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北京经适房赠与过户需要补差价吗
问题来自：北京
| 提问时间： 09:20
夫妻二人都是离异后再婚的,子女监护权归第一次配偶,都不在国内,目前二人无子女,我是二老的赡养人,有公正协议,二老名下有一经适房,没到5年,想赠与我可以吗?需要补差价吗?还是先办理赠与房产公证,满5年后能否赠与,需要补差价吗?费用多少?符合赠与退税吗?要是遗嘱赠与可以吗?请专业人士告知,谢谢!
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不论走赠与还是买卖手续，权需要符合上市条件，即房本要满五年，也需要补差价
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房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？
编辑：李楠来源：互联网发表时间：点击：499
房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？
&&& 说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
　　其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
　　以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年&&房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）&&免征营业税；非普通住宅：不足5年&&房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年&&房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　以往，&满五唯一&中的&满五&是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；&唯一&则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足&满五唯一&的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
　　2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
　　3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
&&& 而&满二唯一&中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有&满五唯一&有另外的含义。
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总的1%；
　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
　　通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
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今日最新资讯房子买了有10几年，一直没有办理房产证，现想赠与子女并直接办房产证到他们名下，可以吗？需要什么手续？_百度知道
房子买了有10几年，一直没有办理房产证，现想赠与子女并直接办房产证到他们名下，可以吗？需要什么手续？
父母十几年前购买的一套60平米的住房，但一直没有办理房产证，现想转给子女并办理房产证到他们名下可行吗？还是需要先办理房产证到父母的名下，然后再办理过户呢？可不可以直接办理到子女名下？
不能直接办理房屋转移登记。理由是：“一直没有办理房产证”从物权法角度看，你的父母还不是该房屋的所有权人。 必须首先解决房屋所有权问题，才能办理房屋转移登记。如果该房屋有房屋所有权证，最好的办法是找到原房屋所有权人，重新签订一份房屋买卖合同，免得办理2次房屋登记手续。如果找不到原房屋所有权人，则可到法院起诉，按照法院判决也能办理房屋登记。
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可以啊，直接拿你们的证件去办理转让过户就可以了！！！
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出门在外也不愁夫妻房产证更名费用是多少
房产证是房屋的权属证明文件。那么，办理房产证需要哪些材料?怎么补办房产证?房产证怎么加名?办理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。夫妻房产证更名办理夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函。夫妻离婚房产变更流程步骤如下：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。房产证更名之房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份，且赠与必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。房产证更名之买卖过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的屋买卖合同全部履行完毕。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。365小编为您整理，希望您了解夫妻房产证更名费用是多少有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。延伸阅读：
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父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗
如果是房地产，完成所有手续，房产证可以办，唯一的问题还没办下来，在这种情况下，你可以买到，没有任何问题。如果你是一个真正的房产证不能做，因为手续的问题，一定要小心，以确定是什么问题引起的房产证办不下来，如果钱能解决的，注意在扣除的钱住房公积金。如果钱办不下来，可能是非法的，或者别的什么等问题，最好不要购买。如果不是房地产，如集资建房，农民住宅，该村农户等等，你不是在本单位或者你不在村里，最好不要买，因为你不属于对象指向这些房屋，如果在未来的任何问题，因为你没有买那些资质，可在许多权利受到限制
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