2015最新房贷利率表问题,父亲的商业贷款,利率较高,我本人有公积金,工作稳定,怎么转过来

在南京银行做的房贷,纯商业贷款基准利率,后来才发现转不了公积金贷款,想换银行,可以吗?_百度知道商业贷款一年后转公积金贷款,需要支付银行利息吗?_百度知道房贷有两种,都哪两种,哪种划算。谢谢_百度知道当前位置:
2015商业贷款转公积金贷款的条件要满足哪些
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提问者:网友&&&&
问题来自:四川.德阳&&&&
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1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。   2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(包含6个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。   3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。   4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。   5、商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。   6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。   7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。
&&&&&回答网友:游客&&&&回答时间:&&&&
现在很多银行不支持以成功办理的商业贷款转为公积金贷款,你只能采用每年在公积金中心提取商业还贷额!
(回答时间:)
业务地区:四川.成都
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最新银行存贷款利率表商业贷款转公积金贷款不一定划算? 商业贷款转公积金贷款的程序_公积金贷款_2015银行利率网
商业贷款转公积金贷款不一定划算? 商业贷款转公积金贷款的程序
根据利率网了解到,随着我国综合国力的不断发展,民众的生活水平以及工作收入水平不断提高,在不断快速发展的互联网网络技术以及网络覆盖的面积不断曾广尤其是移动互联网的不断普及,民众的金融观念以及理念也在悄然发生着变化,其中最大的莫过于民众对于贷款消费的认知接受了。&商转公&要提前还完商贷 办理程序三步骤
6月1日,大庆推出商贷转公积金贷款业务,这一政策受到了市民的极大关注。不少读者打来电话咨询,办理&商转公&的流程是什么?是不是&商转公&都划算?就此,银行理财网咨询了相关部门。
&商转公&需提前还完商贷
2015年10月,刘鑫在瀚城国际购买了一套住房。因为自己的公积金缴纳不满一年,他只能办理商业贷款,共计贷款46万元。看到商贷转公积金贷款的政策出台后,他立马跑到市住房公积金管理中心,咨询业务办理情况。
众所周知,目前,5年期以上的首套房公积金贷款年利率为4.50%,同期商业贷款年利率为6.55%,公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多。可是,并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金,或是符合使用公积金的条件。于是,很多人选择了商业贷款,多花了不少冤枉钱。
商贷转公积金贷款,通常简称为&商转公&,是指贷款人提前还清商业房贷,然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然,前提是借款人缴纳了住房公积金,且已经满一年。
办理程序分三步
根据银行理财网的了解,符合&商转公&条件的贷款人,在商业贷款结清三个月内,可以到指定银行申请办理公积金贷款。
&商转公&办理程序有三步。首先,贷款人要结清原有的商业贷款;其次,审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理中心进行资格审核;第三,住房公积金管理中心放款。对于符合条件的,住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同。至此,商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
&商转公&不一定都划算
&商转公&可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利,但银行工作人员和住房公积金管理中心工作人员均表示,由于手续较多,还需要评估等,如果还贷剩余时间不长的话,整体算下来不一定划算。
据介绍,正在商业银行按揭贷款的市民,如果想转成公积金贷款,需要先把银行贷款还完,然后再由评估公司对房产进行评估,再进行抵押,然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来,对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。还有就是商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
因此,住房公积金管理中心工作人员提醒准备办理&商转公&的市民,由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同,具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心以及相关评估公司、抵押公司具体了解才行。而且在办理&商转公&之前,一定要算好成本账。
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