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公共租赁住房租金
《公共租赁住房管理办法》经住房和城乡建设部第84次部常务会议审议通过,日住房和城乡建设部令第11号公布。该《办法》分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律...
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公共租赁住房是指专门面向中低收入群体出租的保障性住房。而在申请公共租赁住房时应该满足相应的条件,然后整理好齐全的资料,经相关部门审核,公示进入轮候对象,并公开。
租房准备&&&
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&&&&&&本次政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈,为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施。 日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称“方案”),在北京、上海、南京、杭州...
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　　公共租赁住房相廉租住房、经济适用房等方式所具有的比较优势：　　1、公共租赁住房有利于引导国民&先租后买&，合理住房消费。实现&住有所居&的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。　　2、 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决&夹心层&住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的&夹心层&，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。
　　租一套小两居每月约1500元。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。　　北京公租房租金实行&市场定价、分档补贴、租补分离&的原则。全市公租房租金价格基本是项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变，一般一个合同期也是三年，签完合同之后，三年内租金不变。加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。　　目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平米以下，以40平米左右的小户型为主。据记者了解，春节前已开始入住的远洋沁山水 (论坛)公租房项目，部分户型面积高于60平米，这些家庭超出60平米的部分面积，租金应自行承担。
　　&政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。&王育生说，购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。　　此外，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。　　拟将公共租赁住房出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。
　　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　　一、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;　　二、收入、财产低于规定标准;　　三、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。　　申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。　　国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：　　1、公共租赁住房有利于引导国民&先租后买&，合理住房消费。实现&住有所居&的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决&夹心层&住房问题。　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足： 一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求; 二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台&限购令&，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和&群租&现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。
公共租赁房关于公共租赁住房租金标准的通知
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关于公共租赁住房租金标准的通知
[发布日期：
]　　作者：
各镇人民政府（街道办事处、开发区管委会），区政府各部门：&&& 根据《关于印发绍兴市柯桥区公共租赁住房管理办法（试行）的通知》（绍柯政发〔2014〕9号）有关规定，公共租赁住房租金在综合考虑房屋的建设、维修和管理成本的基础上，结合承租人承受能力，按低于同地段市场租金水平制定。经测算，现将绍兴市柯桥区公共租赁住房租金等有关事项通知如下：&&& 一、公共租赁住房根据土地等级不同实行差别化租金。在住房保障标准面积范围内租赁一级土地等级的公共租赁住房标准租金（以下简称“标准租金”）为每月每平方米建筑面积（下同）9元，二级8.4元，三级7.8元，四级7.2元，五级6.6元，六级6元。超面积部分按标准租金上浮30%缴纳。土地等级由国土资源部门相关文件确定。 &&& 二、底层和顶层租金按标准租金的95%缴纳；阁楼租金按标准租金的60%缴纳；自行车库租金按标准租金的50%缴纳；汽车位按租金100元/个·月缴纳。&&& 三、居民人均年收入低于城镇居民最低生活保障标准三倍（含）以下的住房困难家庭所在地暂不具备实物配租的， 城区街道范围内可按每月每平方米建筑面积（下同）9元进行货币补贴，其他镇范围为7元。城镇居民最低生活保障的家庭按标准租金的20%缴纳，城镇居民最低生活保障标准一倍以上至二倍（含）的家庭为标准租金的30%，城镇居民最低生活保障标准二倍以上至三倍（含）的家庭为标准租金的40%。新就业大学及以上毕业生前两年按标准租金的80%缴纳。&&& 四、原廉租住房合同到期后与原人才租赁住房租赁满5年后，租金统一纳入公共租赁住房租金管理，按标准租金的75%缴纳。&&& 五、公共租赁住房租金实行动态管理，原则上每两年调整一次，并向社会公布。&&& 六、公共租赁住房租赁合同期限内租金标准提高时，承租人仍按原合同确定的租金标准缴纳至租赁期满；租赁合同期限内租金标准降低时，次月起承租人按降低后的租金标准缴纳。&&& 七、承租人租赁到期后如需搬迁过渡的，过渡期限不得超过三个月，期间仍按原标准缴纳租金；六个月延长期内，按原标准1.4倍缴纳；对超过延长期限的，按原标准2倍缴纳。 &&& 八、承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费。&&& 九、上述租金标准自文到之日起执行。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 绍兴市柯桥区物价局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 绍兴市柯桥区住房和城乡建设局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 绍兴市柯桥区财政局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2014年 4月2 日&
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1、公共租赁住房的租金标准是怎样确定的?
发布日期：信息来源：物价局浏览次数：字体：[
　　答：公共租赁住房租金标准是按照同地段、同标准住房市场平均租金的一定比例确定，共分为4个档次，符合廉租房条件的，租金标准为原廉租房租金标准；家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%的，租金标准为市场平均租金的30%(Ⅰ类标准)；家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%的，租金标准为市场平均租金的50%(Ⅱ类标准)；其他申请家庭或单位单身人员的租金标准为平均租金的70%(Ⅲ类标准)。