一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？　　今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：　　1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。　　2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。　　答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。　　二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？　　买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，最少是一个普通人一年的薪资收入，而这笔钱用来买什么了呢？让我们总结一下：　　1、买中介手上的出售信息。　　2、买中介给予的置业见意。（如得到正向见意还好，但有时得到的可能是反向见意）　　3、买中介带着你去看房子，帮你下决心出钱定房子。　　除以上几点，没了，显然是不合理的。这时有人说过户手续不是还要由中介办理吗？中介不是提供第三方居间吗？非也：过户手续您还得支付代办费用，几千块是跑不了的。中介所提供的第三方居间在法律上及实际上是没有任何意义的，真出了问题中介一点责任都没有。　　答案：老百姓认交的主要因素有：　　1、习惯所致，因为大家都认了，我也就跟着认吧。　　2、不认中介就不提供成交服务，我也没别的办法能搞定业主。　　3、虽然我感到这钱花的不值，但为了能买到我能接受的房子，几百万都花了这几万也就认了。　　三、国家规定中介收费那些是合法的，而真正合理的收费应该是什么标准？　　国家有明文规定中介收费的标准，北京目前普通住宅一般国家规定最高是成交价2.2%，除此再超收一分钱都是违法的，老百姓大多并不清楚那些中介收费是不合规的，常见不合法收费项目如下：　　1、加以0.5%的担保费（以前叫《代书费》），这笔钱完全是个别品牌中介为了提高营业额自编自设的一笔故事性费用。（内部认为能收就收，收完了有懂行的找上门追究再退）　　2、中介费以外的代办过户费，这笔钱国家也有明文规定最高收费是1000元以内，但大多起收就3000元。　　3、贷款服务费，一笔住房按揭贷款银行除评估费及抵押登记费有可能产生不足1000元以内的费用，并且大多银行现在为了竞争也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留着了。　　答案：真正现实合理的中介收费应该是什么标准，个人感觉如下：　　1、前期帮助买卖双方实现交易的中介服务费应该不超过1%以内是合理的，因为就目前从事中介服务的人员自身能力及所能提供的服务质量来讲，一切均要本着合理为上。　　2、如果只是提供信息+协助成交+代办后期手续，全整收费1-2万还是比较说得过去的。　　3、如果只是协助成交+代办后期手续，元就足够了，再多了就是不合理。想想中介同仁们我们都做了些什么，这世上我们的劳动力有那么贵吗？我们值那么多钱吗？　　有一个硬道理，世上任何不合理的现象都是不可能长久的，终有一天，房产中介的天将会大变，将会回归以现实为基础的自身行业价值。　　未完待续，将真理发扬到底，助行业健康成长！
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　　如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！
　　楼主说的太好了，前段时间我的房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！　　我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更费，你不找他们找谁呀，打开网站全是中介的信息，而且都是假的。打电话过去说能看，一会就变卦，说不变了。有时我们我在网上看的龙潭湖边上的一个房子，感觉还不错，平时我上班没时间，就让我们家婆婆去了，还带着我们家孩子，坐了那么长时间的公交车，（去年夏天，最热的时候）到他们店里说房东不卖了，说什么女的不让卖，男的想卖，当时还以为真的，就跟他们说好好跟房东商量，我们有诚意想买这个户型的房子，能让看一下房子，因为那个户型的房子，我朋友住的，觉得挺好，又离公园近。老人孩子平时都能去公园玩。可气的是，他们老给我们说别的房子，说不提这个，一问就说房东意见还是分歧。看的房子多了，打的电话多了，也就知道了，原来都是骗我们的，根本都没有这个房子。这个中介公司还是北京最大的中介，什么真房源，骗人！！反正买房，我是绝对不找他们了！！
　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23　　如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！　　-----------------------------　　按常理来讲，会很快的，有需求就有产品，一切不合需求的产品都是耍流氓。
　　说的倒是现实的情况。。。可作为中介自身应该怎么办呢？希望更多的老百姓能看到这些内幕，楼主继续！！！！只要是真实的客观的内幕，我们都应该支持和揭穿！
　　最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？
　　哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？
　　@燈訫g 6楼
14:37:38　　哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？　　-----------------------------　　有，早就有了，只是你不知道，多方找找吧，
　　四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？　　注意以下几种情况的出现及应对方式：　　1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介对你所问房源非常了解的话他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的或他并不了解的房源，一般应答是不太自然的，还有就是直接告诉你先与业主联系一下或回头联系之类的回应方式。　　2、通过中介看完某套您感觉不错能接受的房子时，就算再想定下来买，也一定要出一个明确的买价给中介，（目前的行情一般照着10万至20万往下聊吧，聊不下来对你也没坏处）让中介帮您聊价格去，这一点是帮你省钱的关键，要不花那么多中介费确实太亏了，就算中介费省不下来，就当借中介之力帮您聊下来房价找点平衡吧。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。　　3、决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，（这时候大多中介要将你与业主分开，为什么就别说的太过了）聊的过程中你完全可以还考虑中介要多少中介费，你就根据你认为中介本次服务值多少中介费来自己衡量可以给多少中介费，在此教你两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱，二是中介公司如果不同意你就明说不之有你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，（基本上所有的中介面临这种情况都会交枪）。不是我要帮着你整我们的同行，而是我实在看不下去现在做中介的收费太过份了。　　4、千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多，因为单子量大，还要分很多人交替服务完成。关键点还是收费，大中介收费最高，小中介只要你能定下来买房，聪明的买家往往都能省去很大比例中介费。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，往往最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，脱也能脱的你无语无奈。　　5、房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因，买一套什么样的房子才是最适合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的可着手上的钱去买房子，大多在北京远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房况的喜好，自身对周边环境的喜好这六大要素来判定你的购房区域及房型定位。别人的见意终归只是见意，不是主意，主意一定要自己拿，因为房子买完是你要住的，不是别人，每个人的需求都是不一样的，要相信自己。
　　顶楼猪，老百姓赚点钱真难，中介正当收费应该，但往往黑的到就黑！　　
　　顶楼主，中介良心　　
　　中介费应该和银行转账一样有个上线，500万的房子和50万的房子对中介来说成本有10倍的差别吗？　　
　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ==========　　楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！　　
　　姐姐　　
　　回复第14楼，@停车做愛枫林晚　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ========== 　　楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！ 　　--------------------------　　新楼盘找中介有用吗　　
　　定楼主，好人啊　　
　　回复第16楼(作者:@纵横四海五洲 于
04:47) 　　回复第14楼，@停车做愛枫林晚 　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　
　　说得很实在，外行人受益不小，谢谢了！　　一个小问题：当着业主的面和中介砍中介费，会不会业主不高兴啊？怎样切入这个话题呢？
　　我想知道，租房子中介费收取多少是合适的？
　　@啊尼奔袭者 11楼
23:13:28　　我就是链家地产的经纪人，我之所以没去别的家公司，我就觉得走得正，我也不是专门是为了挣钱去给你们找房子，大夏天的多么热的天，早上7点就起来11点能到家都不错了，100%真房源你知道我因为我们系统里业主变价格，没有及时改，一条帖子我就罚100，一次最多就罚了我500，天天受着压力，我就是找你们真正的需求，给你们找你们满意的房子，我说了你们在网上找到一条我们系统里没有的，或价格不对的都可以投诉，一条你就收1......　　-----------------------------　　链家无论是品牌规模，还是自身规范性都是行业内目前最好的，但也是各项收费最不规范的，在此我说的是最不规范，企业规模做大了，必须要在某个产品功能方面树立自己的优势，链家找的切入点是真房源，（也理解一线人员的不容易，上级领导们没过多考虑一线人员的实际不容易之处）但以目前从业人员的能力习惯大多实操确实有难度，也能客户没带来多大的直接好处，总之你们那0.5的担保费是不合法的，另外如代购及代办业务的收费严格来讲有些是违法的，要想真正切合需求，一是各项中介费用一定要降到客户可正常接受标准，二是各项服务真正本着客户角度设定，除此一切只是间接的包装性完善还是解决不了将来被市场淘汰的可能。
　　@招财进宝eV 5楼
14:33:41　　最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？　　-----------------------------　　最好的解决方式就是重新设立中介的经营模式，让当下的这种高收费，高成本经营模式成为历史，我们现在正在创研，目标朝着客户与业主真正能直接联络对接的网络平台，让信息成为人人可见，人人可查的非可出售产品，中介只是做代办，从代办中获得企业营业额，一能降低客户费用，二能真正使房产中介行业成为技术性职业，去除高利润，获得量化的提升，照样能使中介获得盈利。慢慢来，想做到做好，就要考虑多方面因素。相信我们不久就能做到。
　　@停车做愛枫林晚 14楼
01:58:25　　回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
14:24) 　　
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ==========　　楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！　　-----------------------------　　当然是直接找售楼处，北方各城市的一二手联动比起南方城市发展的太慢了，如果你通过中介转一手再到售楼处，中介是要拿售楼处的提成的，就算售楼处给了一些量化的优惠，也是到不了你头上的，只能是帮中介多得点收益。
　　@停车做愛枫林晚 18楼
06:41:52　　回复第16楼(作者:
@纵横四海五洲
04:47) 　　回复第14楼，
@停车做愛枫林晚
　　回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　-----------------------------　　任何中介都不会说自己的价格比售楼处贵，能吸引你的只能是价格，但中介的报价比售楼处低是一定的，但中介能给你的价格说明售楼处还能更低，在此教你一招，从中介处聊出最低价后，换个家人或朋友再与售楼处好好商量一下，你一定能拿到更低的价格。试试看。
　　回复第24楼(作者:@职业疯子2013 于
17:05) 　　@停车做愛枫林晚 18楼
06:41:52 　　回复第16楼(作者: …… ==========　　好的，非常感谢楼主的建议。　　
　　@高山上的螃蟹 19楼
07:40:28　　说得很实在，外行人受益不小，谢谢了！　　一个小问题：当着业主的面和中介砍中介费，会不会业主不高兴啊？怎样切入这个话题呢？　　-----------------------------　　当你与业主定好交易意向后，这时业主的成交期望值已经被你提上来了，他想的只有这回可卖出去了，机会一定会把握的，如果这时看着中介在中间出现了不利于成交的因素，正常情况的业主心理大多如下：　　1、和我没关系，我不能多说话，但中介收这么多钱，我看着也心痛。　　2、之前那么与我联系的中介，如果这个买家找了另外一家成交也许一定能便宜点中介费。　　3、如果因为中介费导致没成交，我一定会认为这家中介太不会买卖了。　　你放心，业主大多不会站在中介的角度考虑的，一般会站在你的角度考虑问题，因为你是出钱的人，当着业主的面与中介聊价格，可能会出现如下情况：　　1、业主帮你一起聊，　　2、业主提出有事要先回去了，（这时你也马上提出回去吧，回去了就能省的更多，那么多中介呢，业主也能帮你找个便宜的，或者还能找个不花钱的）　　3、就算业主不帮你，心理上是同情你的，中介这时才是最担心的，好不容易买卖双方达成意向了，到嘴的肉谁也不想跑，无论是负责你的业务员，还是他的上级经理，谁也不会轻易放弃眼下的机会，因为干这行的都知道，出了门就有其它同行等着呢，真要是在别的中介成交了，自己在法律上，情理上，规则上都是不占理的，记住，中介没有不能打折这一说，同时你所签的看房确认是没有任何法律意义的。
　　@唐僧不长肉 20楼
10:13:48　　我想知道，租房子中介费收取多少是合适的？　　-----------------------------　　个人觉得，你个人认为出多少你心里能接受就是最合适的，因为不同的房子，不同的租金，不同的租期，不同的租赁要求都关系到中介费的取值。只是多少其实没有死规定，都是大家看着办的，中介不赚钱，你给两月租金也租不下来，中介赚了差价，你不给中介费他们也干。
　　没想到天涯论坛的活跃度这么高，更感谢大家对我的支持，这更加激励我写出更加切合大家需要的东西，在此我将尽最大努力，如果大家有房产方面的需要，提出来我一定尽力回复大家。
　　@职业疯子-30 19:07:39 　　没想到天涯论坛的活跃度这么高，更感谢大家对我的支持，这更加激励我写出更加切合大家需要的东西，在此我将尽最大努力，如果大家有房产方面的需要，提出来我一定尽力回复大家。　　-----------------------------　　另外也希望更多的有良心，有责任心的同仁们，大家一起行动起来，让那些不良的行为不处显现，让每位客户能够看透各种不良行为，进而提升中介行业自然规范。只有这样房产中介行业才有可能快速走向真正健康发展的道路。
　　今天有位朋友不知如何从网上找到我的微博联系我，留言问我意思是如何能不通过中介也能买到房子，这可能是大多需求者都渴望了解的问题，想了想就目前我们的产品没全面上市之前，太好的办法真没有，但一些内部人常用的方式道是可以总结一下向大家汇报一下，主要针对如何找到业主的房子和找到房子后如何办理各项手续介绍一下吧：　　一、如何找到想要买的房子　　1、大多网站上发布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠业主资料及小区开发为主，还有就是门店自上及网站上狂找。但有一种方式是大家都可以用的，就是业内有专门为中介服务的房源公司，他们专门从事给中介提供房源信息服务，（想买房的人也可以联系他们，买他们的房源，然后自己从中找寻适合自己的），一般房源公司是按月收费，每月也就是几百元，他们大约有市场上50%的房源，（找寻方式就是网上百度“房源公司”试试，我知道的有广佳房源，领先等）。　　2、另一种获得房源的渠道是网上找，大多房源中介也是从网上找到的，只不过买房人不是太细心，才没中介找的多，只要你用心细细的寻找，说不定在那个网站上就能找到业主本人发过的出售贴子。　　3、还有就是看你会不会来事，如果你能开发几个干中介的朋友，让他们只是帮你提供适合你的业主房源，可能性是非常大的。关键看你会不会来事。　　4、最后就是等着市场上出现专门提供业主房源的专业网站，相信不久市场上一定会有的，相信我。　　二、找到房源后如何完成各项程序及手续的办理　　现在一套二手房买卖手续要经历买卖双方达成交易签定买卖合同及各项约定协议－买方购房资格审查－双方按指导价网上签约－买方申请贷款（全款本项略）－双方到所在区地税交纳各项税费－双方到所在区建委办理过户－双方进行物业交接后完毕的全过程。全程注意以下几点：　　1、签约合同建委现在都是统一版本合同，但建委合同很多地方不完善，需要双方签定补充协议来约定双方协商的具体内容。　　2、购房资格审查及网签要么你就找个中介帮你完成，要么就自己去建委直接做，注意二选一后是不能改的，不能资格审查自己到建委做了，网签还找中介做，这是不行的，找中介给出网签一般价格不高。　　3、网签合同的价格是多少钱在这我就不能多说了，你懂的，说多了违法。　　4、贷款、完税、过户的流程是很复杂，但比起能省好几万来讲还是值得去了解一下的，对于我们这些老中介来讲，过户真的是太容易的事了，理顺了一点都不难。现在市场上有专门代办后期全整服务的中介，网上好好找找，百度聚成经纪联盟代办试试。（为避免广告嫌疑，不能讲太多）。　　三、自行成交与中介成交利与弊　　通过中介成交的利就不多说了，主要说说自行成交与中介成交的不利之处吧　　1、很多事情要自己了解并实操，了解合同，找寻房源，了解交易手续如何办理。　　2、没有中间方帮你与业主聊价，只能直接与业主真刀真枪的来。　　3、办各项手续时可能会多跑几次。　　别的没了，千万别认为没有中介就没有第三方保障了，听了这个我就无语……，就目前行业情况说良心话，没有中介比有中介很多方面都要顺利的多，并且麻烦要少很多，本来并不复杂的流程通过中介会让你觉得你自己根本办不了，而有了中介，一般买卖双方都是由中介方传话来进行各项沟通，就这一点其实就是各项问题经常出现的根源，大家对着中介讲话谁也不会客气，大多直接对话很容易解决的事情但经过中介的变味后就经常出问题。特别是成交以后，经常看到过户的时候买卖双方在建委大吵大闹。无语。另外中介所谓的第三方担保从法律上讲，所体现在合同上的责任对中介没有任何界定，中介是不会承担任何责任的，这种骗小孩子的手法当今在中介业却到处都是，大家一定要了解这一点。买卖成交是你们双方的事，本身中介就是中介，能担责任就是叫中介居间方了。
　　五、买房人如何定位适合自己购买的房子？没有十全十美，适合的就是最好的。　　买房人主要考虑以下几点：　　1、自己手头上有多少钱可以用于购房，一般是所持资金的80%。　　2、现在买房最主要的需要是什么，如结婚，不想再租房，将来要在京定居，买房是必须。　　3、现在买房主要是自往，还是可以先出租将来再自住，一般马上需要自住的现在占多数。　　4、上班的单位在那里，自己意识中喜欢京城那个区域，自认为那个区域适合长期居住。　　5、是全款还是贷款，贷款贷多少合适。　　6、家里三五年内有多少人要住，需要买多大的房最适合。　　7、房子周边最好有那些配套，必须有那些配套。　　8、自己印象中最喜欢什么样的房子，如户型，格局，装修等。　　如果需要，可回复将你的回答给我，我帮你见意一下。
　　@请注意好吗妊 34楼
10:47:37　　我表示看的很带劲　　-----------------------------　　虽然没看到图片内容是什么，但还是要感谢顶贴！
　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。
　　@打击黑幕 36楼
11:22:38　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。　　-----------------------------　　你是投资需求者，房价能不能涨你自己是怎么认为的才是关键，你的投资定位是非常正确的，钱在当下的中国经济特性下，最好的最稳妥出处可能也就是房子了，（这是中国房价降不下来的主要因素），但见意你在广西选择房子的时候一定要看位置是否有优势，其次才是户型及环境，见意一不要买大户型，二能贷款一定要多贷款，三一定要买现房，四买完装修千万别太好，五一定要买普通住宅。（千万别买50年产权的“商住二用”）
　　ding　　
　　链家 呵呵　　当时指着地下室说是一层的选手
　　@不好意思777 40楼
12:28:34　　链家 呵呵　　当时指着地下室说是一层的选手　　-----------------------------　　所谓一层，学术上讲，指的是最接近地表的楼层，哈哈，他说的没错。
　　楼主你好，请您帮我参谋参谋。说下我的情况，我看好了一套二手房，价格不算贵也不算便宜。是军产房，但是明年就可以办理产权了，国有产权，这个不用怀疑。我是通过中介看的发，看的时候他告诉我产权没过五年等等，过了大概半个月吧，他打电话告诉我说是军产，不能买了。让我考虑下其他的房子，我就说再说吧。我想如果我私地下找中介套出房主信息，这个可能性有多大。以后和房主谈好价钱，然后找中介代办后续的东西。还有就是这种现在是军产，但是可以变成国产有什么弊端吗？再次感谢楼主了　　
　　@逆天_皓月 42楼
14:35:59　　楼主你好，请您帮我参谋参谋。说下我的情况，我看好了一套二手房，价格不算贵也不算便宜。是军产房，但是明年就可以办理产权了，国有产权，这个不用怀疑。我是通过中介看的发，看的时候他告诉我产权没过五年等等，过了大概半个月吧，他打电话告诉我说是军产，不能买了。让我考虑下其他的房子，我就说再说吧。我想如果我私地下找中介套出房主信息，这个可能性有多大。以后和房主谈好价钱，然后找中介代办后续的东西。还有就是......　　-----------------------------　　首先我做了这么多年，还真没听说军产可以变更的，军产也是国有产权，国家对军产及校产有非常严格的规定，是不允许变更的，市场上有很多人不懂这方面的知识，只是道听信途说可以的占大多数。　　见意你最好不要考虑这样的房子，我想你知道的这套房子应该价格不贵吧，否则怎么会吸引你用心关注这套房，我只想说一般情况下便宜的房子一定有其中的原因，业主也是人，大家都会有所调查才会做出相应的定位。　　只能说您又一次被一个不专业的中介给忽悠了一把，如果你有兴能再找到一套适合你的房子又不想花太多中介费的话，现在见意你在看房前就准备好，网上找找，多联系几个中介问问聊聊看有没有人愿意帮你找到业主电话，如果能直接与业主联系上的话办理过户手续基本不是什么问题，现在有专做代办业务的公司，北京有，不知你是在那个城市，如果是北京可以找我，我帮你搞定后期手续的问题。
　　看到楼主回复的消息，但是咋找不到内容了？删了？？？　　
　　谢谢楼主回复。这次看到了。不是说他的价格低，只是地理位置实在是好，户型也不错，价格嘛只能算是正常。可惜我不在北京，在大连这边。关于产权的问题，我也是打听到的，貌似以前不能办产权，或者是按军产的来。具体细节没关注。谢谢楼主了，祝你事业成功　　
　　终于回到家可以用电脑啦。很感谢楼主的回答，具体的我再打听打听，以后也许还得麻烦楼主解答呢。还是谢谢楼主。
　　很好的帖子~
　　@逆天_皓月 46楼
17:43:51　　终于回到家可以用电脑啦。很感谢楼主的回答，具体的我再打听打听，以后也许还得麻烦楼主解答呢。还是谢谢楼主。　　-----------------------------　　不客气，大连好像是有不少军产的房子，原则上军产不准上市交易，所以定立任何性质的合同及交易方式都是不受法律认可及保护的。如果业主能自己先变成可上市交易的私有商品房，你才可以考虑。
　　@打击黑幕
11:22:38　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。　　-----------------------------　　@职业疯子2013 37楼
11:38:44　　你是投资需求者，房价能不能涨你自己是怎么认为的才是关键，你的投资定位是非常正确的，钱在当下的中国经济特性下，最好的最稳妥出处可能也就是房子了，（这是中国房价降不下来的主要因素），但见意你在广西选择房子的时候一定要看位置是否有优势，其次才是户型及环境，见意一不要买大户型，二能贷款一定要多贷款，三一定要买现房，四买完装修千万别太好，五一定要买普通住宅。（千万别买50年产权的“商住二用”）　　-----------------------------　　谢谢楼主，楼主好人，你的回答对我这种对楼房交易和性质完全不了解的新人来说太有用了，可以以后还要请教啊。
　　@憧憬平淡如水 2楼
14:20:21　　楼主说的太好了，前段时间我的房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！　　我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更......　　-----------------------------　　找一个口碑好的代办公司一切问题都解决了。三五千块钱办几万块钱的事儿。很多人是因为不了解所以花钱图了省事儿。可是却心疼兜里的银子给了他人
　　@打击黑幕
11:22:38　　楼主你好。我就是你说的第四条，在广西飘三年了，不知道还要飘几年，所以那想买套房子起码剩下来房租了，而且大多数现在都说房价要涨，所以也当做一种投资吧，等不在这里的时候可以转手卖了。但是最近联系一些中介，看中的房子不是推说过几天看的看，就说已经卖了，或是房主不想卖了，真TM的累人啊。　　-----------------------------　　@职业疯子2013
11:38:44　　你是投资需求者，房价能不能涨你自己是怎么认为的才是关键，你的投资定位是非常正确的，钱在当下的中国经济特性下，最好的最稳妥出处可能也就是房子了，（这是中国房价降不下来的主要因素），但见意你在广西选择房子的时候一定要看位置是否有优势，其次才是户型及环境，见意一不要买大户型，二能贷款一定要多贷款，三一定要买现房，四买完装修千万别太好，五一定要买普通住宅。（千万别买50年产权的“商住二用”）　　-----------------------------　　@打击黑幕 49楼
09:08:00　　谢谢楼主，楼主好人，你的回答对我这种对楼房交易和性质完全不了解的新人来说太有用了，可以以后还要请教啊。　　-----------------------------　　不客气，能帮我们劳苦大众朋友们帮点小忙，小生求个自我宽慰。
　　先收藏，可惜楼主不在武汉啊　　
　　这贴要火。
　　@qingye1985 52楼
23:19:23　　先收藏，可惜楼主不在武汉啊　　-----------------------------　　万物都有一定规律性，掌握一些基本要点，无论你在什么地方，知彼知已，百战不殆。不是知已知彼。
　　为何中介这么火，因为中介和房交所权力部门有特别关系，办事不难。　　
　　为何中介这么火，因为中介和房交所权力部门有特别关系，办事不难。　　
　　为何中介这么火，因为中介和房交所权力部门有特别关系，办事不难。　　
　　楼主，我现在手头只有20w，有一套80w房子可以卖，想换房到市中心方便工作上学，先卖房再买还是做抵押买个小户的好，谢谢　　
　　@5433lzq 61楼
00:00:02　　楼主，我现在手头只有20w，有一套80w房子可以卖，想换房到市中心方便工作上学，先卖房再买还是做抵押买个小户的好，谢谢　　-----------------------------　　不知你指的是不是北京，如果是，在不清楚你太多细节的情况下，见意还是抵押后再买二套吧，只要资格没问题就行，现在北京的房价要想降下来是不可能的，所以见意多持有点面积才是正道，在市中心买套小户型你的资金可能不够，考虑一下三环外的吧。
　　好久没人顶，自己顶一下
　　@职业疯子2013 32楼
23:34:28　　今天有位朋友不知如何从网上找到我的微博联系我，留言问我意思是如何能不通过中介也能买到房子，这可能是大多需求者都渴望了解的问题，想了想就目前我们的产品没全面上市之前，太好的办法真没有，但一些内部人常用的方式道是可以总结一下向大家汇报一下，主要针对如何找到业主的房子和找到房子后如何办理各项手续介绍一下吧：　　一、如何找到想要买的房子　　1、大多网站上发布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠业......　　-----------------------------　　马克！说的太好了！
　　@职业疯子2013 好久没来，自己顶一下
　　老百姓不容易。房地产业务员更不容易。赚钱的是幕后老板。一个店就几个业务员一年能赚点钱。其他的都是拿1800的底薪。从业5年呢。我懂得。现在各行各业都半斤八两
　　我就是自己找的房源，自己签合同，办手续。就如楼主所说，看你能不能在网上细心的找了。这个房子就是俺媳妇，跟过筛子一样，网上找的。自制了合同，但上交的都是政府部门提供的制式合同。自己过户，自己公积金贷款　　
　　我就是自己找的房源，自己签合同，办手续。就如楼主所说，看你能不能在网上细心的找了。这个房子就是俺媳妇，跟过筛子一样，网上找的。自制了合同，但上交的都是政府部门提供的制式合同。自己过户，自己公积金贷款　　
　　@职业疯子2013
12:58:00　　好久没人顶，自己顶一下　　—————————————————　　我就是自己找的房源，自己签合同，办手续。就如楼主所说，看你能不能在网上细心的找了。这个房子就是俺媳妇，跟过筛子一样，网上找的。自制了合同，但上交的都是政府部门提供的制式合同。自己过户，自己公积金贷款　　
　　当你与业主定好交易意向后，这时业主的成交期望值已经被你提上来了，他想的只有这回可卖出去了，机会一定会把握的，如果这时看着中介在中间出现了不利于成交的因素，正常情况的业主心理大多如下：　　1、和我没关系，我不能多说话，但中介收这么多钱，……　　-----------------------------　　问题是中介说给他的费用就那两个百分点，但是他说要交各种费用，手续费，税费　　，所以一共要收多少多少云云。我们买者本就不熟悉这费用到底得多少，旧只好他说多少就是多少。他还说，因为他们与办理评估的人熟悉，可以多评估或者少评估，可以帮买家省钱。到底流程怎么办，多少钱，只有他知道呀！　　
　　刘明刘明
　　楼主你好
我最近想开办一家小型的房屋中介，但是没有经验 能加你QQ吗
　　@停车做愛枫林晚
06:41:52　　回复第16楼(作者:
@纵横四海五洲
04:47) 　　回复第14楼，
@停车做愛枫林晚
回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　-----------------------------　　@职业疯子-30 17:05:48　　任何中介都不会说自己的价格比售楼处贵，能吸引你的只能是价格，但中介的报价比售楼处低是一定的，但中介能给你的价格说明售楼处还能更低，在此教你一招，从中介处聊出最低价后，换个家人或朋友再与售楼处好好商量一下，你一定能拿到更低的价格。试试看。　　-----------------------------　　还十年中介？？就你说的这些，你能混得有半年就不错了…………
　　楼主这么久没来了，在北京还想请教呢　　
　　我虽然已经买完房子，但还是顶你！赞
　　实在看不下去现在做中介收费太过份，你不也帮着坑了10年人嘛~呵呵
　　顶　　
　　@停车做愛枫林晚
06:41:52　　回复第16楼(作者:
@纵横四海五洲
04:47) 　　回复第14楼，
@停车做愛枫林晚
　　回复第3楼(作者:
@职业疯子2013
于 …… ==========　　是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。　　-----------------------------　　@职业疯子-30 17:05:48　　任何中介都不会说自己的价格比售楼处贵，能吸引你的只能是价格，但中介的报价比售楼处低是一定的，但中介能给你的价格说明售楼处还能更低，在此教你一招，从中介处聊出最低价后，换个家人或朋友再与售楼处好好商量一下，你一定能拿到更低的价格。试试看。　　-----------------------------　　其实楼上这种想法就是一个傻逼
假聪明 我想问你
居然中介能帮你拿到最低价钱你还何必特么的自己跑去售楼部 中介经纪人容易么
人家她妈的风吹雨打带你去看房
　　感谢楼主的分享!我想知道楼主还在看吗?我有问题请教.
　　@职业疯子-29 17:07:59　　四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？　　注意以下几种情况的出现及应对方式：　　1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介......　　-----------------------------　　ding
　　我通过中介换过一套房 最关键的一点是 那个房子的业主需要预约才能看房 所以从这点来说 因为我买了那个房很满意 就凭这点还是觉得中介不能完全说没用 只是觉得收费太高了些 政府完全可以调低一半 他们一样可以生存 现在上海的店面中介占据那么多 很明显政府的政策不合理 养太多人了 哪有一个国家有那么多房屋中介的
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