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中山房价走势最新消息
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自年后，多个大开发商竞相推出各种优惠活动， 较高可达16万。例如在岐关西路的“豪逸御华庭”，各种折扣算下来后，均价较去年优惠了1500元/㎡以上；火炬开发区的“君华硅谷”更是推出了3980元/㎡的特价房，除了他们还有品牌雅居乐也推出了一成首付等优惠，下面大家一起来看看，具体都有哪些优惠吧！
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中山房不降，还因为中山房价本身就是一个价格洼地，特别是与深圳、广州、珠海等房价城市相比，有如悬崖般的差距。这就是坦洲、三乡、南朗等镇能吸引大量珠海购房者的原因，甚至，连远在深圳的购房者也因中山房价低，而选择来中山买房定居。未来，随着越来越多的外来购房者进入中山，中山的房价只能升，不会降。
还是会涨的，特别是广珠城轨开通，珠三角的距离又拉近了，但是中山的房价相对珠三角地区来说还是相对理性的。业内人业将中山房价的上涨称为“补涨”。祥细来看一看下面的报到：昨日，中山房地产业内人士做客中山网时表示，“新国八条”实施后，周边城市投资购房客反而转战中山，使中山房价依然坚挺。这其实是由于洼地效应;...
影响中山房价走势楼盘TOP10楼盘名称 最新报价 对比上月价格 动态[东区]朗润园20000元/㎡↑20.0%朗润园在售260-285平方米别墅[五桂山镇]泮庐17000元/㎡↑30.77%泮庐在售3期别墅单位，均价17000元/㎡[东凤镇]天乙海岸名都15000元/㎡↑5.45%天乙海岸名都在售2...
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中山目前房价大概5500左右，首付最低三成。月供跟你的还款时间有关系。
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广州客中山炒房四年亏损20万 东莞房价持续上涨
来源：作者：南方日报
　　近日，一篇名为《深圳客“扫荡”东升中山楼市成交量大涨5倍！》的文章在微信朋友圈中热转，文中直指：“中山重镇东升正式在深圳客的“铁蹄下”沦陷！在大波深圳客的猛攻下以430套的佳绩首次夺得镇区周成交第一！”
　　当下的中山楼市是否真的如此火爆，东升又为何能引得外来投资客的青睐？12日下午，记者报名参加某网站推出的从深圳出发至中山的免费看房团，一探究竟。
　　南方日报记者 李凤祥 实习记者 伍杰 本版统筹：覃素玲
　　近十年来，中山楼市一直是珠三角的价格洼地，也频频吸引着广州、深圳和珠海的投资者前来投资。不过在此之前，很多投资者要么割肉甩卖，要么长期套牢，一名广州投资者2011年进入中山楼市，2015年卖出，四年亏损20万。有业内专家坦言，中山楼市新房供应量大，二手房价格低，以过去经验来看“炒不起”。根据数据显示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也仅为63770套，只有300多万常住人口的中山，新房新增套数还远远超过了深圳。
　　走访 楼市持续火爆 外来客扫盘东升
　　8时30分，在深圳地铁宝体站A出口，早早聚集了十多个深圳看房者。有携家带口也有单独出行。大巴的座位只坐满了大约三分之一，似乎热度不足，一路上乘客交流也很少，经过一个半小时的车程很快就来到中山。
　　第一站率先到达东升镇越秀可逸豪园，正是因为该盘的火爆拉升了上周东升的成交量。楼盘紧邻105国道，交通便利，2014年4月开盘，分四期。最新推出的3期在2015年年底交楼，而最后一期四期预计在2017年年中交楼。
　　据观察，售楼中心门口停满了轿车，其中大部分以粤B、粤S为主，也有少量中山及全国各地的牌照。销售人员在简单介绍楼盘后，便将看房团带至样板房。期间，有一位深圳看房客告诉笔者，他已经多次前来中山看房，目前中山的价格差不多是深圳的1/6，升值空间巨大，打算买一套进行投资。
　　参观完毕，同行的一个家庭已经被带到“签约区”计价和认筹。签约区4个VIP室、两条长台，都坐满准备或正在签约的客户。目前尚在认筹阶段，房价暂定为5500元/平方米。当天上午，据笔者观察，认筹签约的客户超过50人。
　　下午，看房团又前往南区正和中州和港口镇天明御华庭，笔者所在的看房团并未有人再度出手，正和中州以中大户型为主，均价高达9500元/平方米，而2月份的时候该盘售价仅为7000元/平方米。天明御华庭毗邻中山北站，步行距离仅300米，现售价7500元/平方米，该盘售楼部内挤满了看房客，根本找不到有空的销售人员。
　　据观察，深圳投资者似乎更热衷于单品价格较低的中小户型。“小户型易租、易售，而大户型就不好处理。深圳客很少考虑大户型，如果无要求，我们是不会带他们去看的。”越秀可逸豪园的销售人员表示。
　　追溯 外来客炒房辛酸史 广州客四年亏损20万
　　在当下火爆的楼市中，依稀可以看到2010年中山投资客的影子。2010年被称为中国楼市“史上最严厉调控年”，期间全国市场地王、楼王频现，当时的中山也吸引过一批外来投资者。
　　不断变化的楼价是当时人们每天的谈资，尹女士在番禺某事业单位工作，2010年中有同事惊叹“中山的楼价真低，才3000多元。”一句话让办公室炸开了锅，经过数日的讨论，几个同事决定周末组团到中山三角看房。
　　经过一番比对，她们锁定了位于三角镇旭日路与民安路交汇处的旭日御华庭。周边配套如何，尹女士的记忆已经比较模糊了，“买房之后基本没有再回去过了，小区离镇政府好像有一段距离。”
　　“小区环境还不错，而且在核心路段边上。我们买的是一期。据说还会陆续开发2、3、4期，感觉吸引力比较大。当时手头上有十多万‘闲钱’，在番禺和广州不足够付首期，又没有其他投资渠道。因此下手也很果断。”就在看房当天，尹女士一行4家人，各自买了一套126平方米的房子，成交总价约46万元，每平方米约3650元。
　　“都是冲着投资来的，因为中山房价比番禺低太多了，番禺到三角车程不足30分钟，我们都觉得还有大把的升值空间。”尹小姐说。
　　然而六年来，三角的房价并未如她们所愿，“买了之后一年我们一直关注三角的房价变化，但价格始终不见上涨，甚至略有下滑，同时新盘又一直推出，旭日御华庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直卖不掉，想卖也没人要。”尹小姐希望在50万元左右的价位将该房卖出，但在某知名中介网站上，该盘有超过30套房源正在转让，而其中最低价仅20万元，资料显示已经挂单超过70天。
　　陈先生的经历与尹小姐相似，不过最终他选择忍痛抛售，四年亏损接近20万元。
　　2011年底，同样来自广州的陈先生，以7000元/平方米的价格，买下大信海岸家园一个145平方米的新房。其后，因留在广州工作，房子也因此一直丢空在那里。
　　其实，热闹的楼市也曾让陈先生吃过甜头，这笃定了他在中山购房的信心。2009年陈先生在天河北购买了一套房子，当时价钱不到6000元/平方米，而到2011年时价格已经过万，2011年他还看过三乡的房子，每平方米仅2700元，让他不由感叹中山果然不负“价格洼地”的盛名。当时他认为中山楼价较低，会和广州一样有巨大的升值空间，所以看过一次大信海岸家园的房子就立刻买下来了。
　　到2015年中，天河北的均价已经超过30000元/平方米，但大信海岸家园并未享受到轻轨带来的利好溢价，数年来价格不升反降，2015年10月深中通道工程的消息带起了中山房价，陈先生开始考虑“止血”卖房。12月末陈先生以总价亏损20万的价格卖出，而这个价格仍未计算数年来缴交的物业管理费以及交易契税等。
　　探析 二手房市场渐趋火热 但价格仍维持低位
　　“在此之前，从2000年到现在，单纯来中山进行投资的购房者很少赚到钱。”秦铭是火炬开发区一楼盘的销售负责人，进入中山地产行业已经超过十年，“包括深圳人在内的投资者，来中山买房也并不是第一次，但之前确实有没深中通道这样实质性的利好。”对此，一位不愿具名的投资者坦言，如果选择投资性购房，还是应该优先选择一线城市，近十年以来，广州、深圳房价早已涨了数倍，而中山至今的均价还在6300元/平方米上下，至于中山楼市价格增长缓慢的原因，他认为主要有两点：“一方面，一手房供应量太大，而本地购买力不足；另一方面二手房价格低，不利于抛售套现。”
　　数据同样可印证这一点。合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示：2015年中山市全年新增住宅75073套，新增面积820万平方米。据公开报道数据显示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面积约674.78万平方米。常住人口超过1000万的深圳新增住房面积竟然还不及只有300多万常住人口的中山。
　　“二手房最近涨得很厉害，像东区、石岐区因为没有一手房，所以二手房也涨得特别快。随着房价上升，二手房业主也不断提价，最近有些单我们中介谈得差不多了，到最后反而会因为业主的提价而让交易流产。”Q房网二手中介刘先生表示。据中山市国土局网站显示：2月份中山二手住宅成交2049宗，均价3937元/平方米。目前看来，火热的中山楼市虽然已经带动二手房市场，但成交均价尚且处于低位。
　　■开栏语
　　“祥”解楼市
　　一座桥，两座城，命运相连，息息相关。2015年下半年，深中通道利好频传，叠加去库存配套政策落地，中山楼市风云变幻，近十年来波澜不惊的均衡状态瞬间被打破。以深圳人为代表的外来投资客，财力雄厚且市场嗅觉敏锐，沿着深中通道着陆点，一路向西，横扫而过，如入无人之境。
　　半年之内，火炬、东区、港口相继被“攻陷”，热门板块楼价翻番，卖断货成为常态。然而，也有一种声音在不断提示着风险，担忧在缺乏人口支撑的背景下，外来客炒高的房价谁来接盘。一时间中山楼市扑朔迷离，很多市民坦言看不懂当下的地产市场。
　　有鉴于此，自本周起，本报于每周五楼市周刊开设《“祥”解楼市》栏目，聚焦一周楼市热点，选择线上线下最受关注或最具争议的几个话题，立足市场调查，进行解析评说，以期为读者提供可资借鉴的思考和建议。●李凤祥
　　话题1.30家中山房企组团赴深推介
　　3月15日上午，由中山市房地产行业协会主办的“2016中山市房地产联展（深圳站）”启动。据悉，展出时间为3月26日至4月3日，地点在深圳市南山区保利文化广场，房展占地面积2000多平方米，参加房展的30家开发商都是目前在中山房地产行业乃至全国房地产行业的知名企业。
　　点评在深圳客已经大举抢占中山热门板块的背景下，30家房企抱团前往深圳开展推介会，或将进一步带动深圳人的投资热情。不过目前包括火炬、东区、港口在内的热门板块货源紧张，深圳人可能会将触角进一步延伸到中山其他镇区，短期（年内）来看，有可能使中山楼价由目前的局部上涨向全面上涨发展。
　　话题2.珠海解除限购对中山有何影响？
　　3月16日，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，全面解除限购。珠海与中山毗邻，解除限购引发中山业界和投资者关注，解除限购是否会吸引珠海本地人和深圳客到前去买房，中山坦洲和三乡的楼市是否会降降温？
　　点评珠海业界专家坦言，按照目前市场的销售状况，哪怕不需要外地人，珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存，因此恐怕对深圳客影响有限。另一方面，长期以来由于珠海客的拉动，中山南部的坦洲、三乡的成交和房价一直在中山各镇区前列，均价已经逼近万元；但与珠海接近两万的价格相比尚有差距，且跨城购房者多为刚需客户，对价格更为敏感，珠海解除限购恐对中山楼市影响不大。
　　话题3.刚需购房者现在是否该入市？
　　据合富辉煌中山公司市研部数据监测，上周（-3.13）中山市商品房成交4371套，面积43.41万平方米。环比较上周套数上涨21%，面积上涨21%；同比套数上涨297%，面积上涨301%。在价格上涨的同时，成交量依旧继续上扬。在此背景下，在天涯论坛中山社区、微信朋友圈等网络空间，很多刚需购房者纷纷担忧，价格是否会继续上涨，有恐慌性入市之忧。
　　点评记者走访发现，目前主城区，除了西区和南区尚有部分楼盘有现货出售之外，东区、石岐区和火炬开发区均呈现货源紧张的情况，一方面是成交量大导致库存下降，另一方面也是由于年后新增楼盘数量有限。数据也可证明这一点，检测数据显示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共计5.9万平方米，去年2月份新增4530套，55.52万平方米，分别下降83.9%及89.37%。
　　物以稀为贵，当市场供不应求时，价格自然走高。不过，根据市场走访，4月之后，将会有新盘上市，届时购房者的选择空间会更大；另一方面，目前中山二手房价格尚且相对较低，刚需购房者不妨将目光转向二手房市场。
　　2000年
　　在这这一年前后，就有外地投资者来中山购房置业，当时中山的楼价只有深圳的1/4，又是联合国人居奖获得城市，购房者主要为广州人和深圳人，最受欢迎的楼盘是位于南区的万科城市风景，但此后中山楼市价格增长缓慢，很多投资者不得不降价抛售；
　　2007年
　　金融危机爆发前，由于远洋城等楼盘的出现，让中山楼价一度蹿升至7000元/平方米的水平，当时有不少深圳客不远千里过来投资，其结果是深圳房价扶摇直上，中山房价继续保持平稳，这批投资客同样没有赚到钱；
　　2010年
　　这一年前后，随着广珠轻轨的开通，中山地产市场再度活跃，迎来了包括尹小姐和陈先生在内的第三批投资客，一直到去年下半年之前，中山楼市价格长期稳定在6000元/平方米左右，没有坚持下来的投资者，基本都在亏损。
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编辑：陈凯平
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广州中山房价
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中山现在的房价也比较稳定,相对于广东其他的城市,比如说深圳、广州或者是东莞,更多的中山人都选择回去发展,因为中山给人的感觉比较安稳。具体在中山买自住商品房要交多少税,各位来中山的朋友要知道购买中山的自住商品房在哪里交税??
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（原标题：外来客推高中山楼价，未来谁接盘？(组图)）
受深中通道等利好因素刺激，中山部分热门板块房价半年涨近一倍。南方日报记者 王云 摄　　《中山统计年鉴（2015）》显示，2010年中山常住人口为312.27万，2014年底319.27万，5年人口仅增加7万人。同期，中山楼市价格也相对保持稳定，均价维持在每平方米6000元左右。
　　“产业决定人口、人口决定房价，其中最核心的主宰因素，是产业决定了收入的多少和可持续性。”知名财经专栏作家叶檀提到的这个道理，长期以来也被各地市地产市场不断印证，尤其是对于北上广深等一线城市，由于自身城市和产业的强大吸引力，外来人口不断涌入其中，在供给相对稳定的情况下，房价则被不断推高。
　　在去年下半年之前，这个规律也与中山楼市相吻合。然而自去年下半年以来，由于深中通道及其他政策利好的叠加，在人口变化不大的情况下，中山楼市价格和成交量均呈飞速上涨的情况，目前火炬开发区和东区均价已经逼近8000元/平方米。
　　中山楼市是否上涨过快？缺乏人口支撑的高房价又能否持续？外来客推高的房价又由谁来接盘？记者就此话题进行走访，以期为中山楼市进行冷思考。 南方日报记者 李凤祥 实习生 伍杰
　　一篇网帖引发热议：中山房价是否存泡沫？
　　“35万套房，短短半年，一扫而光。目前7500元/平方米的均价，破万迫在眉睫，东区无货可卖、万科柏悦湾从6000元/平方米涨到15000元/平方米、悦盈新城从4900元/平方米涨到9000元/平方米、正和中州从4800元/平方米涨到6800元/平方米！中山库存告急！粤B洗劫的下一站：南头镇！”
　　这两天，一篇名为《炒房团“血腥”扫荡中山，深圳人这回是真疯还是假疯？》的文章出现在许多中山人的微信朋友圈和网络论坛。文章在论述了中山楼市当前的火爆画面之后，笔锋一转，提出在中山投资购房并不靠谱！其理由主要包括三个方面：其一，深中通道2023年方可建成，投资时效过长；其二，即使深中通道建成，由于两地之间的通行时间、金钱成本过高，双城生活并不现实；其三，中山楼市供应量大，本地人多数有房，缺乏外来移民的中山，恐怕无法承接深圳人炒高的房价。
　　在去年深中通道等利好频传之下，楼市早已成为中山人日常生活最为关注的话题，这篇文章同样也引发了诸多市民的讨论。“深圳人大概十年前曾来中山炒楼，其结果要么平价抛售，要么现在还攥在手里。升值之后的房子卖给谁？中山本地人大多有房且不止一套，难不成指望外来工接盘吗？”网友@wind在其朋友圈评论道。
　　引起最多人共鸣的是文章中反对意见的第三个理由，因为中山是不设县的地级市，城区人口相对有限。截至2014年，传统观念中的主城区（石岐区、东区、西区、南区）总人口约为53.57万人，只占全市人口的1/6，大部分的中山人分布在镇区。有网友据此分析认为，中山有自建房的本地人并不在少数，原来房价不高的时候，外来人口尚能形成购买力；如果房价按照当前的速度涨下去，本地人无刚性购房需求，外来工的收入又不足以支撑这样的高房价，而以深圳人为代表的投资客买房即为获利，当其最后抛售套现之时，恐怕届时将无人接盘。
　　不过也有市民持相反的观点。“2015年之前的中山房价，在过去10年只涨了8%。我是真心觉得应该要涨一涨了。”@caolvqion认为，在珠三角，中山楼市被称为“价格洼地”，库存量长期维持在7万套以上，价格在今年也始终在6000元/平方米上下波动，就算是目前的价格，与周边城市相比也处于一个相对较低的位置，暂无风险。
　　人口流入放缓，楼价上涨是否与预期相悖？
　　“城区的房价涨得太快了，看了一圈，基本没有7000元/平方米以下的房。对于刚需买房者来说，压力好大。”看着蹭蹭上涨的房价，陈鸿坐不住了，在事业单位上班的他，刚工作三年，原本打算过两年再买房，但最近却频频参加购房团，出入各个楼盘的销售中心，“越看越心慌，越等恐怕房价涨得越快”。
　　作为来自湖北的新中山人，陈鸿大学毕业就来到中山工作，早已把这座城市当成了自己的第二个家，在这里买房定居也在计划之中。与此相对，改革开放以来，外来人口也是中山等珠三角城市实现快速发展的重要推动力。截至2014年，在中山319.27万常住人口中，外来人口163.21万，超过户籍人口156.06万。
　　业界普遍认为，人口净流入可以作为一个地区未来房价的判断指标。人口净流入越大，预期房价越高。然而，近年来，由于多种原因，中山的人口流入却在不断放缓，一些镇区甚至出现外来人口递减的情况。
　　以小榄镇为例，《中山统计年鉴（2015）》显示，2014年底常住人口为32.24万人，2010年为31.58万人，五年时间，常住人口增加0.66万人，如果除去人口的自然增长，外来人口在五年时间内几乎没有什么变化。
　　与官方统计数据相比，民间对外来人口变化的感受也许更为直观。在人口聚集的珠三角，民营医院对外来人口的变化十分敏感。小榄一家连锁民营医院负责人表示，与2010年以前相比，小榄、三乡等镇区外来人口减少非常明显。据他个人观察，高峰时期小榄镇常住人口加流动人口总额可能超过50万，如今外来人口已至少减少了40%。
　　“以前我们开着车从泰丰广场经过，大白天人行道、马路上全都是人，几百米路程要开十几分钟才能过。”另一家民营医院负责人称，“如今就算晚上去泰丰，周围也不见得有多少人，开车可以开到60公里/小时”。就珠三角层面而言，中山人口的增速明显较缓。《广东统计年鉴（2015）》数据显示，2014年底中山常住人口319.27万，2010年为312.27万，5年人口净增加7万，同期广州增加38万，深圳增加40万，佛山增加16万，东莞增加12万；而从2005年至2010年，中山人口净增加69万，广州321万，深圳210万，佛山139万，东莞166万。虽然人口基数不同，但中山人口的增幅近五年来呈明显放缓态势，且减缓速度越来越快。
　　“一个地方的楼市，不能完全依赖于外地客，依赖外来客不仅不健康而且不可持续。坦白来说，正常情况下，一个城市的房价不应该是由外来客炒起来的，而是本地人承托的。”中山中原地产市场拓展部总监植建军认为，虽然以外来人口流入减缓的现状看，中山楼价的上涨不符合规律，但由于之前中山楼市价格相比周边城市过低，所以目前价格的上扬尚且合理。
　　楼价或趋向平稳，高位入市谁来接盘？
　　“这几个月来价格的确涨得太快。房价的合理性调整是受供求关系所影响的。求大于供，房价就上涨，人口增长引起的刚需增加，这就是合理的。现阶段的中山楼市，人口并未见增长，但受投资客的影响大涨，这难免让市场产生恐慌情绪，也让人担心泡沫问题。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟认为。
　　不过在她看来，这样的泡沫情况并不明显。“一方面，中山一直是珠三角楼市的价格洼地，现在只是被市场所填平，近阶段的上涨只能算是‘补涨’；另一方面，横向对比一下其他城市，深圳去年一年从2万多元/平方米涨至4万多元/平方米，从涨幅来看，也比中山要高，且邻近深圳的东莞、惠州也有上涨，目前价位也比中山要高。
　　那缺乏人口支撑的中山楼市接下来会怎样？“今年，中山楼市的价格还会在一个快车道上发展，价格和成交量都会持续上涨，并且深圳客的影响范围将会扩展到东升、五桂山等非热门板块。”植建军认为，“深中通道还有八年才可以开通，之后成交量应该还可以保持，但价格应该会逐渐趋向平稳，不会像去年到现在涨得这么快”。
　　该说法也得到了谢仲娟的认同：“中山房价和深圳息息相关，只要深圳房价保持稳健，中山的房价应该可以保持稳定，受深圳辐射的区域，包括惠州、东莞，所以我们并不是一个人在战斗。不过长期来看，将来房价不会上涨得太快，今年下半年，当深圳的楼市稳定下来，中山的楼市也会同步稳定。”
　　再者，如果将来外来购房者选择高位抛售，中山楼市是否会因为无人接盘而出现风险？
　　“这点无须恐慌，中山并不是特例。市场担心深圳客抛售，但其实大部分深圳客是不会愿意降价抛售的，只会待价而沽。”谢仲娟认为，“现在到中山投资买房是他们评估风险过后的市场选择，而这也不是他们第一次组团来到中山（或其他地方）投资。他们之前已经到东莞、惠州投资很多年了，他们并不是市场上的雏儿，而是老手，他们的触觉并不比大部分人差。”
　　而在植建军看来，现在中山本土客户有一两套房的大有人在，如果说依赖中山本土人口来承接二手房，并不太现实，因为价格已经超出了他们的想象。“不过，也有另一方面的考虑，据我观察，这轮楼市上涨，中山本地人也不会袖手旁观，特别是在当前股市不振、投资渠道匮乏的情况下：当热门板块价格在五六千元每平方米的时候，本地人在观望；到7000元/平方米的时候，本地人就出手了，觉得再不买就贵了；当价格涨到过万的时候，本地人又在观望了；到了某个临界点，本地人又可能出手了……”植建军说，“坦白来说，本地人可能会在一个高点出手，这是我不愿意看到的，但这也是很多城市走过来的一个规律。”
　　植建军认为，在深中通道开通之后，或者开通之前一两年，中山楼市的情况不太好预料。“但是，过了外来客买房的热潮之后，能不能吸引一些外来企业真正落户中山，是保障中山房地产能够持续发展的一个重要因素。对于政府来说，不仅仅是把买房客拉过来，更重要的是怎么把企业拉过来，或者本身的企业借助深圳的创新资源做起来，借此充实人口，从而支撑房价，才是最关键。”
　　市民疑虑：越看越心慌是否该出手
　　业界声音：短期上涨填平价格洼地
　　90后青年王冠，三年前从中山学院毕业，工作数年正在考虑购置首套房。“去年年初我妈就催我买房，当时觉得自己未存够首期，又感觉中山楼价变化不大，因此并未出手。现在很着急了，楼价一周一变，我怕再迟几个月买，楼价还会继续上升。”随着房价的攀升，不少中山市民的心跳指数也跟着上升，现在出手购房是否合适时机？
　　合富辉煌谢仲娟认为，中山房价从去年第四季度开始上升，部分楼盘月均涨幅超过10%，要知道过去数年中山的累计升幅也就10%左右。此时出手购房，担忧楼市有泡沫是正常的。但换个角度看，也许会更明朗。首先，中山一直是珠三角楼市的价格洼地，现在只是被市场填平而已。中山的GDP排在广东前列，而房价竟处在全省末端，这是不合理的。其次，对比深圳、广州的楼价，从绝对数值上看，中山涨得并不算多。因此中山房价下跌的机会并不大，有刚需又有条件买房的市民，可以做出决定。
　　有人因为未买房而烦恼，却也有人因为有房而烦恼的。市民艾先生就面临这样的难题，2013年底他在近期热炒的柏悦湾以7600元/平方米的价格购置了一套婚房。但收楼后因家庭原因，他不想在那里居住了，意图另觅新居。柏悦湾最新报价已超15000元/平方米，为何还有担忧？一方面是担忧无人“接盘”，另一方面又怕把握不准放盘时机，怕卖早了也怕卖迟了。市民手里的二手房能够放出去吗？
　　谢仲娟表示，大部分深圳投资客并不缺乏资金，他们是不会愿意降价抛售的，只会待价而沽，有人“托底”很难遇见崩盘式下滑。事实上，中深两地房价息息相关，现阶段正是因为深圳本土房价太高，将深圳客推到中山投资。而按照深圳的竞争力和发展轨迹，现阶段并未看到他们会有下滑的迹象，市场上消极一点的看法也只是认为深圳房价将会放缓上涨的脚步。
　　现在柏悦湾的市价已经超过15000元/平方米，二手房售价一般比市价低一两千元，但与深圳投资客相比，艾先生拥有明显的成本优势。虽然中山二手房市场销量一直上不去，但只要适当调低价格，并不愁销路。
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责任编辑：黄欢_NN1650
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