我交了五万二手房定金交多少后才发现没有购房资格可以退回二手房定金交多少吗

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没有的人交了购房订金,能拿回买??
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首先你要查看你所签的协议,是还是订金。2者有区别的,前者不能退,后者可以退。中介明知道你不能购买,中介知不知道你亲戚的情况,你是否说明。建议你先找中介协商,不能协商就直接报警,起诉。去中介所在的区域法院就可以了。建议先报警,不然你起诉后,法院找不到中介。
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首先你要查看你所签的协议,是定金还是订金。2者有区别的,前者不能退,后者可以退。中介明知道你不能购买,中介知不知道你亲戚的情况,你是否说明。建议你先找中介协商,不能协商就直接报警,起诉。去中介所在的区域法院就可以了。建议先报警,不然你起诉后,法院找不到中介。
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按Ctrl+Enter发送失去购房资格后 原先交的定金可以退吗?
[提要] 上个月,我在河西看好了一套房子,交了5万元定金,这段时间我也一直在筹措首付款。可是前几天长沙市出台了相关调控政策,我因为是外地户口限购,现在房子不能买了。请问,政策原因造成的这种情况算违约吗?我交的定金可以要求开发商退还吗?
&&&&市民王先生来电:上个月,我在河西看好了一套房子,交了5万元定金,这段时间我也一直在筹措首付款。可是前几天长沙市出台了相关调控政策,我因为是外地户口限购,现在房子不能买了。请问,政策原因造成的这种情况算违约吗?我交的定金可以要求开发商退还吗?
&&&&广厦热线回复:记者了解到,王先生人在广州做生意,原本打算在3月底回长沙正式签购房合同,交首付款。可是,3月18日,长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,实施调控举措。不少购房者因户籍所在地、工作年限等被限购而无法购房,或由于限贷政策首付比例提高,一时没有足够经济能力支付首付款,市民王先生只是其中一例。
&&&&湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为,住房限购限贷政策具有公共政策的性质,属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍,适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。
&&&&&楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。&刘明说,如果合同中有明确日期节点约定,而一方因个人原因逾期后碰到政府调控政策的,则应该由责任方承担违约责任。
&&&&此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
&&&&刘明律师认为,综合上面两条依据,因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的,购房人有权要求解除购房合同,拿回定金。
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买房交了定金没签合同可以退吗?具体要求
2016年,买房早已经成为所有人的“难题”了。要知道,房产在中国可是非常贵的,一套米的房产,在三线城市也能卖到80万左右,在一线城市则能卖到八百万元的高价。因此,人们在购买房屋的时候,会考量再三。买房是需要缴纳定金的,有一部分人在缴纳定金之后都会出现“后悔”的现象哦,只要您没有签合同,就可以随时退款,非常的方便。买房交了定金没签合同可以退吗交了订金,但还没签合同的,可以要求退订金。订金在法律上属于预付款的性质,如果交付订金以后,实际没有签订合同的,交付订金一方有权要求退还订金。但是,如果是“定金”的,如是交付定金一方的原因不能签订合同的,则无权要求退定金。《担保法》第八十九条&:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。房屋买卖合同简单范本出卖人(甲方):________________村委会买受人(乙方):______________________身份证号码:_______________________一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁________栋________室的房屋(________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________,余款分期按月支付,每月人民币为________元,需于____年____月至____年________月壹年内付清,每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金___万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后&年内甲方和村委会应协助乙方办理手续。本合同发生的,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日,甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水,甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失,。2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期___天按房价总额千分之一计算支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币____元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋。6、自合同生效之日起________年内,和因为甲方的原因不能办理,甲方应支付乙方违约金人民币________元,甲方向乙方支付违约金后,土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理,每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、如果因为本合同第五条的原因,造成乙方损失或不能居住的,甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金,违约金人民币为元,甲方支付乙方违约金后,侵权仍在继续的,每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币________元。七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式____份,甲乙双方见证人各执一份甲方:________________乙方:________________见证人:__________________年____月____日一般情况下,缴纳房产定金的价格在各个市区均有不同,便宜的有2万,贵重的则可以超过20万,定金的价位要根据房产的价格来定,因此一定要根据开发商给的百分比数据来计算缴纳。在缴纳定金之后,我们便可以签订一份房产合同了。众所周知,合同为两份,购买者与售卖方各执一份,出果房屋出现问题,则可以根据合同书写内容来解决问题。我是销售代理机构
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购房定金可以退回吗?教你如何维权
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定,“购房”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定,不想买房了交的定金能不能退还,要看具体的一些情况: 1、如果是不具备资格的,那么不想要买房的话,定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第22条规定:不符合的销售条件的,开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合这些销售条件,而购房者已经交纳了房屋“定金”,那么无论双方是不是约定“定金”退还事项,开发商都应无条件的退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订的时候对合同条款协商不下,那么在这样情况下,开发商也是要退还购房定金。 3、根据《高人民法院关于审理商品房的纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第4条的相关规定,因不能归责于当事人的双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。 购房定金退回技巧 是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,对于内部等无销售许可证或的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。另外,必须是在认购书约定的期限内来,要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加的方式达到了退定金的目的。 可以通过以下几种途径解决: 1、与出卖人协商解决 2、找村(社区)调委会出面调处解决 3、拨打12315举报 4、向法院起诉 购房的定金在退的时候一定要讲究方法和技巧。对于可以退的,要和房屋的出卖人进行协商解决。如果协商不成的话还可以向法院提取诉讼,要求退还购房定金。
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