南通新城小区：土地证没法领了 不动产证能一样吗？
10:56来源：江海明珠网
[导读]　　我们知道，房子都是有两证的，房产证和土地证，如果少了其中一个的话，房产交易起来就可能遇到麻烦。最近，家住新城小区的陈奶奶就为了房子的事儿烦恼呢，因为从今年5月30日起…
　　我们知道，房子都是有两证的，房产证和土地证，如果少了其中一个的话，房产交易起来就可能遇到麻烦。最近，家住新城小区的陈奶奶就为了房子的事儿烦恼呢，因为从今年5月30日起，正式开始进行不动产登记，陈奶奶的房子就办不了土地证了。现在，陈奶奶担心，这换了新证的话，房屋产权要是发生变更，会有影响吗？
　　陈奶奶的这套房子是07年买的，两年后，也就是09年，老两口领到了房产证。当时，陈奶奶也想把土地证一起领了，可是，却没法办。
　　之后，陈奶奶也没再管这事儿，再加上要帮女儿带孩子，陈奶奶就住到了女儿家，房子也一直空关着。最近，陈奶奶回家了，她听说，现在可以领土地证了。
　　然而，因为身体不舒服，陈奶奶没能及时去办理，直到6月13号，陈奶奶再去办时，工作人员说，已经没法再办土地证了。
　　虽然是两证合一，可是陈奶奶担心，换了新证的话，以后孩子上学，房产变更可能会有麻烦。
　　陈奶奶希望，有关部门能够老房老办法，新房新办法，继续给他们领土地证。带着陈奶奶的疑问，我们来到了房产交易大厦。工作人员告诉我们，从今年5月30日起，正式开始不动产登记，证书由原来的房屋所有权证和土地使用权证合二为一，发放新的不动产权证。像陈奶奶这样，还没有领土地证的，可以直接登记办理不动产证，但是不能再领取土地证。面对陈奶奶的担忧，工作人员表示，目前来说，办理不动产权证，对孩子上学和房产变更不会产生影响。即便不动产权证上是新的日期，但老购房者还是可以凭购房时的税票证明自己购房的时间。
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房产证土地证两证合一 不动产权证将正式上岗
[导读]据悉，全国多个城市已陆续开始推进《不动产登记暂行条例》落地，要将曾经分散在土地、房屋、草地、林地多部门的不动产登记职责整合至一个部门，“房产证”将不再“上岗”。
　　据悉，全国多个城市已陆续开始推进《不动产登记暂行条例》落地，要将曾经分散在土地、房屋、草地、林地多部门的不动产登记职责整合至一个部门，“房产证”将不再“上岗”。同时又杭州媒体报道，杭州市国土资源局已组建了市不动产登记服务中心，并宣布，将来房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权证即可。有关人士透露，不仅仅是杭州市，今年，我国多个城市，都先后开启了“二证合一”的模式。
　　房产证土地证将两证合一
　　12月1日，杭州国土资源局设立不动产登记局，并组建不动产登记服务中心。并且，从明年年中开始，杭州主城区将陆续停办房产证、土地证，届时，购买房产的杭州市民，将在不动产登记服务中心进行不动产的登记，获得由该中心颁发的不动产权证书。
　　那么，温州市情况如何？昨天，市国土资源局相关负责人告诉记者，我市拟在市国土资源局下属设立不动产登记服务机构，但是，相关方案尚在拟定当中，尚未出炉。
　　该负责人说，不动产登记服务实施之后，将简化人们的房产交易流程，原来购房的市民需要跑房屋登记机关办理房产证，跑土地机关办理土地证，今后，只需在不动产登记服务机构“一站式”办理不动产权证书即可。
　　并且，不动产统一登记所带来的便利还不只这些，它将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门。也就是说，将来，市民若需办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，有可能直接前往不动产登记服务中心，不需再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。
　　不动产权证是什么模样？
　　记者获悉，去年11月，《不动产登记暂行条例》正式颁布，并从今年3月1日起开始实行。该条例显示，将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。
　　并且，今年2月底，国土部官方微博“@国土之声”还将不动产权证书“晒”了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
　　没涉及买卖不强制换证
　　国土资源部方面表示，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
　　同时强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。简单点说，就是如有交易，则换新证，不涉及交易，旧证依然有效。
　　有关人士说，迄今为止，除杭州以外，广州、厦门、青岛、海南、山东、长春市、石家庄市等全国其他省、市地区的不动产统一登记均陆续拉开序幕。
　　不动产登记资料可依法查询
　　《不动产登记暂行条例》要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享。
　　但有关专家注意到，该《条例》全文没有“以人查房”之类内容。也就说没有提到“可用姓名查询的方式获得他人的房产信息”。
　　中国人民大学法学院教授朱岩指出，不动产信息查询的原则是“对物不对人”，即“属地查询原则”。这意味着，查询人只能针对具体的每宗不动产查询相关的信息。
　　他认为，在特殊情况下，如司法机关可以通过合法程序，采取“以人查房”的方式，打击贪污腐败犯罪活动以及防止债务人逃避债务。但即使是公权力机关，也必须同样遵守信息使用的目的性要求。
　　该《条例》多处也对不动产登记信息查询、保护作了规定。第26条规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。第27条则规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
　　同时，《条例》规定，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则》还规定，有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
　　有关专家认为，该《条例》对个人查询他人房产信息的行为有比较严格的限制，但房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化，不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的活动也将可能因降低对未来税费提高的预期（房产税、遗产税）而减少房产的持有量。《条例》短期看虽然明确了不得随意查询，但这一《条例》的标志性意义依然非常大。
　　文中或图片中所提及面积数据均为建筑面积。更多房产资讯，尽在、、、、、
来源：浙江在线
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商业特许经营备案号：0005农村住宅有房产证吗?农村住宅土地证等于房产证吗?一般来讲土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，下面我们一起来了解此类相关问题。
农村房屋有土地证吗
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。
三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
农村房屋土地证如何办理
一、办理初始(变更)土地登记的程序：
l、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
1、土地登记申请书;
2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
1、转让方的《国有土地使用证》正本;
2、受让方土地登记申请;
3、国有土地出让手续批复资料1套：
①国有土地使用权出让合同l份;
②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;
③市国土资源局转发文件;
④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
5、转让方上级主管部门的意见;
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
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