购房合同写的谁的名字,房产证和购房合同下来就是谁的,是嘛

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幼儿园小班, 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
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情况:购房合同写的是我一个人的名字,和女朋友尚未领结婚证。(我是户口,女朋友是外地户口,在合肥买的房子)
1、年底交房办理房产证时(如果未领结婚证),房产证是否可以写我们两个人的名字?
2、是否需要补交社保等?
3、如果可以,那购房合同上的名字和房产证上的名字不一致,会不会有什么问题?
求知道的人给予解答,谢谢~
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网友ID经验
此帖不加分,情何以堪啊!
在线时间8 小时最后登录精华0UID2403422性别保密帖子积分24阅读权限0注册时间
幼儿园小班, 积分 24, 距离下一级还需 16 积分
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新手上路,多多指教,顶一下楼主![em03][em03]
在线时间34 小时最后登录精华0UID877563性别保密帖子积分309阅读权限0注册时间
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在线时间1365 小时最后登录精华9UID2179613性别女帖子积分60512阅读权限95注册时间
滨湖百事通,夜漫漫无心睡眠
UID2179613性别女帖子阅读权限95注册时间
你是合肥户口,你就可以买,后期再你女朋友名字是可以的。
不需要通过补社保来买房子。
购房合同的名字 和房产证上的名字必须一致
如果交房以后,你想加你女朋友名字,去申请可以加名字,但是要经过银行的审核 那一关。
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在线时间204 小时最后登录精华0UID2414605性别保密帖子积分2168阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2168, 距离下一级还需 832 积分
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先搞个虾们下来再说。。。
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高中二年级, 积分 2230, 距离下一级还需 770 积分
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被雷到了·························
在线时间238 小时最后登录精华1UID209205性别男帖子积分12488阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 12488, 距离下一级还需 7512 积分
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好贴要支持
在线时间228 小时最后登录精华0UID2404676性别保密帖子积分1655阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1655, 距离下一级还需 345 积分
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图片,质量好的,另追加电影票一张。共计个名额。
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幼儿园小班, 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
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顶一下。等年底交房自己来填写答案
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高中三年级, 积分 3107, 距离下一级还需 893 积分
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真的是很有缘那/question/10un3k.html
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购房合同的名字和房产证的名字
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&&购房合同的名字和房产证的名字
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房产证写谁的名字真的很重要!一步错毁一生
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
但是,也有一种例外,即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产,无论写谁的名字,都是夫妻共同财产,离婚时,要平均分割。 先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷 房产证填子女名离婚想私分不行 案例:男子和妻子离婚后,想均分夫妻共有的一套房产,没想到房产证上因填有女儿的名字,导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案,认定婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有,法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此,法官提醒说:按照我国民法通则规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 那么,房子究竟登记在谁的名下?除了法律、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让不少人感到困惑。目前,房产证上的名字主要有5种写法,不同的方案可能导致不同的法律后果。 A 只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析: 其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚,该房产仍属于原产权人。 其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 B 写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。 法律后果 如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。 C 写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。 法律后果 如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。 D 写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。 法律后果 若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 E 写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。 法律后果 若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。 很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下,可以吗? 出于各种各样的原因,有些人是为了将来孩子在继承或变更时省去一些契税和遗产税,而有些人则是由于房屋限购令的限制,也有一些事因为其他原因,最终夫妻双方在婚姻存续期间把购买的房屋直接登记在孩子的名下。 家长大致出于三种考虑 1.规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。 有些家长是做生意的,以孩子名义购置房产,想以后万一生意失败,资不抵债时,为自己和孩子都留条后路。更直接一些,未成年人名下的房产可以被执行吗? 2.有助于规避税费吗? 的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。 3.能够规避限购令吗? 有一种错误的认识,用未成年子女的名字购买房产,就不在限购范围内。 房子登记在孩子名下酿成的6大错误 1、父母离婚时易出纠纷。 如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。 2、买房不能贷款。 如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。 3、孩子独立买房时可能多付首付。 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。 4、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 5、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。 父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。 另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。 6、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。 如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。
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购房合同名字房产证名字是不是必须一致?
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购房合同名字房产证名字是不是必须一致?
提问者:伍慧丽|
浏览:118|
时间: 17:28:41
已有3条答案
回答数:133952|被采纳数:52
所有回答:&133952
<p class="ask_one_p edit_必须是一致的现在制度比较严谨
2.添加名字可行性较小
3.如果更改合同需要开发商业同意,在网上申请建委的系统终端同意后直接打印新的合同就可以。
4.还有一点即使你不去更改现在的房产证件上都是有两个人名字的购房合同人和配偶(共有人一栏是你的名字)你只要去交易中心产证部门确认是有两个人的名字就不用去考虑前面的
回答数:30835|被采纳数:15
所有回答:&30835
购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例:1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
回答数:1965|被采纳数:6
NeverSayNe_7417
所有回答:&1965
房产证只会是一个人的名字,通常说的2个人名字,从法律角度讲是共有。办房产证的同时办个共有权证就可以了,这样一个人拿房产证,另一个拿共有权证,以后处理此房均需两人同时到场签字。不管是证办几个人的名字,按揭都是以夫妻双方名义向银行借款的,也就是说证可以办一方的名字,但办理按揭时双方都要签字。
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已有 4 个回答
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中国装修网购房合同上写的老公得名字,办房产证也必须写他一个人的名字
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不知道呢,只要是婚后买的加不加都是你俩的
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现在应该就是婚后买的不管写谁名都是你俩共同财产
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