月(10年)
贷款利率:6.55%
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总还款额:元
1.公积金贷:
总贷款 ......
对于提前还款通常情况下有两种方式一次性偿还部分偿还借款人可以根据自己的资金情况选择不同的方式 对于办理提前还款违约金收取的问题 建议您以贷款合同中的规定为准 一般情况下贷款期限满一年后 借款人办理提前还款 大部分银行是不会收取违约金的 公积金贷款办理提前还款 收取违约金的情况比较少 对于违约金的收取 通常情况下是按照还款金额的一定比例收取 还有一种是 ......
问:我买了一套商住房,只能用商业性贷款,不能用公积金贷款。最近听说只要有购房证明(房产证、发票等),取出的总额不超过购房总金额,就能把公积金取出来。不知是否是这样?如果是,需要怎么办理? 答:住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。你需携带身份证、房屋产权证、社保卡、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。 问:我的男友前年买了房子,今年我们结婚了,如果现在我把我的名字也加到产权证上去,那我是不是也可以用我的公积金去冲那套房子的按揭,包括先把余额提出来?但产证2年前就已经拿好了,现在去变更会不会有6个月的限制? 答:你现在只能办理住房公积金的冲还贷而不能提取。你的名字不加到产权证上去也是可以办理住房公积金冲还贷的。具体为带好身份证、借款合同、婚姻关系证明、原《委托书》到原贷款银行去办理提取还贷人变更手续。变更以后,你就可以进行住房公积金的冲还贷了。 问:我从上海单位辞职后,到青岛一单位工作,但对方单位没有基本公积金和补充公积金账户,我的户口不在上海。请问我的公积金如何处理? 答:非沪籍职工调离上海时,可以提取本人的公积金。具体办理为:凭外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明、本人身份证。如果个人账户在原本市单位的到原单位去办理住房公积金的提取手续;如果个人账号在市封管办的,则到市封管办或区县公积金运用中心网点去办理提取手续。 问:我公积金账户内的资金近几年肯定不会用的:能否申请存定期:以定期存款利率计息。 答:按规定,当年缴存的公积金是按活期利率计息的,历年结存的按三个月的整存整取利率计息的。 问:我现在用的是逐月还款的方式,我的账户上还有一万多元的补充公积金,我先生的账户上有两万多元,我是否可以用这两笔钱冲还本金呢? 答:逐月还款法,即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。[收起]
1、可商业贷款的钱以用公积金去还,但是不是贷款,而是提取现在的公积金余额。有的地方是月冲,有的地方是年冲。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 [收起]
公积金冲还贷款的概念
公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
冲还贷款的申请条件:
(1)购买本市具有所有权的自住房
(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
公积金冲还贷款的方式
一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)
必须优先冲还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。
逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)
每月公积金余额充足的情况下,公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
注:住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。
冲还贷款过程中的变更情况
1、提取还贷人(借款人除外)变更
2、提取还贷方法的变更(在原委托协议满一年以后生效)
向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托,1年内不得再次办理冲还贷业务。
注:满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
冲还贷款办理所需材料
(1)住房公积金账号
(3)婚姻关系证明
(5)借款人最近一次的贷款还款凭证
注意:若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
冲还贷款的办理时限
提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日。
冲还贷款中的常见问题
问:住房公积金账户处于停缴或者封存的状态,是否会影响公积金的冲还贷?
答:公积金账户状态不影响公积金的冲还贷,只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。
问:公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金?
答:不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金,只能在贷款发放后用于冲还贷款。
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