父亲去世后，二妈想卖房子，去公证，让我放弃继承权，怎么办？ - 知乎13被浏览2413分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答老人去世后，女儿们急着卖房子，可是不知道他的遗物才是最大的遗产
老人去世后，女儿们急着卖房子，可是不知道他的遗物才是最大的遗产
青儿衣流转
李大爷有三个女儿，老伴因为生孩子落下的病也去世了，李大爷一个人抚养女儿长大。大女儿李梅因为是家里的老大，早早的下学了，长大后嫁给了邻村的一户穷人家，日子过的也很酷。二女儿李娜和小女儿李娟在父亲的努力下，都念了大学，成家后都住进了繁华的大都市中，日子都过的有滋有味。谁知道女儿结婚后都不管他，只有老大偶尔照顾她，可是老大的经济条件也是有限，心有余而力不足。没办法，他只能靠拾荒为生。李大爷也上年纪了，一病不起，知道自己即将要离开人世了，赶紧让邻居帮忙通知了自己的孩子。他们都匆匆赶回来来，李大爷看到自己临终前三个女儿都能来给她送终，嘴角露出了一丝微笑。可是没想到两个女儿说的第一句话就是，你存了有多少钱，赶快给我们拿出来吧。李大爷使出全力说：我有钱还用捡破烂吗。突然，李大爷呼吸急促，阵阵喘息后就断气了，三姐妹见状赶快围过来。李大爷断气后，他们三个一通乱翻后一分钱都没有找到，就想着把父亲的老宅卖掉。后来老宅卖了三万块，只有李梅分了三千她也没有计较而是一直沉浸在丧母的悲痛中。父亲房子被卖了，也没什么东西需要带走的，李梅想到父亲临终前千叮万嘱她，一定要去家里把父亲的遗像和母亲死后的遗像都带回她自己家里去。当他把遗像带回家里后却意外发现相框背面夹着一本皱巴巴的存折，李梅打开存折，存折几页都写满了一笔笔的金额，足足有十八万多。李梅明白了父亲的意思，父亲捡了这么多年破烂，舍不得吃舍不得穿，都留给了她，她跪在父母遗像前哭到泪崩。她想，如果他们三个好好孝敬父亲，会不会是另一种结果。
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青儿衣流转
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　　 作为子女,依照《继承法》第10条的规定,你们有权要求继母加以说明;继母擅自变卖转移遗产,你们有权要求其赔偿。对于遗产继承等问题,你们可以协商解决,协商不成你们可向人民法院起诉。
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全刊杂志赏析网 2017父母去世后，房屋肯定属于你吗？结论让人惊呆了……
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父母去世后，房屋肯定属于你吗？结论让人惊呆了……
父母去世后，房屋肯定属于你吗？结论让人惊呆了……
看到这个题目
你一定会产生疑问
这么简单的问题还用讨论吗
我是父母唯一的孩子
父母过世之后的所有财产
当然由我来继承咯
事实真的是这样吗？
先看看下面这个案例吧↓↓↓
父母去世留下一套学区房:小丽是父母的独生女儿，父亲王三宝十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已经成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
房管局拒绝办理:小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处碰壁:我心想完了，又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验，我知道，小丽去公证处哭了，因为她觉得手续好复杂，好烦。
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情
没有复杂纠纷
但作为独生女的小丽
却无法顺利获取父母去世后留下的房产
这是为什么呢？
听听律师怎么说
即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！
律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况
最后得出的结论是
小丽父母留下的这套房子
按法定继承的分配结果是
大家不要怀疑自己看错了，也不要怀疑我算错了，更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂。
以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信，您接着往下看。
我：小丽小姐是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。
（核心家庭关系很简单）
我：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
我：房子是什么时候买的？
小丽：<font color="#6F年。
我：房产登记是什么时间？
小丽：<font color="#6F年11月。
我：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
我：你爸爸什么时候过世的？
小丽：我爸爸是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
我：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。
（口说无凭啊，等于没有）
我：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？
（这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了！！！）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
（我心想，完了！事情来了！）
我：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。
（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
我：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
（虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚，不过作为律师我不得不再追问下。万一呢？）
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
（我放心了！）
我：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
（请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道，如果她妈妈过世时，她妈妈的爸爸妈妈还在世，那结果会有多复杂！）
我：好的，我的问题问完了，你看你还有什么要补充的？
小丽：balabala…….说了几分钟，大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关，在此略过不表。
我：好的，情况我了解了。我想让你首先知道的是，这套房子，如果完全按照法律的规定，可能不能由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前，我得让你知道，按照法律规定，这套房子该怎么继承分配。
小丽：好的。您帮我分析一下。
1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产，小丽父亲去世，这套房产的?属于小丽母亲，?属于小丽父亲的遗产。
2、小丽父亲死亡时，有三个继承人，那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分?。因此母亲在原有?
的基础上再获得?，合计?，小丽分得?，奶奶分得?。
3、奶奶过世后，属于奶奶的?本该由小丽父亲的四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时大伯和父亲先于奶奶过世了。根据法律规定，由大伯和父亲的晚辈直系血亲代位继承，也就是大伯的1/24由大伯的三个孩子继承各1/72，父亲的1/24由小丽继承。加上前面的1/6，小丽现在有5/24。
4、二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，二伯离婚后，这1/24应该分成两半，二伯1/48，二婶1/48。
5、小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在母亲过世，母亲只有小丽一个继承人，因此小丽母亲的财产全部由小丽继承。所以小丽最终的财产继承份额是:5/24+2/3=7/8。
小丽听完我的分析，直接哭不出来了！你呢？你的感觉如何？遇到这种事，你哭得出来吗？小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？我这只是给你算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。
子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
综合自：人民日报、楚天都市报、齐鲁晚报、杭州六合律师事务所、江苏交通广播网
来源：好家庭公众微信号：haojiating-111
房产证写子女名字酿大错！再不看就晚了
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
越有钱，越贷款
大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
等本和等额，利息差大了
对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。&
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。&
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。&
要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
各种过户算成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。&
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。&
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。&
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。&
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
来源：最商业公众微信号zuishangye
免责声明：该博文根据公众微信、互联网络编辑、整理，旨在传递正能量，绝无商业目的，版权归属原作者，如有违规，告知删帖！
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父亲去世了如何卖房,需要什么手续
我们知道，如果父亲去世的，留有房产的，如果有的，按照遗嘱的方式继承。如果没有遗嘱的，按照法定继承。那么，父亲去世了如何卖房,需要什么手续呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。父亲去世了如何卖房,需要什么手续房子作为夫妻共有财产，在一方去世后，财产是需要进行分割的--夫妻各持有50%的产权，然后再对父亲的50部分进行分割。子女可以购买其他继承人的比例，取得房屋的所有权。然后再到房管局办理房屋过户手续，将房屋过户到自己名下。这样就可以出售房屋给其他人了。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。交易过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。延伸阅读：
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