夫妻之夫间办理房屋赠予 公证费公证要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 16:27 标签： 夫妻房屋继承公证
夫妻一方去世，怎么把房产证更名到另一方。公证处怎么收费？还有比公证省钱的方法吗？
我的图书馆
夫妻一方去世，怎么把房产证更名到另一方。公证处怎么收费？还有比公证省钱的方法吗？
夫妻一方去世，怎么把房产证更名到另一方。公证处怎么收费？还有比公证省钱的方法吗？
朋友的丈夫在国外病逝，家里房产证都是丈夫的名字。如果更名成其遗孀的名字（还有两个孩子，孩子都同意放弃），怎么办手续？据说公证费很贵的。还有没有通过法院或别的途径能省钱的办法？
孩子放弃继承房产需要办理一个放弃继承公证，夫妻双方一方去世，更名需要一方的死亡证明，当地派出所就可以办理，然后再去房产局更名。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。目前有两种方式：1、到法院以法定继承起诉，由法院出具调解书后到房产部门办理过户。2、到公证部门办理继承公证后再到房产部门办理过户。相对于房产继承公证2%的费用，由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。
馆藏&44205
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢红本在手的房子，夫妻间赠与的手续流程和费用是怎样的(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题
红本在手的房子，夫妻间赠与的手续流程和费用是怎样的
提问者：17*******86&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&5&个回答
您好，感谢您对链家网的信任与支持。链家韩阳泉很高兴为您解答：
夫妻双方带身份证原件,户口本原件,结婚证原件及房产证原件在房产所在地的地税局递交资料填写免税申请，地税局在收到资料后10－12个工作日后会出免税证明。
希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。
您好！首先感谢您对链家的信任与支持。
如果是夫妻之间应该是添加配偶名字，或者直接更名
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
需要了解的是如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税，也需要公证或者户口上的体现是直系亲属关系)。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续（这里需要提醒的是如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效） 。
希望我的回答能帮到您，如果还有疑问可以联系我，祝您生活愉快！
您好！很感谢您对链家网的信任。红本在手的房子，夫妻之间房产不建议赠与，赠与不止未来卖房要交所得税，而且在赠与的办理中，要交房屋评估价2%的公证费。所以，成本最低的方法是直接更名， 只需要工本费，需要提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）去房产所在地的地税局申请免税，大概7到9个工作日，然后登记中心申请变更登记，要5个工作日，费用在85元。
您好！感谢您对链家网的信任，红本在手的房子夫妻赠与的话要先做赠与公证，费用相对较高，建议做变更就好了，带上身份证，户口本（家庭户口必须要有户主页），结婚证，房产证（以上资料原件复印件都要有）到当地地税局申请免税，七到十个工作日后就可以提交资料到房管所去变更了，只需要工本费85元。
您好！首先感谢您对链家的信任与支持。
红本在手的房子不建议赠与,在配偶符合深圳限购限贷政策条件下去房产所在地税局做免税
1、夫妻双方带身份证原件,户口本原件,结婚证原件及房产证原件在房产所在地的地税局递交资料填写免税申请，地税局在收到资料后10－12个工作日后会出免税证明。
2、夫妻双方拿到免税证明当天可以到房产所在地的国土局进行过户，5个工作日后会出一个新的房产证就是配偶的名字，取证当天国土局会收85元做为工本费。
希望我的回答能帮到您，如果还在疑问可以联系我，链家地产王涛很高兴为您服务。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录

我要回帖

更多关于 夫妻房屋继承公证 的文章

 

随机推荐